哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析

1、? 更多資料請(qǐng)?jiān)L問.(.....)更多企業(yè)學(xué)院： 更多企業(yè)學(xué)院：...../Shop/ ...../Shop/《中小企業(yè)管理全能版》183 套講座+89700 份資料 ...../Shop/40.shtml《總經(jīng)理、高層管理》 49 套講座+16388 份資料 ...../Shop/38.shtml《中層管理學(xué)院》 46 套講座+6020 份資料 ...../Shop/39.shtml《國(guó)學(xué)智慧、易經(jīng)》 46 套講座 ...../Sh

2、op/41.shtml《人力資源學(xué)院》 56 套講座+27123 份資料 ...../Shop/44.shtml《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77 套講座+ 324 份資料 ...../Shop/49.shtml《員工管理企業(yè)學(xué)院》 67 套講座+ 8720 份資料 ...../Shop/42.shtml《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》 52 套講座+ 13920 份資料 ...../Shop/43.shtml《財(cái)務(wù)管理學(xué)院》 53 套講座+ 17945

3、份資料 ...../Shop/45.shtml《銷售經(jīng)理學(xué)院》 56 套講座+ 14350 份資料 ...../Shop/46.shtml《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》 72 套講座+ 4879 份資料 ...../Shop/47.shtml2008 年房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了 02 年以來(lái)最大的一次“寒潮”。受 07 年國(guó)家為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)頒布的相關(guān)調(diào)控政策及 08 年因美國(guó)次貸危機(jī)造成的國(guó)際金融危機(jī)影響，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)受到較大的沖擊，其中哈爾濱房地

4、產(chǎn)市場(chǎng)成交水平僅相當(dāng)于 07 年水平的七成左右。購(gòu)房者普遍觀望、住房均價(jià)持續(xù)居高不下造成了成交量萎縮明顯，使得哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)在 2008 年進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期。一、全市商品住房供應(yīng)情況 一、全市商品住房供應(yīng)情況市房產(chǎn)住宅管理部門提供的數(shù)據(jù)顯示，截至 11 月末，進(jìn)入哈爾濱商品房聯(lián)機(jī)備案銷售系統(tǒng)2008 年哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)升量跌趨勢(shì)，截止 2008 年 11 月末，全市商品住宅共成交25312 套，成交面積平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今

5、年 1 至 11 月間全市商品住宅成交量基本維持在 07 年同期 70%的水平運(yùn)行，在八月至十月之間傳統(tǒng)樓市交易旺季的“金九銀十”期間銷售量仍然低于去年同期水平。從哈爾濱房產(chǎn)住宅局提供的數(shù)據(jù)可以看出，08 年上半年呈現(xiàn)市場(chǎng)成交量整體萎縮，前六個(gè)月成交數(shù)量波動(dòng)幅度較大。這種銷售態(tài)勢(shì)持續(xù)至六月份開始出現(xiàn)改觀，從六月開始哈爾濱商品房成交量開始穩(wěn)步上漲，至九月、十月房地產(chǎn)行業(yè)傳統(tǒng)旺季時(shí)期達(dá)到高峰值，十一月份再次下降。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于國(guó)務(wù)院、

6、央行分別在 11 月和 12 月相繼推出多個(gè)刺激樓市發(fā)展的新政舉措，使得哈爾濱一部分購(gòu)房者暫緩了購(gòu)房計(jì)劃以等待后續(xù)更多利好政策的發(fā)布落實(shí)。隨著購(gòu)房者能夠得到的實(shí)惠越來(lái)越多，哈爾濱樓市在明年及其可能擺脫“價(jià)升量跌”的趨勢(shì)，重新創(chuàng)造商品房交易的新高度。另外從地域上來(lái)看，哈爾濱市江南城區(qū)和江北城區(qū)商品房成交量分別為 21779 套和 3633套，分別占據(jù)全市銷售總量的 85.7%和 14.3%。針對(duì)江南和江北銷售數(shù)量“冷熱不均”的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人

7、士分析認(rèn)為：目前松北區(qū)和呼蘭區(qū)的發(fā)展已逐步趨于成熟，配套設(shè)施日益完善。尤其是松浦大橋的建設(shè)，以及西三環(huán)跨江橋和東三環(huán)跨江橋的相繼規(guī)劃，使得江北區(qū)域未來(lái)與江南城區(qū)的連接將更為緊密，在發(fā)展程度上與江南城區(qū)的差距將不斷拉近。同時(shí)由于在 2008 年有多處新建樓盤落戶江北，其中不乏高檔樓盤和高端別墅項(xiàng)目，使得江北區(qū)域商品住宅的供給量大幅增加?？梢钥隙ǖ氖?，多種因素的結(jié)合必然會(huì)吸引越來(lái)越多的市民置業(yè)江北，不斷積累著人氣的江北區(qū)域也將邁入良性發(fā)展循