深圳藝展中心考察報(bào)告

1、,深圳藝展中心項(xiàng)目考察,目錄,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),商業(yè)分析,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場,策略分析,1 品牌塑造,2 租金產(chǎn)出,3 資源整合,4 物流支撐5 BLOCK創(chuàng)意街區(qū),對項(xiàng)目的思考,,2 區(qū)位交通,1 思考一,3 思考三,4 思考四5 思考五,2 思考二,目錄,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊

2、配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),商業(yè)分析,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場,策略分析,1 品牌塑造,2 租金產(chǎn)出,3 資源整合,4 物流支撐5 BLOCK創(chuàng)意街區(qū),對項(xiàng)目的思考,,2 區(qū)位交通,1 思考一,3 思考三,4 思考四5 思考五,2 思考二,深圳——全球創(chuàng)意都市 中國經(jīng)濟(jì)最具活力的創(chuàng)新中心歷經(jīng)20余年的高速發(fā)展，深圳已躍升成為全國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

3、最完備、成長最健康的文創(chuàng)之城。是首個(gè)加入聯(lián)合國教科文組織世界“創(chuàng)意城市網(wǎng)絡(luò)”，以及獲批“設(shè)計(jì)之都”稱號的城市,藝展中心位于深圳羅湖，創(chuàng)建于2000年，由倉儲物業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展而成。2001年由滿京華集團(tuán)全資收購，目前是隸屬滿京華文化下屬的核心商業(yè)品牌。,全國規(guī)模最大的一站式家居平臺,藝展中心是中國軟裝配飾領(lǐng)域規(guī)模最大、品類最全的專業(yè)采購平臺，產(chǎn)品涵蓋室內(nèi)設(shè)計(jì)、空間藝術(shù)、家居用品等領(lǐng)域，現(xiàn)已成為全國軟裝采購的領(lǐng)軍品牌。,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)

4、定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),2 區(qū)位交通,,藝展項(xiàng)目概況,,藝展中心中國家居陳設(shè)藝術(shù)引領(lǐng)者,,藝展項(xiàng)目概況,,項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于羅湖筍崗物流倉儲片區(qū)。城市干道紅嶺北路、梅園路交匯處東南側(cè)，軌道7、9號線換乘站紅嶺北站200米核心輻射范圍內(nèi)。項(xiàng)目交通：藝展中心臨近城市主次干道，周邊交通發(fā)達(dá)，出行便捷。多路公交直達(dá)；規(guī)劃地鐵7號線5公里直達(dá)羅湖火車站,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景

5、,5 功能結(jié)構(gòu),2 區(qū)位交通,,,,,,桃園 路,紅嶺北路,寶安北路,梅 園 路,,藝展項(xiàng)目概況,,周邊配套：項(xiàng)目片區(qū)經(jīng)歷過傳統(tǒng)倉儲（1981-1996）、現(xiàn)代物流（1997-2006）階段。周邊集聚了家居裝飾、工藝禮品、汽車服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)。項(xiàng)目周邊配套服務(wù)：項(xiàng)目周邊配套服務(wù)主要集中各類型物流園，涵蓋商業(yè)、居住、酒店、餐飲、銀行等相關(guān)配套。項(xiàng)目自身配套：休閑類飲品及咖啡吧,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景

6、,5 功能結(jié)構(gòu),2 區(qū)位交通,北,南,,,藝展項(xiàng)目概況,,發(fā)展愿景：依托藝展中心現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，通過產(chǎn)業(yè)空間的拓展和配套設(shè)施的完善，創(chuàng)建集家居飾品展銷、交易、藝術(shù)品創(chuàng)作及配套于一體的“時(shí)尚消費(fèi)基地”。,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),2 區(qū)位交通,①成為中國家居飾品行業(yè)領(lǐng)航者和最具價(jià)值的品牌②打造國際一流的空間飾品專業(yè)MALL③做城市文化綜合體的忠實(shí)踐行者,,藝展項(xiàng)目概況,,項(xiàng)目基礎(chǔ)信息：藝展

7、中心集中了各類批發(fā)市場，產(chǎn)品行銷地覆蓋了華南、華中、西南、華東以及東南亞、歐美等國外非常廣泛的區(qū)域，現(xiàn)為華南地區(qū)規(guī)模最大的軟裝配飾展示中心。,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),2 區(qū)位交通,,藝展項(xiàng)目概況,,功能結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目一期規(guī)劃一期集合了各種家具業(yè)態(tài)，滿足客戶的一站式購物。一期業(yè)態(tài)規(guī)劃1-2F 工藝禮品家飾館3-5F 潮流家飾館6-9F 生活方式館（國際品牌館）,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)

