天津辦公市場(chǎng)需求活躍商業(yè)積極尋求突破

1、2016年第一季度年第一季度天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)天津甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)2016年第一季度，已于去年四季度入市的新華國金中心項(xiàng)目調(diào)整租售策略，將低區(qū)樓層由售轉(zhuǎn)租，為甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)新增20000平方米的可租賃面積。至此，中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓總存量約為88.3萬平方米。本季度，中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)凈吸納量為27042平方米，環(huán)比下降171%，同比上升116%。需求主要來源為創(chuàng)新型小微金融公司。盡管一季度租賃市場(chǎng)繼續(xù)放量，但新入市項(xiàng)目的進(jìn)一步

2、吸納仍然促使中心城區(qū)整體空置率環(huán)比下降1.7個(gè)百分點(diǎn)至36.8%，但同比上升13個(gè)百分點(diǎn)。受經(jīng)濟(jì)增速放緩影響，租金成本成為影響租戶選址的重要因素，這給租賃市場(chǎng)帶來更大的租金下行壓力。本季度，天津中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)平均成交租金為人民幣每平方米每月142.5元，環(huán)比及同比分別下降0.2%和0.5%。市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)2016年，天津中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將有五個(gè)新項(xiàng)目入市，將為市場(chǎng)帶來約33萬平方米的新增供應(yīng)，相當(dāng)于現(xiàn)有存量的37

3、%，屆時(shí)寫字樓空置率將升至43%。其中，海河沿線面臨最為嚴(yán)重的放量壓力，約有47%的供應(yīng)將集中于該區(qū)域。由于競(jìng)爭(zhēng)的加劇，未入市項(xiàng)目的業(yè)主將根據(jù)市場(chǎng)變化采用更加靈活的租售策略，但同時(shí)也加大了未來市場(chǎng)的不確定性。在政策紅利刺激下，“眾創(chuàng)空間”聯(lián)合辦公模式開始試水天津辦公市場(chǎng)，但仍處于零散化的初級(jí)階段。除政府支持力度之外，眾創(chuàng)空間的發(fā)展還受地區(qū)差異性、發(fā)展創(chuàng)新能力等眾多市場(chǎng)因素共同影響，未來是否能尋找到自身盈利模式還有待市場(chǎng)的檢驗(yàn)。天津零售市

4、場(chǎng)天津零售市場(chǎng)2016年第一季度，天津城區(qū)及濱海新區(qū)中高端商業(yè)市場(chǎng)均未見新項(xiàng)目入市。目前，天津全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)總存量為455萬平方米。由于經(jīng)濟(jì)持續(xù)放緩，零售商擴(kuò)張意愿更加趨于謹(jǐn)慎，本市商業(yè)租金上漲乏力。第一季度，天津城區(qū)主要優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目首層平均租金僅環(huán)比上升0.1%為每平方米每月人民幣407.9元，平均入駐率環(huán)比小幅下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至90.2%。本季度，濱海新區(qū)主要優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目首層平均租金與上季度持平為人民幣每平方米每月247.5元，經(jīng)過爆炸

5、事故后半年多的休整重振，濱海新區(qū)平均入駐率環(huán)比上升1.8個(gè)百分點(diǎn)至80.3%。預(yù)計(jì)2016年，天津全市將有6個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，屆時(shí)將帶來約60萬平方米的商業(yè)面積。市場(chǎng)預(yù)測(cè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)預(yù)計(jì)2016年，天津全市將有6個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)，包括位于和平區(qū)的世紀(jì)都會(huì)（76000平方米）以及和平大悅城（20000平方米）等，屆時(shí)將帶來約60萬平方米的商業(yè)面積。持續(xù)的供應(yīng)放量以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的新常態(tài)都將給商業(yè)帶來更多挑戰(zhàn)。預(yù)計(jì)，未來中國經(jīng)濟(jì)將加快由制造