建設工程造價管理知識講座

1、建設工程造價管理,第一章 建設工程造價管理概述,1.1 建設工程造價的基本概念和特點1.1.1 工程造價的含義(P1) 工程造價的兩種含義1.1.2 工程造價的特點(P1-P3)工程價格的大額性工程價格的競爭性工程價格的可變性工程價格的地區(qū)性工程價格的多專業(yè)性計價依據(jù)的復雜性工程價格結(jié)算方式的多樣性,第一章 建設工程造價管理概述,1.1.3 工程造價的計價特征單件性計價多次性計價按

2、工程構(gòu)成分部組合計價1.2 工程造價管理的改革（了解）1.2.1 我國工程造價管理的歷史沿革1.2.2 工程造價管理改革的現(xiàn)狀,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.1 概述2.1.1 我國現(xiàn)行建設項目投資構(gòu)成和工程造價構(gòu)成2.1.1.1 工程造價相關(guān)概念（P7) 1.建設項目總投資：投資方在建設項目上投入的全部資金 2.固定資產(chǎn)投資：基建、更新、房地產(chǎn)開發(fā)、其他 3.建

3、筑安裝工程造價：生產(chǎn)領域、建筑安裝工程投資2.1.1.1 建設項目總投資及工程造價的構(gòu)成（P7 圖2-1)2.1.2 世界銀行工程造價的構(gòu)成（了解）,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.2 設備及工、器具購置費用的構(gòu)成 設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用組成。2.2.1 設備購置費的構(gòu)成及計算 設備購置費=設備原價+設備運雜費2.2.1.1 國產(chǎn)設備原價的

4、構(gòu)成及計算 1.國產(chǎn)標準設備原價：一般采用帶有備件的原價 2.國產(chǎn)非標準設備原價：材料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、 廢品損失費、外購配套件費、包裝費、利潤、 稅金、設計費,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.2.1.2 進口設備原價的構(gòu)成及計算 1.進口設備交貨方式：(1)內(nèi)陸交貨

5、類：賣方、出口國內(nèi)陸某個地點 (2)目的地交貨類：賣方、進口國港口或內(nèi)地交貨(3)裝運港交貨類：賣方、出口國裝運港交貨 1)離岸價格——FOB（Free On Board） 2)運費在內(nèi)價——CFR（Cost AND Freight ） 3)到岸價——CIF （ Cost, Insurance and Freight） 2.進口設備抵岸價（FOB）的構(gòu)成： 3.設

6、備運雜費的構(gòu)成及計算（1）構(gòu)成：運費、裝卸費；包裝費；手續(xù)費；采購與倉庫保管費（2）計算：設備運雜費=設備原價*設備運雜費率,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.2.2 工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費*定額費率2.3 建筑安裝工程費用的構(gòu)成2.3.1 建筑安裝工程費用構(gòu)成概述2.3.1.1 建筑安裝工程費用構(gòu)成框架 建筑安裝工程費用構(gòu)成實際上就是

7、建設工程項目的發(fā)包承包價格的框架。該費用既是業(yè)主的發(fā)包標底的基礎，又是承包商投標報價及雙方簽約的基礎。 長期以來以工料單價法（定額計價）為主。 （P13 圖2-3 重點記憶）,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.3.1.2建筑安裝工程費用包括的內(nèi)容（直接費、間接費、利潤、稅金） 1.建筑工程費用包括的內(nèi)容 2.安裝工程費用包括的內(nèi)容2.3.2 直接費2.3.2.1 直接工程費

8、 在工程施工過程中直接耗費的構(gòu)成工程實體或有助于工程形成的各種費用，包括人工費、材料費和施工機械使用費。 人工費：從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。 材料費：構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用 施工機械使用費：施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.3.2.2 措施費 為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工

9、前和施工過程中非工程實體項目的費用。 1.環(huán)境保護費 2.文明施工費 3.安全施工費 4.臨時設施費 5.夜間施工費 6.二次搬運費 7.大型機械設備進出場及安拆費 8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 9.腳手架費 10.已完工程及設備保護費 11.施工排水、降水費,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.3.3 間接費2.3.3.1

10、規(guī)費 政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。 1.規(guī)費包含的內(nèi)容 （1）工程排污費 （2）工程定額測定費 （3）社會保障費 （4）住房公積金 （5）危險作業(yè)意外傷害保險 2.規(guī)費費率 3.規(guī)費費率計算公式,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.3.3.2 企業(yè)管理費 建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。 1.企業(yè)管理費的內(nèi)容

