園林苗木資源資產(chǎn)評估研究.pdf

1、園林綠化苗木作為重要的林木資產(chǎn)，如何用合理的方法進行經(jīng)濟價值評估是當(dāng)前森林資源資產(chǎn)評估領(lǐng)域的研究熱點。本研究基于森林資源資產(chǎn)評估理論，結(jié)合園林綠化苗木資源資產(chǎn)特點，系統(tǒng)地闡述成本法、市場法、收益法的基本原理、應(yīng)用分析、方法步驟，通過建立科學(xué)合理的數(shù)學(xué)模型，并以常見的園林綠化苗木作為評估案例，對三種評估方法的實際應(yīng)用進行探討和對比分析，為今后進一步完善生物性資源資產(chǎn)評估理論和技術(shù)提供參考，同時也為園林綠化苗木經(jīng)營者優(yōu)化經(jīng)營以及科學(xué)管理提供

2、一定的參考方向，在園林經(jīng)濟生產(chǎn)運用上具有重要的意義。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴成本法、市場法、收益法在園林綠化苗木資源資產(chǎn)評估中均有適用,與一般資產(chǎn)的成本法、市場法、收益法既有聯(lián)系也有區(qū)別。本研究對園林綠化苗木三種常見的評估方法進行全面、系統(tǒng)的分析，包括基本概述、適用范圍及方法步驟。通過實際案例驗證三種評估方法的可行性。⑵成本法的兩種應(yīng)用中，生長在苗圃地上的園林綠化苗木側(cè)重從經(jīng)營者培育苗木的角度出發(fā)，以投入的生產(chǎn)成本為核心，適合

3、傳統(tǒng)重置成本法公式計算評估值。生長在非苗圃地上的園林綠化苗木，側(cè)重在于拆遷補償?shù)冉?jīng)濟活動中，此時苗木價值測算內(nèi)容包括苗木費購置、移植費、管護費，用批量評估模型計算這三種費用更為準確。⑶市場法中，運用灰色關(guān)聯(lián)法分析各個參考案例與待評估案例的關(guān)聯(lián)程度，對影響園林綠化苗木價值的因素進行詳細分析、篩選出主要影響因素，并對關(guān)鍵因素進行修正，最終確定各個參考案例的權(quán)重值，使得各個參考案例之間的差異、關(guān)鍵因子的優(yōu)劣程度一目了然，利用加權(quán)平均數(shù)法更加科

4、學(xué)，其評估值計算更為合理。⑷收益法中，對于景觀用途的園林綠化苗木，以林木生長模型理論為支撐建立單木直徑生長模型，結(jié)合價格批量評估模型，收集生產(chǎn)經(jīng)營指標，求出凈現(xiàn)值，累加到凈現(xiàn)值最大時刻即為該園林綠化苗木評估值。對于產(chǎn)果類的園林綠化苗木(如枇杷、龍眼、核桃等)，利用回歸分析法建立多元非線性回歸方程求出到此類園林綠化苗木的產(chǎn)量預(yù)估模型，用常見的收益法公式進行計算即可。⑸批量評估模型的建立是在走訪大量苗圃、尋訪多位專家、查閱大量文獻、收集大量

5、市場價格數(shù)據(jù)等工作準備下，將不同園林苗木進行分類統(tǒng)計，如將喬木、灌木、棕櫚等分別采取直徑、冠幅、樹高等林木因子作為自變量，價格作為因變量建立批量評估模型，簡單易用。⑹園林綠化苗木的經(jīng)濟成熟齡是指收益法評估中，苗木規(guī)格不斷增長，在某一時刻賣出苗木得到最大凈現(xiàn)值的樹齡。理論上來說，不只產(chǎn)果類的園林綠化苗木有經(jīng)濟成熟齡，不同種類、不同品種的園林綠化苗木有各自的經(jīng)濟成熟齡。⑺園林綠化苗木銷售價格一般與園林綠化苗木的直徑(或者地徑、米徑)、樹高、

6、冠幅等因子有著較大的聯(lián)系，但實際交易過程中園林綠化苗木很難同時滿足各種標準，實際操作繁瑣，故本研究重點分析單一變量與價格的關(guān)系，并對多種變量與價格之間的關(guān)系作簡單探討。本研究表明，用單一變量建立的模型比用多變量建立的模型精度更高，且實用性更好。⑻園林綠化苗木生產(chǎn)經(jīng)營過程中一般都能滿足園林綠化苗木良好的生長空間，因此本研究選用與距離無關(guān)的單木直徑生長模型，采用經(jīng)驗方程法建立模型，以樹齡作為回歸分析的自變量，直徑生長量作為因變量，模型精度高