8、定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),2 區(qū)位交通,,藝展項(xiàng)目概況,,功能結(jié)構(gòu)：一期業(yè)態(tài)分布情況1-2樓，工藝禮品家飾館，工藝禮品、家居飾品、花卉花藝、陶瓷玻璃、水晶玉器，還有頗具民族特色的工藝品、字畫、蠟染等3-5樓的“潮流家飾館”同樣云集著家飾領(lǐng)域的一線品牌廠商和優(yōu)秀的飾品設(shè)計(jì)師，其專業(yè)性強(qiáng)、檔次高、品質(zhì)優(yōu)、更新快，引領(lǐng)家飾時(shí)尚潮流前沿，堪稱“潮流家飾精品薈萃”。6-9樓的“國際品牌館”云集來自美國、意大利、法

9、國等國家的一線大牌。,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),2 區(qū)位交通,,藝展項(xiàng)目概況,,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),2 區(qū)位交通,功能結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目二期規(guī)劃2011年9月8日，近20000平米藝展中心二期全面升級。升級后的藝展中心二期作為一期和三期的補(bǔ)充和升華，更加凸顯東方文化魅力和高端品質(zhì)。全新元素的融入，使傳統(tǒng)的雅致與現(xiàn)代的明快和諧交融，詮釋出嶄新的東方風(fēng)

10、韻。二期業(yè)態(tài)規(guī)劃1-3F 家飾品牌形象店4-6F 紅木、中式家居館7F 進(jìn)口生活館8F 原創(chuàng)設(shè)計(jì)園,,藝展項(xiàng)目概況,,功能結(jié)構(gòu)：二期業(yè)態(tài)分布情況 紅木藝術(shù)家具、紫砂、瓷器、刺繡、字畫、根雕等，滿足紅木藝術(shù)家具、民族藝術(shù)品愛好者和設(shè)計(jì)師的“一站式”購足夢想，引領(lǐng)東方家居文化新潮流。 匯聚百余家國際高端品牌：EZLOFT迦緹、博瑞奇、米蘭諾、青花館、米蘭映象、BOKING鉑晶等。 （8層設(shè)計(jì)師聯(lián)盟街區(qū)）,藝展

11、項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),2 區(qū)位交通,,藝展項(xiàng)目概況,,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),2 區(qū)位交通,功能結(jié)構(gòu)：項(xiàng)目三期規(guī)劃2011年1月6日，藝展中心三期在羅湖區(qū)梅園路開業(yè)。藝展中心三期專營經(jīng)典燈飾、家紡布藝、進(jìn)口工藝品等高端品牌家飾，呈現(xiàn)給消費(fèi)者集采購、觀光和休閑于一體的國際化家居購物環(huán)境。三期業(yè)態(tài)規(guī)劃1-2F 精致名店3-5F 國際生活館

12、6F 空中創(chuàng)意園,,藝展項(xiàng)目概況,,功能結(jié)構(gòu)：三期業(yè)態(tài)分布情況 在１－２樓精致名店和３－５樓國際生活館，匯聚了眾多國際高端家飾品牌的時(shí)尚能量，包括衡蓮、圣勞倫、米諾卡、梵蒂、集美舍、德佰利、云美畫廊、瓦倫索、德美嘉業(yè)、圣工場等。,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),2 區(qū)位交通,目錄,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),商業(yè)分析,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況

13、,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場,策略分析,1 品牌塑造,2 租金產(chǎn)出,3 資源整合,4 物流支撐5 BLOCK創(chuàng)意街區(qū),對項(xiàng)目的思考,,2 區(qū)位交通,1 思考一,3 思考三,4 思考四5 思考五,2 思考二,,商業(yè)分析,,,項(xiàng)目經(jīng)營分析 全國家飾看藝展，作為國內(nèi)軟裝市場的先驅(qū)，藝展在經(jīng)歷了十多年的發(fā)展下，成為軟裝行業(yè)的引領(lǐng)者； 品類全面、產(chǎn)品檔次高、產(chǎn)業(yè)鏈豐富是其特色； 租