11、 （1）管理人員工資 （2）辦公費 （3）差旅交通費 （4）固定資產(chǎn)使用費 （5）工具用具使用費 （6）勞動保險費 （7）工會經(jīng)費 （8）職工教育經(jīng)費 （9）財產(chǎn)保險費 （10）財務費 （11）稅金 （12）其他,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.企業(yè)管理費費率的計算公式 （1）以直接費為計算基礎 （2）以人工費和機

12、械費合計為計算基礎 （3）以人工費為計算基礎2.3.4 利潤2.3.5 稅金2.3.5.1 稅金的內(nèi)容 （1）營業(yè)稅——建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅率為3% （2）城鄉(xiāng)維護建設稅——市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1% （3）教育費附加——營業(yè)稅額* 3%2.3.5.2 稅金的計算公式 （1）市區(qū)：3.41% （2）縣鎮(zhèn)：3.35% （3）農(nóng)村：3.22%,第二章 建設項目造價

13、的構(gòu)成和計價依據(jù),2.3.6 國外建筑安裝工程費用的構(gòu)成（了解）2.4 工程建設其他費用的構(gòu)成2.4.1 土地使用費2.4.1.1 土地征用及遷移補償費 1.土地補償費 2.青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、和樹木等附著物補償費 3.安置補償費 4.繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等 5.征地動遷費 6.水利水電工程水庫淹沒處理補償費2.4.1.

14、2 土地使用權(quán)出讓金,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.4.2 與項目建設有關(guān)的其他費用2.4.2.1 建設單位管理費 建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收、交付使用及后評價等全過程管理所需費用。包括：建設單位開辦費和建設單位經(jīng)費。2.4.2.2 勘察設計費（項目建議書、可研報告、設計文件）2.4.2.3 研究試驗費 為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及

15、設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。2.4.2.4 建設單位臨時設施費2.4.2.5 工程監(jiān)理費2.4.2.6 工程保險費2.4.2.7 供電貼費2.4.2.8 施工機構(gòu)遷移費2.4.2.9 引進技術(shù)和進口設備其他費,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.4.3 與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用2.4.3.1 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費2.4.3.2 生產(chǎn)準備費2.4.3.3 辦公和生活家居購置費2.4.4

16、 預備費2.4.4.1 基本預備費 在初步設計及概算內(nèi)難以預料的工程費用?；绢A備費=（設備及工、器具購置費+建筑安裝工程費用+工程建設其他費）*基本預備費率2.4.4.2 工程造價調(diào)整預備費（漲價預備費） 建設項目在建設期內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變化的預測預留費用。,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.4.5 建設期貸款利息（掌握基本的計算原理）2.4.6 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

17、2.4.7 鋪底流動資金——流動資金的30%,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.5 建設項目的計價依據(jù)2.5.1 建設工程定額2.5.1.1 定額的概念（P32）2.5.1.2 定額的地位和作用 1.建設工程定額的地位 2.建設工程定額的作用2.5.1.3建設工程定額體系 1.按消耗物質(zhì)內(nèi)容：人工、材料、機械 2.按用途：預算（基礎）、概算、估算 3.按專業(yè)：建筑

18、、安裝、鐵路、公路、水利…… 4.按適用范圍：國家、行業(yè)、地區(qū)、企業(yè) 5.按費用構(gòu)成：直接、間接、其他,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.5.1.4 基礎定額（了解）2.5.2 工程價格信息2.5.2.1 工程價格信息的含義和作用（P38）2.5.2.2 我國工程造價信息管理的現(xiàn)狀（了解）2.5.2.3 目前工程造價信息管理存在的問題（了解）2.5.2.4 工程造價信息化的發(fā)展方向（了解

19、）2.5.2.5 信息數(shù)據(jù)庫的基本內(nèi)容（了解）,第二章 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.5.2.6 工程價格信息的收集（了解）2.5.2.7 工程價格信息的傳遞（了解）2.5.2.8 工程價格信息的管理（了解）2.5.2.9工程價格指數(shù) 1.工程價格指數(shù)的概念（P42） 一定時期由于價格變化對工程價格影響程度的指標； 是調(diào)整工程價格差價的依據(jù)； 報告期與基期價格的比值。,第二章

