房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算與相關(guān)稅收政策

1、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算與稅法的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算與稅法的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算與稅法的協(xié)調(diào)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算與稅法的協(xié)調(diào)會(huì)計(jì)教研室教研室趙建華稅收教研室稅收教研室陳玉琢玉琢0514－7806638（辦）7806617（辦）13852571389（手機(jī)）（手機(jī)）13004309899（手機(jī)）（手機(jī)）Email：zjh@taxcyz@tax第一講第一講第一講第一講總論總論總論總論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事城市建設(shè)場(chǎng)地、房屋等建筑產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是

2、從事城市建設(shè)場(chǎng)地、房屋等建筑產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事城市建設(shè)場(chǎng)地、房屋等建筑產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是從事城市建設(shè)場(chǎng)地、房屋等建筑產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)單位，實(shí)行獨(dú)立核品開發(fā)建設(shè)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)單位，實(shí)行獨(dú)立核品開發(fā)建設(shè)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)單位，實(shí)行獨(dú)立核品開發(fā)建設(shè)的具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)單位，實(shí)行獨(dú)立核算，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。算，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。算，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。算，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。開發(fā)企業(yè)雖然從事于城市

3、建設(shè)場(chǎng)地、房屋等建筑產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)雖然從事于城市建設(shè)場(chǎng)地、房屋等建筑產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)雖然從事于城市建設(shè)場(chǎng)地、房屋等建筑產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)雖然從事于城市建設(shè)場(chǎng)地、房屋等建筑產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，但它既不同于一般的建設(shè)單位，也不同的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，但它既不同于一般的建設(shè)單位，也不同的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，但它既不同于一般的建設(shè)單位，也不同的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，但它既不同于一般的建設(shè)單位，也不同于施工企業(yè)。它所開發(fā)建設(shè)的最終產(chǎn)品，即建設(shè)場(chǎng)地和房于施工企業(yè)。它所開發(fā)建設(shè)的最

4、終產(chǎn)品，即建設(shè)場(chǎng)地和房于施工企業(yè)。它所開發(fā)建設(shè)的最終產(chǎn)品，即建設(shè)場(chǎng)地和房于施工企業(yè)。它所開發(fā)建設(shè)的最終產(chǎn)品，即建設(shè)場(chǎng)地和房屋等，不是以滿足本單位使用為目的的，而是將其作為商屋等，不是以滿足本單位使用為目的的，而是將其作為商屋等，不是以滿足本單位使用為目的的，而是將其作為商屋等，不是以滿足本單位使用為目的的，而是將其作為商品，向社會(huì)和用戶實(shí)行有償提供和出售。作為企業(yè)，它又品，向社會(huì)和用戶實(shí)行有償提供和出售。作為企業(yè)，它又品，向社會(huì)和用戶實(shí)

5、行有償提供和出售。作為企業(yè)，它又品，向社會(huì)和用戶實(shí)行有償提供和出售。作為企業(yè)，它又不像施工企業(yè)那樣，僅從事建筑安裝生產(chǎn)活動(dòng)，而是在國不像施工企業(yè)那樣，僅從事建筑安裝生產(chǎn)活動(dòng)，而是在國不像施工企業(yè)那樣，僅從事建筑安裝生產(chǎn)活動(dòng)，而是在國不像施工企業(yè)那樣，僅從事建筑安裝生產(chǎn)活動(dòng)，而是在國家計(jì)劃指導(dǎo)下，從征地拆遷開始，到開發(fā)建成銷售為止，家計(jì)劃指導(dǎo)下，從征地拆遷開始，到開發(fā)建成銷售為止，家計(jì)劃指導(dǎo)下，從征地拆遷開始，到開發(fā)建成銷售為止，家計(jì)劃指