14、金水平較高，藝展中心租金一樓租金范圍在800-1000元/㎡/月居多，即便在4、5樓都在200元以上； 定期組織線下活動(dòng)，推動(dòng)設(shè)計(jì)潮流發(fā)展。,商業(yè)分析,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場,,商戶情況分析 藝展中心商戶來自中國一批頂尖的設(shè)計(jì)品牌和代理商。從全國各地有優(yōu)勢的地方購入原材料，在深圳附近的小城鎮(zhèn)以工廠的形式加工，直接發(fā)貨； 基本不做加盟店，可以

15、以經(jīng)銷商的模式進(jìn)行合作； 目標(biāo)客戶多為B端市場和設(shè)計(jì)師，極少量的C端市場，也不做網(wǎng)店。 有一部分國內(nèi)頂級的設(shè)計(jì)師品牌，提升項(xiàng)目含金量，也凝聚了行業(yè)能量。,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場,商業(yè)分析,,商業(yè)分析,,,招商規(guī)劃： 藝展中心采用統(tǒng)一招商模式經(jīng)營管理，統(tǒng)一場內(nèi)規(guī)劃布局，劃分品牌區(qū)、各類產(chǎn)品分區(qū)。 滿京華招商處對進(jìn)駐商戶提交相關(guān)資料，進(jìn)行綜合評估

16、審核，同時(shí)預(yù)約進(jìn)駐時(shí)間。 合同每年一簽，到期后招商中心對商戶經(jīng)營狀況統(tǒng)一評估，審核后方可續(xù)租。 藝展中心一期經(jīng)營產(chǎn)品更具大眾化，普通化，人流較旺。 藝展中心二、三期定位產(chǎn)品更具中高端，品質(zhì)化，客戶購買力更強(qiáng)。盈利模式： 藝展中心以租賃為主要的盈利模式，通過高出租率及高額租金，超越片區(qū)同類型園區(qū)的租賃價(jià)格使其成為收租最大受益者。 聯(lián)合企業(yè)通過項(xiàng)目孵化創(chuàng)造價(jià)值共贏。 通過在相對偏遠(yuǎn)地區(qū)復(fù)制升級版藝展中心，拉動(dòng)地價(jià)，使產(chǎn)業(yè)配

17、套（住宅、辦公、物流園、配套商業(yè)）升值。,,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場,商業(yè)分析,,商業(yè)分析,,,重點(diǎn)商戶羅列： 花卉花藝類：花絲雨、滿庭芳、萊菲、安琪花藝、清旭仿真植物 禪茶文化類：尚古軒、懷古、逸致堂 戶外家具類：大戶、綠島、卡洛克、康福特,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場

18、,商業(yè)分析,,商業(yè)分析,,商戶案例：,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場,商業(yè)分析,,商業(yè)分析,,商戶案例：,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場,商業(yè)分析,,商業(yè)分析,,商戶案例：,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場,商業(yè)分

19、析,,商業(yè)分析,,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例,商業(yè)分析,,6 商鋪業(yè)態(tài)占比,7 停車場,,商業(yè)分析,,,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例,商業(yè)分析,6 商鋪業(yè)態(tài)占比,7 停車場,停車場：地面有少量沒有物業(yè)管理的停車場一期和三期的連接處為空中停車場,,商業(yè)分析,,目錄,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),商業(yè)

20、分析,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場,策略分析,1 品牌塑造,2 租金產(chǎn)出,3 資源整合,4 物流支撐5 BLOCK創(chuàng)意街區(qū),對項(xiàng)目的思考,,2 區(qū)位交通,1 思考一,3 思考三,4 思考四5 思考五,2 思考二,,策略分析,,藝展中心品牌塑造：藝展中心通過引入并強(qiáng)化舉辦有影響力的活動(dòng)，倡導(dǎo)的是國際化的家居文化理念。成為該品牌塑造形象的重要手段。 從

21、２００６年成為深圳文博會(huì)分會(huì)場以來，藝展中心已承辦六次文博會(huì)分會(huì)場，已成為深圳的文化品牌，為文博會(huì)永久性會(huì)址。 舉辦第八屆“藝展杯”花藝大賽精品展和國際花藝大師插花表演。 首屆中國（深圳）古典家具文化節(jié)“迎接鵬城盛會(huì)，經(jīng)典燈飾＆創(chuàng)意家紡歡享文博時(shí)光”“空間幾何”創(chuàng)意無限——藝術(shù)雕塑展 中國瓷器文化交流暨當(dāng)代名家作品展 2011年時(shí)尚家居飾品品牌新品發(fā)布會(huì)、創(chuàng)新藝術(shù)“絲翎檀雕”藝術(shù)展 黃藏海南黃花梨海南沉香珍品展以

