舊村改造框架合作協(xié)議要點

1、舊村改造框架合作協(xié)議要點舊村改造框架合作協(xié)議要點甲方：乙方：一、項目概況一、項目概況1、項目名稱、項目名稱：2、項目四至：、項目四至：東至，西至，南至，北至（以宗地圖為準(zhǔn)）3、項目面積：、項目面積：總占地面積約____畝，計容建筑面積約_____萬平米。其中安置區(qū)占地約____畝，計容建筑面積約_____萬平米；其余土地均為商品房開發(fā)用地，占地約_____畝，計容建筑面積約_____萬平米。4、項目地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)、項目地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)

2、（1）安置區(qū)：土地性質(zhì)、居民戶數(shù)、工廠數(shù)量、教育醫(yī)療等配套要求、保障房占比、容積率（2）開發(fā)區(qū)：用地性質(zhì)、容積率、限高、使用年限二、合作開發(fā)形式二、合作開發(fā)形式1、安置和開發(fā)方式：、安置和開發(fā)方式：（1）甲方根據(jù)政府文件及舊村改造要求，完成項目審批上報及拆遷安置等土地出讓前全部工作。（2）乙方向甲方提供借款用于項目區(qū)域內(nèi)的拆遷補償資金和安置區(qū)建設(shè)，并進行安置區(qū)建設(shè)。（3）甲方同步辦理出讓項目區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)用地，以土地收益返還來補償乙方

3、提供的用于拆遷補償及安置區(qū)建設(shè)的借款。在進行拆遷改造和安置規(guī)劃的同時，甲方協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)用地的出讓、規(guī)劃工作同步進行，以保證在拆遷補償同時，乙方依法通過出讓程序獲取開發(fā)用地。2、土地價格：、土地價格：（1）為保證甲方的利益，若該項目土地出讓的競買價在_____萬元畝之內(nèi)，乙方承諾不得退出該項目的競買程序。若該項目土地出讓的競買單價超過_____萬元畝，乙方有權(quán)選擇是否退出競買程序，不視為乙方違約，雙方按照2（2）項約定執(zhí)行。（2）如發(fā)生項

4、目地塊被第三方競得或其它致使乙方不能開發(fā)此項目的情況，乙方有權(quán)要求甲方在此情況發(fā)生次日除將乙方所墊付的全部款項予以返還，并按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的兩倍向乙方支付資金成本，如逾期返還每日按千分之一支付違約金，利息直至全部款項退還完畢。3、土地出讓金返還：、土地出讓金返還：甲方收到政府返還土地出讓金后7日內(nèi)全額返還給乙方，以償付乙方支出的拆遷補償款和安置區(qū)建設(shè)款及資金占用成本，資金占用成本為墊付拆遷補償款及安置區(qū)建設(shè)款期間的同期銀行貸款利息

5、（按銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算）。4、拆遷補償款：、拆遷補償款：（1）列明拆遷補償款包含各項明細。（2）拆遷補償款支付前提條件：1）由甲乙雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)對安置區(qū)地塊地上附著物（含青苗）進行清點評估，雙方對評估機構(gòu)清點結(jié)果及應(yīng)付補償款數(shù)額書面確認(rèn)。2）甲方與項目區(qū)域內(nèi)95%以上的地上附著物（含青苗）所有權(quán)人簽定拆遷2、乙方義務(wù)：、乙方義務(wù)：（1）負責(zé)提供借款給甲方以支付項目開發(fā)、建設(shè)、配套的全部資金。（2）負責(zé)完成安置房建設(shè)，確保居民按

6、期回遷。（3）承擔(dān)自身收益部分的商品房建設(shè)、銷售過程和房產(chǎn)證辦理中應(yīng)繳納的各種稅費。承擔(dān)自身收益部分的商品房開發(fā)的管理費用和營銷費用。四、違約責(zé)任四、違約責(zé)任1、乙方支付履約保證金后，甲方不得就本協(xié)議項下的舊村改造項目與其他任何第三方簽訂相同或類似的合作協(xié)議，如有違反，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍賠償乙方交付的履約保證金，并賠償由此給乙方所造成的相應(yīng)損失。若乙方無正當(dāng)理由不履行本協(xié)議，所交履約保證金不予退還，歸甲方所有。2、若甲方因拆遷原

7、因?qū)е马椖客?，則乙方有權(quán)單方面解除合同，并且要求甲方退還乙方前期墊付資金，并按照銀行同期貸款利率的兩倍支付違約金。3、乙方須按照協(xié)議約定時間支付墊付資金，墊付資金支付遲延七日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；墊付資金遲延不能超過七個工作日，逾期每遲延一天按照應(yīng)支付墊付的萬分之三承擔(dān)違約金，逾期二十日視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方須承擔(dān)因資金不到位給甲方所造成的相應(yīng)損失。4、甲方確保按照本協(xié)議書中約定對乙方提供的墊付資金專款專用

8、，如有挪用等行為，乙方有權(quán)解除該協(xié)議，甲方應(yīng)在15日內(nèi)償還全部墊付資金并按照銀行同期貸款利率的2倍（按基準(zhǔn)利率計算）承擔(dān)利息損失直至還款為止。5、如政府審批的規(guī)劃設(shè)計條件及方案不能滿足甲乙方要求的，雙方應(yīng)另行協(xié)商合作條件，協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)解除本協(xié)議。6、如果村民拆遷啟動時間推遲，合同約定時間節(jié)點相應(yīng)順延。五、其他約定五、其他約定1、如履行本協(xié)議書期間產(chǎn)生爭議、雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向項目所在地人民法院起訴。2、本協(xié)議書