6、導(dǎo)下，從征地拆遷開始，到開發(fā)建成銷售為止，從事建筑產(chǎn)品全過程的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。因此，開發(fā)企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品全過程的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。因此，開發(fā)企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品全過程的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。因此，開發(fā)企業(yè)是從事建筑產(chǎn)品全過程的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)。因此，開發(fā)企業(yè)是以城市土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營為主要任務(wù)的生產(chǎn)經(jīng)營性單以城市土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營為主要任務(wù)的生產(chǎn)經(jīng)營性單以城市土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營為主要任務(wù)的生產(chǎn)經(jīng)營性單以城市土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營為主要任務(wù)的生產(chǎn)經(jīng)營性

7、單位。作為自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，對(duì)國家承擔(dān)經(jīng)位。作為自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，對(duì)國家承擔(dān)經(jīng)位。作為自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，對(duì)國家承擔(dān)經(jīng)位。作為自主經(jīng)營、獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，對(duì)國家承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，它有以下幾個(gè)方面的濟(jì)責(zé)任，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，它有以下幾個(gè)方面的濟(jì)責(zé)任，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，它有以下幾個(gè)方面的濟(jì)責(zé)任，具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)，它有以下幾個(gè)方面的顯著特點(diǎn)：顯著特點(diǎn)：顯著特點(diǎn)：顯著特點(diǎn)

8、：11產(chǎn)品的商品性。產(chǎn)品的商品性。產(chǎn)品的商品性。產(chǎn)品的商品性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的建筑產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的建筑產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的建筑產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的建筑產(chǎn)品，不論是建設(shè)場(chǎng)地，還是房屋建筑物，均作為商品，進(jìn)日入不論是建設(shè)場(chǎng)地，還是房屋建筑物，均作為商品，進(jìn)日入不論是建設(shè)場(chǎng)地，還是房屋建筑物，均作為商品，進(jìn)日入不論是建設(shè)場(chǎng)地，還是房屋建筑物，均作為商品，進(jìn)日入流域，實(shí)行銷售或有償轉(zhuǎn)讓。流域，實(shí)行銷售或有償轉(zhuǎn)讓。流域，

9、實(shí)行銷售或有償轉(zhuǎn)讓。流域，實(shí)行銷售或有償轉(zhuǎn)讓。22開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性和多樣性。開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性和多樣性。開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性和多樣性。開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)的復(fù)雜性和多樣性。與工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)與工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)與工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)與工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)不同，開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的建筑產(chǎn)品，特別是商品品生產(chǎn)不同，開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的建筑產(chǎn)品，特別是商品品生產(chǎn)不同，開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的建筑產(chǎn)品，特別是商品品生產(chǎn)不同，開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的建筑產(chǎn)品，特別是商品房住宅小區(qū)建設(shè)

10、，除了商品房等建筑本身的建設(shè)外，企業(yè)房住宅小區(qū)建設(shè)，除了商品房等建筑本身的建設(shè)外，企業(yè)房住宅小區(qū)建設(shè)，除了商品房等建筑本身的建設(shè)外，企業(yè)房住宅小區(qū)建設(shè)，除了商品房等建筑本身的建設(shè)外，企業(yè)還要根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，同時(shí)承擔(dān)與商品房等建筑還要根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，同時(shí)承擔(dān)與商品房等建筑還要根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，同時(shí)承擔(dān)與商品房等建筑還要根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，同時(shí)承擔(dān)與商品房等建筑產(chǎn)品有關(guān)的市政、公用、動(dòng)力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和相應(yīng)的產(chǎn)品

11、有關(guān)的市政、公用、動(dòng)力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和相應(yīng)的產(chǎn)品有關(guān)的市政、公用、動(dòng)力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和相應(yīng)的產(chǎn)品有關(guān)的市政、公用、動(dòng)力、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施和相應(yīng)的公共配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。在建筑產(chǎn)品的開發(fā)過程中，為公共配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。在建筑產(chǎn)品的開發(fā)過程中，為公共配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。在建筑產(chǎn)品的開發(fā)過程中，為公共配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。在建筑產(chǎn)品的開發(fā)過程中，為預(yù)售許可預(yù)售許可預(yù)售許可預(yù)售許可————房管局房管局房管局房管局竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)