20、 建設項目造價的構(gòu)成和計價依據(jù),2.工程價格指數(shù)的分類： （1）按工程范圍、類別和用途：單項、綜合 （2）按工程價格資料期限長短：時點、月、季、年 （3）按不同基期：定基、環(huán)比2.5.2.10 國外工程價格信息管理簡介（了解）,第四章 建設項目決策階段的造價控制,4.1 建設項目可行性研究4.1.1 可行性研究的概念4.1.2 可行性研究的作用4.1.3 可行性研究的依據(jù)4.1

21、.4 可行性研究的內(nèi)容4.1.5 可行性研究的階段（P66 表4-1） 1.投資機會研究：為項目投資方向和設想提建議 2.初步可行性研究：判定是否有必要進行詳細可行性研究 3.詳細可行性研究：項目投資決策的基礎4.1.6 可行性研究報告的主要內(nèi)容（熟悉）,第四章 建設項目決策階段的造價控制,4.2 建設項目的投資估算4.2.1 投資估算及其作用 1.投資估算 在對項目的

22、建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)及設備方案、工程方案及項目實施進度等進行研究 并基本確定的基礎上，估算項目所需資金總額并測算建設期分年資金使用計劃。 2.投資估算的作用4.2.2 投資估算的編制依據(jù)與原則 1.投資估算的編制依據(jù)項目建議書、可行性報告建設規(guī)模、產(chǎn)品方案工程項目一覽表設計方案、設計圖、主要設備、材料表投資估算指標、概預算定額、材料預算單價、設備價格、運雜費率等同類型建設項目的投資經(jīng)濟指標、概預

23、算資金貸款利率、對建設投資的收益率要求等當?shù)氐馁M用標準、歷年的調(diào)價系數(shù)、現(xiàn)場有關(guān)情況 2.投資估算的原則,第四章 建設項目決策階段的造價控制,4.2.3 投資估算的編制方法 1.資金周轉(zhuǎn)率法投資額=（產(chǎn)品年產(chǎn)量*產(chǎn)品單價）/資金周轉(zhuǎn)率 方法比較簡單，計算速度快，但精確度較低，適用于投資機會研究及項目建議書階段的投資估算。 2.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 計算簡單，速度快，但要求類

24、似工程的資料可靠，條件設置相同，否則誤差就會增大。 3.分項比例估算法 4.朗格系數(shù)法 5.指標估算法,第四章 建設項目決策階段的造價控制,4.2.4 流動資金的估算 1.分項詳細估算法 2.擴大指標估算法按占建設投資的一定比例估算按經(jīng)營成本的一定比例估算按年銷售收入的一定比例估算按單位產(chǎn)量占用流動資金的數(shù)額估算,第四章 建設項目決策階段的造價控制,4.3 建設項目經(jīng)濟評價

25、4.3.1 建設項目經(jīng)濟評價的內(nèi)容 1.財務評價和國民經(jīng)濟評價 2.經(jīng)濟評價報表4.3.2 經(jīng)濟評價指標 1.財務盈利能力分析指標財務凈現(xiàn)值投資回收期財務內(nèi)部收益率投資利潤率投資利稅率資本金利潤率,第四章 建設項目決策階段的造價控制,2.財務清償能力分析指標資產(chǎn)負債率流動比率速動比率固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期 3.國民經(jīng)濟評價的主要指標及判斷標準經(jīng)濟凈現(xiàn)值經(jīng)濟內(nèi)部收

26、益率,第五章 建設項目設計階段的造價控制,5.1 概述5.1.1 設計階段的劃分和各階段的成本管理 一般的工業(yè)與民用建設項目的設計按初步設計和施工圖設計兩個階段；技術(shù)復雜或缺乏設計經(jīng)驗的項目，可按初步設計、技術(shù)設計和施工圖設計三個階段進行。 1.初步設計階段 編制初步設計總概算，概算一經(jīng)批準，即為控制擬建項目工程造價的最高限額。 2.技術(shù)設計階段（擴大初步設計階段） 根據(jù)初步設計文件進行

27、擴大初步設計，編制初步設計修正總概算。 3.施工圖設計階段 根據(jù)批準的初步設計文件或擴大初步設計文件和主要設備訂貨情況進行施工圖設計，編制施工圖預算。,第五章 建設項目設計階段的造價控制,5.1.2 工程設計與工程造價的關(guān)系（了解） 5.2 設計方案的優(yōu)選5.2.1 設計招投標 招標單位發(fā)布招標公告，設計單位參加競爭，招標單位對設計單位進行審核，合格的設計單位在規(guī)定的時間內(nèi)進行投標，招標單位從中確