22、及百年老鐵壺精品展,策略分析,1 品牌塑造,2 租金產(chǎn)出,3 資源整合,4 物流支撐5 BLOCK創(chuàng)意街區(qū),租金產(chǎn)出：作為華南地區(qū)目前最具規(guī)模、人氣最旺的家居家裝飾品城，其行業(yè)優(yōu)勢究竟體現(xiàn)在哪里？作為一個(gè)專業(yè)類市場，租金可達(dá)800-1000元/平方米/月，秘訣在哪里？ 消費(fèi)基礎(chǔ)：深圳市位于珠三角核心位置，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，區(qū)域內(nèi)人均可支配收入高于內(nèi)地其他區(qū)域且逐年遞增，加之深圳靠近香港，消費(fèi)觀念也相對超前，對于家居設(shè)計(jì)布置意識超前，因此

23、對軟裝飾品需求較大，因此奠定了藝展中心的消費(fèi)基礎(chǔ)。 產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：深圳藝展中心所在的珠三角核心位置使它擁有發(fā)展成熟的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。珠三角地區(qū)是世界聞名的世界工廠，多年來也是國內(nèi)重要的家具、裝飾品生產(chǎn)基地，這就為藝展中心提供了堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。 外商客戶基礎(chǔ)：深圳是特區(qū)城市，外籍人士眾多，消費(fèi)力集中，強(qiáng)有力的外商客戶基礎(chǔ)，這使藝展中心自開業(yè)以來一直大批地接待外籍顧客。,策略分析,1 品牌塑造,2 租金產(chǎn)出,3 資源整合,4 物流支撐5 B

24、LOCK創(chuàng)意街區(qū),數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2014-2016年深圳居民收入增長情況,,策略分析,,資源整合：整合高校、設(shè)計(jì)師、園藝師、花藝師等多方多渠道資源?？蛻艚^大多是設(shè)計(jì)師和B端，極少量的零售和C端市場，基本上也不做網(wǎng)店。 組織開展或創(chuàng)辦各項(xiàng)聯(lián)盟機(jī)構(gòu)，如廣東商會(huì)設(shè)計(jì)聯(lián)盟，深圳特區(qū)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)師品牌聯(lián)盟等，積極培育和支持原創(chuàng)設(shè)計(jì)品牌，已成功打造“原創(chuàng)設(shè)計(jì)園”、“國際品牌館”、”設(shè)計(jì)定制館”等優(yōu)秀原創(chuàng)設(shè)計(jì)聚集地。 創(chuàng)辦教學(xué)實(shí)習(xí)

25、基地，“茶道、香道、花道、古琴”為載體的體驗(yàn)活動(dòng)，為廣大市民搭建生活美學(xué)體驗(yàn)交流橋梁，讓市民參與并互動(dòng)體驗(yàn)。,策略分析,1 品牌塑造,2 租金產(chǎn)出,3 資源整合,4 物流支撐5 BLOCK創(chuàng)意街區(qū),,策略分析,,強(qiáng)大物流體系支持：藝展中心，是深圳筍崗倉庫區(qū)舊改成功的典范，通過構(gòu)建“老倉庫－新市集－創(chuàng)意中心”的戰(zhàn)略新格局，賦予了老倉庫區(qū)新的生命力，帶動(dòng)了片區(qū)市場及物流服務(wù)業(yè)的發(fā)展?！渡钲谑辛_湖04-01號地區(qū)[筍崗地區(qū)]法定圖則》

26、（已批，2001）整體定位：現(xiàn)代化倉儲業(yè)、商業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，集專業(yè)化商品配送、儲存、運(yùn)輸、展示與交易于一體，輔以相關(guān)配套設(shè)施的服務(wù)于羅湖、福田的配送中心型消費(fèi)物流園區(qū)。主導(dǎo)功能：商業(yè)服務(wù)業(yè)、倉儲物流用地。,策略分析,1 品牌塑造,2 租金產(chǎn)出,3 資源整合,4 物流支撐5 BLOCK創(chuàng)意街區(qū),,策略分析,,創(chuàng)意街區(qū)：BLOCK創(chuàng)意街區(qū)，頂層獨(dú)立工作室，設(shè)計(jì)師工作平臺，帶動(dòng)核心驅(qū)動(dòng)力?！霸瓌?chuàng)設(shè)計(jì)園”已經(jīng)成為中國最具商業(yè)

