[學(xué)習(xí)]涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況調(diào)查

1、,,涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查,PART 1 宏觀經(jīng)濟(jì),GDP,2005-2011年涪陵區(qū)GDP及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖,社會(huì)消費(fèi)品零售總額,2005年-2011年涪陵區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖,固定資產(chǎn)投資總額,2005年-2011年涪陵區(qū)固定資產(chǎn)投資總額及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖,房地產(chǎn)投資總額,2005年-2011年涪陵區(qū)房地產(chǎn)投資總額及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖,商品房市場(chǎng)走勢(shì),2005年-2011年涪陵區(qū)商品房市場(chǎng)趨勢(shì)圖,房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述,涪陵區(qū)2011年商品房建設(shè)、銷

2、售概況：,一方面，由于快開快銷策略的受挫，現(xiàn)有的樓盤銷量日益減少；另一方面，在現(xiàn)有庫(kù)存量不減反增的情況之下，新地塊的入市或?qū)⑹箻潜P的整體庫(kù)存‘雪上加霜’，總的供應(yīng)量則越來越大，再加上因宏觀調(diào)控帶來的市場(chǎng)觀望，使得供需倒掛現(xiàn)象愈加明顯，最終使得整體市場(chǎng)存在較大下行壓力。,PART 2 城市發(fā)展規(guī)劃,城市概況,涪陵經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，是重慶的重要衛(wèi)星城；規(guī)劃城市面積44平方公里，相當(dāng)于4個(gè)渝中半島；涪陵城區(qū)常住人口約56萬(wàn)；城市發(fā)展呈現(xiàn)“

3、一城兩區(qū)五片”。,江南片區(qū)：重點(diǎn)引入商貿(mào)、旅游、食品產(chǎn)業(yè)，是涪陵的中央商務(wù)區(qū)；   李渡片區(qū)：以發(fā)展物流、制造業(yè)為主，成為商業(yè)居住區(qū)和產(chǎn)業(yè)密集地；   南岸浦片區(qū)：今后主推化工、能源；   江東片區(qū)：發(fā)展紡織、食品、高新技術(shù)；   江北片區(qū)：重點(diǎn)是旅游、休閑娛樂。,城市規(guī)劃,一城兩區(qū)五片,主要房地產(chǎn)項(xiàng)目分布,,,,,,,,,,,1,7,6,5,4,3

4、,2,,,,9,10,11,12,13,李渡片區(qū)正逐漸成為新居住人點(diǎn)區(qū)域：11、恒大山水城12、攀華未來城13、海怡天星海湖14、金科中央公園,江南區(qū)作為城市中心，是房地產(chǎn)主要集中區(qū)域：1、海怡江山2、御景江都3、香江庭院4、濱江國(guó)際5、水岸藍(lán)山6、麥格藍(lán)山郡7、綠地海域8、西城華府9、金科天湖小鎮(zhèn)10、中慧第一城,,14,8,PART 3 重點(diǎn)項(xiàng)目概況,城東濱江路區(qū)域,濱江路（城東）地處涪陵城市核心區(qū)，是房

5、地產(chǎn)項(xiàng)目最為密集區(qū)域，同時(shí)也是高端項(xiàng)目（價(jià)格）聚集區(qū)。,,銷售價(jià)格：5500—6200元/平米；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢(shì)：生活配套齊全、交通便利、江景資源豐富；客戶群體：中高端客戶群；未來展望：此區(qū)域因位置優(yōu)越而受到購(gòu)房者青睞，核心區(qū)發(fā)展趨于飽和，正逐步沿濱江路向西擴(kuò)展。,海怡江山,2號(hào)樓,御景江都,B1棟,香江庭院,城西區(qū)域,城西區(qū)域目前整體發(fā)展不夠成熟，地理位置較為偏遠(yuǎn)，屬于濱江路第二梯隊(duì)。,銷售價(jià)格：4400元/平米（僅水岸藍(lán)山在售）

6、；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢(shì)：價(jià)格相對(duì)便宜，同樣擁有江景資源，各樓盤自身配套較完善；客戶群體：中高端客戶群；未來展望：隨著綠地海域等大盤進(jìn)駐，區(qū)域建設(shè)正在提速，涪陵五中也已遷入此區(qū)域，整體發(fā)展勢(shì)頭較好。,,奧海·水岸藍(lán)山,28號(hào)樓,麥格藍(lán)山郡,綠地海域,城南片區(qū),城南片區(qū)作為涪陵居民聚集區(qū)，人口密度大，生活配套較為齊全，整體房?jī)r(jià)處于東西片區(qū)之間。,銷售價(jià)格：4400—5200元/平米；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢(shì)：交通便利，生活氛圍濃厚，配套較為齊

7、全；客戶群體：中低端客戶群，以城區(qū)居民為主；未來展望：城南片區(qū)的項(xiàng)目參差不齊，整體保持中端水平，作為老城區(qū)，城市空間較擁擠，因人口稠密，住房需求仍較旺盛。,,海怡天西城華府,5號(hào)樓,4號(hào)樓,中慧第一城,李渡片區(qū),李渡片區(qū)是涪陵城市發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)，長(zhǎng)江師范學(xué)院、李渡工業(yè)園等項(xiàng)目為此區(qū)域注入了較強(qiáng)活力，但目前仍屬發(fā)展階段，人口支撐不足。,銷售價(jià)格：3800—4000元/平米；區(qū)內(nèi)優(yōu)勢(shì)：性價(jià)比高，規(guī)劃良好，居住環(huán)境較好；客戶群