28、定中標單位。 設計招標分類：公開招標、邀請招標5.2.2 設計方案競選 組織單位通過報刊、信息網(wǎng)絡等媒介發(fā)布競選公告，設計單位參加方案競選，并按照競選文件和國家相關(guān)規(guī)定，做好方案設計和編制有關(guān)文件，在規(guī)定的日期內(nèi)，密封送達組織競選單位。,第五章 建設項目設計階段的造價控制,5.3 運用價值工程優(yōu)化設計方案5.3.1 價值工程的含義 通過相關(guān)領域的協(xié)作，對所研究對象的功能與成本進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，

29、旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術(shù)。 V：價值；F：功能；C壽命周期成本（費用）。5.3.2價值工程的目的 以對象的最低壽命周期成本（包括生產(chǎn)費用和使用費用）可靠地實現(xiàn)使用者所需功能，以獲得最佳的綜合效益。,第五章 建設項目設計階段的造價控制,5.3 運用價值工程優(yōu)化設計方案5.3.3 提高價值水平的途徑 V：價值；F：功能；C壽命周期成本（費用）。功能提高，成本不變功能不

30、變，成本降低功能提高，成本降低功能稍降，成本大降功能大大提高，成本稍有提高5.3.4 價值工程的工作程序（P83 表5-1）,第五章 建設項目設計階段的造價控制,5.3.5 用價值工程控制造價的要點 價值工程的分析對象作價值分析時應注意的問題 5.4 實行限額設計5.4.1 限額設計的含義 按批準的投資估算控制初步設計，按批準的初步設計總概算控制施工圖設計。,第五章 建設項目設計

31、階段的造價控制,5.4.1 限額設計的全過程 建設投資目標管理的過程：目標分解與計劃、目標實施、目標實施檢查、信息反饋的控制循環(huán)投資分配按限額進行初步設計施工圖設計造價限額施工圖設計的造價控制,第五章 建設項目設計階段的造價控制,5.4.2 限額設計的要點嚴格按建設程序辦事充分認識設計造價在投資控制中的作用充分重視、認真對待每個設計環(huán)節(jié)及每項專業(yè)設計加強設計審核建立設計經(jīng)濟責任制施工圖設計應盡量吸收

32、施工單位人員的意見，使之符合施工要求,第五章 建設項目設計階段的造價控制,5.5 設計概算的編制5.5.1 設計概算的內(nèi)容和作用 1.設計概算的內(nèi)容單位工程概算單項工程綜合概算建設工程總概算 2.設計概算的作用5.5.2 設計概算的編制依據(jù)和編制原則 （熟悉） 1.設計概算的編制依據(jù) 2.設計概算的編制原則,第五章 建設項目設計階段的造價控制,5.5.3 單位工程設計概算的編

33、制5.5.3.1 建筑工程設計概算的編制方法利用概算定額編制設計概算 適用于初步設計一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確利用概算指標編制設計概算 適用于中小型民用建筑和通用工業(yè)廠房、設計圖尚不完備直接套用概算指標通過換算概算指標利用類似工程預算編制設計概算 適用于擬建工程初步設計與已完或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標,第五章 建設項目設計階段的造價控制,5.5.3.2 建筑工程設計概算的編制方法預算單

34、價法 適用于初步設計較深，有詳細設備清單。擴大單價法 適用于初步設計深度不夠，設備清單不夠完備，只有主體設備或僅有成套設備的質(zhì)量。概算指標法 適用于初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法。5.5.4 單項工程綜合概算的編制（熟悉）5.5.5 建設項目總概算的編制（熟悉）,第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定,6.1 建設工程項目招標

35、 建設工程項目招標是指招標人在發(fā)包建設項目之前，公開招標或邀請投標人，根據(jù)招標人的意圖和要求進行投標報價，招標人在評標的基礎上擇優(yōu)選定中標人。6.1.1 建設工程項目實行招投標的范圍大型基礎設施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目6.1.2 建設工程項目招標方式1.公開招標， 招標人通過報刊、廣播

36、、電視或網(wǎng)絡等公共傳播媒介介紹、發(fā)布招標公告或信息而進行招標。它是一種無限制的競爭方式。  2.邀請投標， 招標人以投標邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標。 招標人采用邀請招標方式的，應當向三個以上具備承擔招標項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標邀請書。,第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定,6.1.3 建設工程項目招標的種類6.1.4 建設工程項目招標

