交付評估園林觀感提升

1、,萬科交付評估—園林觀感提升,,,提升背景&評估新環(huán)境,,,觀感標準與提升措施,,目 錄,常見缺陷點分析與規(guī)避,分值權重,優(yōu)秀案例介紹,提升背景&評估新環(huán)境,一.背景：為提高房屋交付質(zhì)量和客戶滿意度，實現(xiàn)萬科三年質(zhì)量夢。二.交付評估2014年新變化：·在項目交付前7-25天內(nèi)完成；·提前60天向區(qū)域品質(zhì)部上報參評項目；·當交付集中時，除確定為高、中級別交付風險的項目必須進行交付評估

2、外，其他項目可以采用抽簽方式確定交付參評項目，此成績代表未參評項目；·綜合分計算：戶內(nèi)裝修（50%）+室外景觀（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）；·等級評定占比：,園林（20%）,3大類 9個序列軟景： 60%硬景： 30%軟硬交界： 10%=2,分值權重,喬木：20%=2.4灌木：30%=3.6草皮：50%=6,大門：10%=0.6 車行道：30%=1.8

3、鋪裝：40%=2.4 井蓋：10%=0.6 燈具/消防栓10%=0.6,,,,,分值權重,,一般以10 的倍數(shù)進行打分，幾乎沒有3,5,6,8等尾數(shù),輕微一般嚴重個別：1~2局部：3~5普遍：6以上,分值權重,,定量,定性,,,輕微 不超過90 一般 不超過80嚴重 不超過60個別：1~2 不超過90 局部：3~5

4、 不超過80普遍：6以上 不超過60,分值權重,,定量,定性,,,量變——質(zhì)變：普遍嚴重，0~20；局部嚴重，21~40；個別嚴重，41~60,量變——質(zhì)變：普遍一般，21~40；局部一般，41~60；個別一般，61~80,量變——質(zhì)變：普遍輕微，41~60；局部輕微，61~80；個別輕微，81~90,輕微：垃圾雜物，污染、色差等；一般：軟景稀疏、露土、基面不平，硬景表面不平、縫隙不順直，收口粗糙等；

5、嚴重：軟景枯萎枯死，硬景開裂、沉降、變形、不通電、無排水分隔措施等。,分值權重,,定性,,觀感標準與提升措施,一.喬木：·觀感標準：1、無枯萎、枯死；2、樹坑整潔；3、支撐標準。·提升措施：1、提前種植，預埋透氣/抽水管；2、喬木支撐、樹頭處理標準化。,20%=2.4,觀感標準與提升措施,二.灌木：·觀感標準：1、無枯萎、枯死；2、無明顯露土；3、無垃圾雜物。·提升措施：

6、1、提前種植，預留返青時間；2、苗木選擇高度和灌木嚴把關，密度合適。,30%3.6,觀感標準與提升措施,三.草坪：·觀感標準：1、無枯萎、枯死、雜草；2、平整度好；3、無露土。,·提升措施：1、提前種植，留足生長時間；2、按標準做法執(zhí)行；3、選用草卷很重要！,50%=6,,具體措施,觀感標準與提升措施,四.大門：·觀感標準：1、設施齊全，使用正常，無污染、破損、色差；2、線條橫平豎

7、直，曲線圓滑、柔順；·提升措施：1、施工齊備；2、提前測試，正常運轉(zhuǎn)。,10%=0.6,觀感標準與提升措施,五.車行道：·觀感標準：1、路面平順，無污染、積水、破損；2、路緣石無污染、破損；3、無井蓋；4、劃線順直。·提升措施：1、前置策劃，井蓋轉(zhuǎn)移；2、路平石，瀝青平整度標準。,30%=1.8,觀感標準與提升措施,六.鋪裝：·觀感標準：1、無破損、污染、積水、高低不平、

8、泛堿；2、木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。·提升措施：1、前置排版深化；2、進場材料把關，驗收；3、實測實量。,40%=2.4,觀感標準與提升措施,七.井蓋：·觀感標準：1、位置設置合理（有效避免行車噪音，與相關硬裝協(xié)調(diào)）；2、周邊收口到位、井蓋放置平整；3、無污染、松動、異響，破損。·提升措施：1、前置策劃、深化；2、

9、執(zhí)行標準到位。,10%=0.6,觀感標準與提升措施,八.燈具/消火栓：·觀感標準：1、立桿牢固、通電正常、無明顯歪斜；2、底座未高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景；3、固定螺栓做防銹處理。·提升措施：1、基本功扎實；2、每一處檢查、驗收。,,10%=0.6,觀感標準與提升措施,九.軟硬景交接處理：·觀感標準：1、井蓋不跨軟硬景；2、軟硬景交接部位收口有細節(jié)；3、園路側(cè)邊有排水或分隔措施、硬景切割面

10、無外露。·提升措施：1、預制排水溝應用；2、標準執(zhí)行。,10%=2,常見缺陷點分析與規(guī)避,一、喬木1、無枯萎、枯死；2、樹坑整潔；3、支撐標準。,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,一、喬木1、無枯萎、枯死；2、樹坑整潔；3、支撐標準。,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,二.灌木：1、無枯萎、枯死；2、無明顯露土；3、無垃圾雜物。,,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,二.灌木：1、無枯萎、枯死；2、無明顯露土；3、無垃

11、圾雜物。,,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,二.灌木：1、無枯萎、枯死；2、無明顯露土；3、無垃圾雜物。,,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,三.草坪：1、無枯萎、枯死、雜草；2、平整度好；3、無露土。,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,三.草坪：1、無枯萎、枯死、雜草；2、平整度好；3、無露土。,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,四.大門：1、設施齊全，使用正常，無污染、破損、色差；2、線條橫平豎直，曲線圓滑、柔順,常見缺陷點分析與規(guī)

12、避,五.車行道：1、路面平順，無污染、積水、破損；2、路緣石無污染、破損；3、無井蓋，劃線順直。,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,六.鋪裝：1、無破損、污染、積水、高低不平、泛堿；2、木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,六.鋪裝：1、無破損、污染、積水、高低不平、泛堿；2、木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明

13、顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。,,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,六.鋪裝：1、無破損、污染、積水、高低不平、泛堿；2、木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。,,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,六.鋪裝：1、無破損、污染、積水、高低不平、泛堿；2、木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。,,常見缺陷點分析與規(guī)避,六.鋪裝：

14、1、無破損、污染、積水、高低不平、泛堿；2、木制鋪裝不松動、無變形，油漆無脫落、縫隙寬窄一致；3、面平整無明顯色差、拼縫寬窄一致色澤均勻。,,,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,七.井蓋：1、位置設置合理（有效避免行車噪音，與相關硬裝協(xié)調(diào)）；2、周邊收口到位、井蓋放置平整；3、無污染、松動、異響，破損。,,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,八.燈具/消火栓：1、立桿牢固、通電正常、無明顯歪斜；2、底座未高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景；3、固

15、定螺栓做防銹處理。,,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,八.燈具/消火栓：1、立桿牢固、通電正常、無明顯歪斜；2、底座未高出周邊硬質(zhì)鋪裝或軟景；3、固定螺栓做防銹處理。,,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,九.軟硬景交接處理：1、井蓋不跨軟硬景；2、軟硬景交接部位收口有細節(jié)；3、園路側(cè)邊有排水或分隔措施、硬景切割面無外露。,,,,常見缺陷點分析與規(guī)避,九.軟硬景交接處理：1、井蓋不跨軟硬景；2、軟硬景交接部位收口有細節(jié)；3、園路側(cè)