27、價(jià)值的原創(chuàng)設(shè)計(jì)基地之一；花園式經(jīng)營場所，開放式街區(qū)，綠意盎然；書吧、茶吧、多功能會(huì)議廳，定期舉辦沙龍、培訓(xùn)、講座、論壇。是設(shè)計(jì)師、市民尋找創(chuàng)意靈感和交流的休閑平臺，是隱藏在鬧市中的創(chuàng)意棲息地。,策略分析,1 品牌塑造,2 租金產(chǎn)出,3 資源整合,4 物流支撐5 BLOCK創(chuàng)意街區(qū),,策略分析,,目錄,藝展項(xiàng)目概況,1 行業(yè)定位,3 周邊配套,4 發(fā)展愿景,5 功能結(jié)構(gòu),商業(yè)分析,1 項(xiàng)目經(jīng)營模式,2 商戶情況,3 項(xiàng)目盈利模式,4 重

28、點(diǎn)商戶,5 商戶案例6 商鋪業(yè)態(tài)占比7 停車場,策略分析,1 品牌塑造,2 租金產(chǎn)出,3 資源整合,4 物流支撐5 BLOCK創(chuàng)意街區(qū),對項(xiàng)目的思考,,2 區(qū)位交通,1 思考一,3 思考三,4 思考四5 思考五,2 思考二,,策略分析,,對項(xiàng)目的思考,思考一：園藝小鎮(zhèn)不是未來蔡甸做農(nóng)業(yè)開發(fā)的，而是帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的園藝產(chǎn)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目。,本地及周邊地區(qū)有大量園藝產(chǎn)業(yè)集聚,不同類型的專業(yè)市場集聚,大力發(fā)展園藝展會(huì)經(jīng)濟(jì),人氣大量集聚帶動(dòng)

29、商業(yè)的繁榮,酒店、餐飲、超市、住宅、娛樂等配套集群,區(qū)域自我造血，配套功能完善,1 思考一,2 思考二,3 思考三4 思考四5 思考五,產(chǎn)業(yè)發(fā)展循環(huán)鏈：,,策略分析,,對項(xiàng)目的思考,1 思考一,2 思考二,3 思考三4 思考四5 思考五,思考二：我項(xiàng)目是園藝產(chǎn)業(yè)鏈、園藝產(chǎn)品鏈與城市功能鏈的整合交融，應(yīng)打造獨(dú)具特色的“園藝文化”商業(yè)體。,核心功能,專業(yè)市場,花卉園藝,景觀園藝,苗圃園藝,插花盆景,戶外家具,盆景雕塑,裝飾藝術(shù),酒店

30、,星級酒店,酒店公寓,商務(wù),辦公,會(huì)議會(huì)展,倉儲物流,工廠及加工,停車場,商業(yè),餐飲,娛樂,會(huì)所,,,,,,科研,,實(shí)習(xí)基地,研發(fā)基地,交流基地,倉庫,配套功能,,策略分析,,對項(xiàng)目的思考,1 思考一,2 思考二,3 思考三4 思考四5 思考五,www.ssupcc.com,思考三：與包括玉賢鎮(zhèn)在內(nèi)的更高層級政府合作，引入項(xiàng)目顧問，協(xié)調(diào)政府溝通及政策利用。積極引導(dǎo)政府全力導(dǎo)入大型、專業(yè)化的IP展會(huì)功能。,藝展中心,樂從,中國(深圳)

31、國際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì),國際家具博覽會(huì),,策略分析,,對項(xiàng)目的思考,1 思考一,2 思考二,3 思考三4 思考四5 思考五,www.ssupcc.com,思考四：園藝師、設(shè)計(jì)師、教育、科研等資源整合，B端市場突圍。走商務(wù)整售整體經(jīng)營模式，對接企事業(yè)單位等設(shè)計(jì)批發(fā)市場。,,策略分析,,對項(xiàng)目的思考,1 思考一,2 思考二,3 思考三4 思考四5 思考五,www.ssupcc.com,思考五：定期舉辦各項(xiàng)跨界體驗(yàn)文化活動(dòng)，引入圈層名