37、的程序招標的前期準備工作發(fā)布招標公告，編制投標邀請書資格預審編制和發(fā)售招標文件投標須知合同范本及其通用條款和專用條款投標書的格式及附錄設計圖、工程規(guī)范如采用工程量清單招標時還應提供工程量清單現(xiàn)場踏勘及召開投標預備會,第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定,6.2 建設工程施工合同6.2.1 建設工程施工合同的類型及其選擇總價合同固定總價合同：承包商承擔主要風險可調(diào)總價合同：業(yè)主承擔主要風險單價合同

38、估計工程量單價合同：業(yè)主提供工程量清單，承包商提供單價純單價合同：承包商提供單價單價與包干混合式合同：成本加酬金合同成本加固定百分比酬金確定的合同價成本加固定酬金確定的合同價成本加獎罰確定的合同價最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價,第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定,6.2.2 建設工程施工合同范本（P104 - P128)6.3 建設工程施工發(fā)包承包價格的影響因素6.3.1 工程價格構(gòu)成要素的影

39、響工程成本的影響：人、材、機、措施費；間接費和利潤的影響間接費：企業(yè)管理費、規(guī)費利潤：合同價格減去工程成本、間接費用和稅金6.3.2 市場條件的影響供求狀況的影響：市場繁榮時，價格高；反之，價格低競爭狀況的影響：一個項目多個承包商競爭,第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定,6.3.3 管理因素的影響計價依據(jù)和計價方式的影響不同的實施方式和合同類型的影響發(fā)包方和承包方的成本管理活動的影響結(jié)算方式的影響

40、6.3.4 其他的影響因素,第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定,6.4 建設工程施工招標價格的確定6.4.1 標底的概念和作用標底的概念 招標人根據(jù)招標項目的具體情況編制的完成招標項目所需的全部費用標底的作用使招標方預先明確自己在擬建工程上應承擔的財務義務；上級主管部門核實建設規(guī)模的依據(jù)衡量投標方標價的準繩和評標的重要尺度6.4.2 標底的編制依據(jù),第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定

41、,6.4.3 標底的編制方法6.4.3.1 施工圖預算的編制施工圖預算的內(nèi)容：建筑工程預算、設備安裝工程預算施工圖預算的作用施工圖預算的編制依據(jù)施工圖預算的編制方法工料單價法：估算綜合單價，乘以工程量，匯總并加上措施費、間接費、利潤和稅金實物法：計算分項工程量，套用定額用量，匯總并乘以當?shù)貙嶋H單價，最后加上措施費、間接費、利潤和稅金綜合單價法：分部分項工程量乘以綜合單價施工圖預算編制示例,第六章 建設工程項目

42、招投標和合同價格的確定,6.4.3.2 施工圖預算的審查審查施工圖預算的意義審查施工圖預算的內(nèi)容工程量設備材料預算價格預算單價有關(guān)費用項目及其計取,第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定,審查施工圖預算的方法全面審查法 優(yōu)點：全面、細致、差錯少、質(zhì)量高缺點：工作量大用標準預算審查法優(yōu)點：效率高缺點：只適用按標準圖樣設計的工程，適用范圍小對比審查法篩選審查法利用手冊審查法重點抽查法

43、分解對比審查法,第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定,審查施工圖預算的步驟審查前的準備工作選擇合適的審查方法調(diào)整預算,第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定,6.5 建設工程施工投標報價6.5.1 建設工程施工投標程序6.5.1.1投標前的工作報名并參加資格預審組織投標機構(gòu)研究招標文件調(diào)查投標環(huán)境6.5.1.2投標報價核算工程量制定施工方案設備材料詢價分包詢價詳細估價及報價確定投標策

44、略編制投標文件呈遞投標文件,第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定,6.5 建設工程施工投標報價6.5.2 投標報價的技巧不平衡報價預計施工中工程量會增加的子項，適當提高單價；反之，降低；適當提高早期施工的分項工程的單價暫定金額的報價增加建議方案無利潤報價利用數(shù)學模型輔助投標報價6.5.3 建設工程評標的程序和方法建立評標機構(gòu)評標委員會由招標單位、技術(shù)、經(jīng)濟等專家組成；五人以上；單數(shù)；專家不少于三分之

