房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)研報(bào)告

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)研報(bào)告房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)研報(bào)告第一部分基本情況第二部分個(gè)案分析第三部分危機(jī)影響第一部分第一部分基本情況基本情況XX房地產(chǎn)的萌芽階段在03年、04年前后，房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目以私人開(kāi)發(fā)的規(guī)模較小的單幢樓為主。XX房地產(chǎn)的起步階段在XX年前后，XX花園、XX花園等以小區(qū)形式開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目初次亮相XX。其后，XX花園、XX新村、XX融園等規(guī)模在XX畝以上的較大樓盤先后入市。XX房地產(chǎn)初顯旺

2、勢(shì)。從XX年后至今，XX房地產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)入快速發(fā)展階段。XX三期、XX二期、XX花園等一批高規(guī)格規(guī)劃的樓盤開(kāi)始投放市場(chǎng)，新建小區(qū)建筑形勢(shì)普遍為高層或帶電梯多層，不帶電梯房屋已為少見(jiàn)。目前不帶電梯多層均價(jià)在XX左右，帶電梯多層和高層均價(jià)在XX左右。價(jià)格有大幅的提升。但在XX縣市中，XX房地產(chǎn)依然處于中下水平。第二部分第二部分個(gè)案分析個(gè)案分析未來(lái)城市花園C.總體分析■從整體銷售來(lái)看XX花園06年5月份開(kāi)盤，經(jīng)過(guò)兩年的銷售，總體銷售率免強(qiáng)過(guò)50%

3、，確實(shí)嚴(yán)重超出開(kāi)發(fā)商預(yù)期。■從開(kāi)盤價(jià)格來(lái)看。XX花園06年5月開(kāi)盤時(shí)起價(jià)均為1450元，均價(jià)為1800元，平均總價(jià)為30萬(wàn)。當(dāng)時(shí)我小區(qū)多層開(kāi)盤均價(jià)約1400元。原因分析■戶型過(guò)大，實(shí)用性差。從其修改正后戶型的銷售情況清楚說(shuō)明這一點(diǎn)?！霾町愋远ㄎ皇д`。未來(lái)做為高層樓盤，與XX短兵相接，目標(biāo)客群定位雷同，但是其自身無(wú)論從地段來(lái)講，還是從小區(qū)景觀、戶型設(shè)計(jì)均與XXX相比均處于下風(fēng)。沒(méi)有具有充分競(jìng)爭(zhēng)力的賣點(diǎn)支撐?！龈哒{(diào)入市，無(wú)價(jià)格優(yōu)勢(shì)。與當(dāng)時(shí)的