論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題和對(duì)策

1、1論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題和對(duì)策論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題和對(duì)策寫作提綱:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的主要問題1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收入確認(rèn)的復(fù)雜性2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品成本與售價(jià)的不配比性3不能反映企業(yè)真實(shí)的業(yè)績(jī)4企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅核算的不明確問題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的主要問題解決的對(duì)策論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題和對(duì)策論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中的問題和對(duì)策[摘要]房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有一定的特殊性，目前我國(guó)會(huì)計(jì)制度仍處在進(jìn)一

2、步改革和完善中，由此造成了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算存在著較多問題，就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的現(xiàn)狀及特點(diǎn)進(jìn)行了分析，并提出了完善房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算規(guī)范的對(duì)策。[關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算會(huì)計(jì)核算問題問題對(duì)策對(duì)策隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)的逐步完善，新的會(huì)計(jì)制度、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則不斷發(fā)布，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，目前適用的會(huì)計(jì)制度和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則主要有《新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》等，如何在門類眾多的制度、準(zhǔn)則、規(guī)定之下，結(jié)

3、合企業(yè)自身特點(diǎn)，改進(jìn)現(xiàn)有會(huì)計(jì)核算方法，更好地發(fā)揮會(huì)計(jì)職能，是會(huì)計(jì)人員的職責(zé)。從以下幾個(gè)方面論述目前房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算中存在的問題及其改進(jìn)方法。一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算存在的問題3量費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期；由于項(xiàng)目尚未完工，即使開發(fā)產(chǎn)品已預(yù)售完畢，其預(yù)售款項(xiàng)也無法確認(rèn)為收入，其結(jié)果是為配比原則的應(yīng)用造成了困難。其次，房地產(chǎn)開發(fā)商品的成本載體是整個(gè)建設(shè)工程，而銷售則是按樓層或戶型為單位，這樣就造成單個(gè)樓層或戶型的售價(jià)明顯與其成本不配比。如同一結(jié)構(gòu)的

4、房屋，低層建筑施工成本低于高層建筑施工成本，但銷售時(shí)低層售價(jià)卻高于高層售價(jià)；又如“丁字形”樓房雖然同樓層成本一樣，由于朝向不同，其售價(jià)相差也很大。通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法是:按當(dāng)期竣工后的核算對(duì)象的總成本除以總開發(fā)建筑面積，得出每平米建筑面積成本，然后再乘以銷售面積得出本期銷售成本。這樣均攤計(jì)算的結(jié)果沒有考慮房屋樓層、朝向的因素，得出的經(jīng)營(yíng)成果不具有真實(shí)性。3、收益評(píng)價(jià)指標(biāo)不能真實(shí)反映企業(yè)業(yè)績(jī)房地產(chǎn)企業(yè)投入產(chǎn)出周期具有較強(qiáng)的特殊

5、性，表現(xiàn)在會(huì)計(jì)年報(bào)中往往是業(yè)績(jī)波動(dòng)較大——項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)業(yè)績(jī)不佳驗(yàn)收售出后，大量預(yù)收款確認(rèn)為收入，期間間隔在一個(gè)會(huì)計(jì)期內(nèi)還好，但一個(gè)項(xiàng)目往往要跨4、5個(gè)會(huì)計(jì)期，故不適用一般的公司業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)指標(biāo)，如凈利潤(rùn)指標(biāo)就不能正確、客觀、全面地反映其真實(shí)經(jīng)營(yíng)情況，尤其是上市公司，極可能誤導(dǎo)投資者。一個(gè)經(jīng)營(yíng)情況很好的開發(fā)公司，其凈利潤(rùn)可能很小甚至是負(fù)數(shù)，但有大量的在建工程和很好的預(yù)售情況，現(xiàn)金流狀況極佳，有很強(qiáng)的盈利能力。同理一個(gè)盈利的公司也可能正危機(jī)四伏