45、二；招標單位或與其有利益相關(guān)的人員不得多于三分之一；相關(guān)專家從專家?guī)熘须S機選定。,第六章 建設工程項目招投標和合同價格的確定,評標的原則和程序評標的原則評標的程序（兩段三審）初審：技術(shù)性評審、商務性評審終審評標的方法綜合評估法合理低標價法,第七章 建設項目施工階段的造價管理,7.1 優(yōu)化施工組織設計 7.1.1 施工組織設計的編制內(nèi)容和程序施工組織設計概念施工組織設計分類施工組織總設計

46、單位工程施工組織設計分部分項工程施工組織設計7.1.2 優(yōu)化施工組織設計7.1.2.1 定性分析法7.1.2.2 多指標定量分析法施工進度計劃指標：工期、施工均衡性、竣工率工程成本指標工程質(zhì)量指標施工機械化指標施工安全指標,第七章 建設項目施工階段的造價管理,7.1.2.3 價值法 價值量最小，方案最優(yōu)7.1.2.4 價值工程分析法定價值工程研究對象功能定義施工方案分析方案評價7.1.3

47、處理好質(zhì)量、成本、工期三者之間的關(guān)系7.1.3.1 建設工程三大目標之間的對立關(guān)系7.1.3.2 建設工程三大目標之間的統(tǒng)一關(guān)系,第七章 建設項目施工階段的造價管理,7.2 施工預算的編制 7.2.1 概述施工預算的定義施工預算的意義施工預算的作用施工預算的編制依據(jù)7.2.2 施工預算的編制特點、方法和步驟7.2.2.1 施工預算的編制特點7.2.2.2 施工預算的編制方法7.2.2.3 施

48、工預算的編制步驟收集、熟悉和審查編制依據(jù)，進行施工條件分析劃分分部分項，排列工程預算細目計算分項工程量套用定額，計算施工預算直接費工、料、機分析與匯總編寫施工預算編制說明,第七章 建設項目施工階段的造價管理,7.2.2.4 施工預算書的組成內(nèi)容編制說明部分施工預算表工、料、機分析匯總表7.2.2.5 編制施工預算書應注意的問題7.2.3 “兩算”對比分析（了解）,第七章 建設項目施工階段的造價管理,7

49、.3 施工成本和進度的控制7.3.1 工程項目成本控制的依據(jù)工程項目的成本費用計劃進度報告工程變更成本管理計劃索賠文件7.3.2 成本費用控制的步驟比較分析預測糾偏檢查7.3.3 成本控制的方法成本與工期進度的集成管理贏得值理論贏得值法的應用實例,第七章 建設項目施工階段的造價管理,7.4 工程項目變更控制（了解）7.5 工程項目施工索賠7.5.1 施工索賠的概念7.5.2 施工索賠的

50、分類按索賠的合同依據(jù)分類合同中明示的索賠合同中默示的索賠按索賠有關(guān)當事人分類承包人與業(yè)主總承包人與分包人承包人與供貨人,第七章 建設項目施工階段的造價管理,按索賠目的分類工期索賠費用索賠按索賠的處理方式分類單項索賠總索賠,第七章 建設項目施工階段的造價管理,7.5.3 施工索賠的程序7.5.3.1 承包人的索賠承包人提出索賠要求監(jiān)理工程師審核索賠報告確定合理的補償金額發(fā)包人審查索賠處理承包

51、人是否接受最終索賠處理7.5.3.2 發(fā)包人的索賠,第七章 建設項目施工階段的造價管理,7.5.4 索賠費用的計算7.5.4.1 索賠費用的組成人工費材料費施工機械使用費分包費用工地管理費利息總部管理費利潤7.5.4.2索賠費用的計算方法實際費用法總費用法修正總費用法,第七章 建設項目施工階段的造價管理,7.6 工程價款結(jié)算7.6.1 工程價款的結(jié)算方式工程價款結(jié)算的重要意義工程價款的主要結(jié)

52、算方式按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算目標結(jié)款方式合同雙方約定的其他結(jié)算方式7.6.2 工程預付款工程預付款的給付工程預付款的扣回工程預付款起扣點：T=P-M/N,第七章 建設項目施工階段的造價管理,7.6 工程價款結(jié)算7.6.3 工程進度款 工程量的計量單價的計算方法7.6.4 竣工結(jié)算（P220 例7-1）7.6.5 工程價款價差調(diào)整的主要方法工程造價指數(shù)調(diào)整法實際價格調(diào)整法調(diào)價文件