資源性資產(chǎn)評(píng)估理論、方法研究.pdf

1、河北農(nóng)業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位(畢業(yè))論文摘要恤在，可持續(xù)發(fā)展的觀念越來(lái)越深入人心。自然資源是持續(xù)發(fā)展的核心物質(zhì)基礎(chǔ)。我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，自然資源既是總量大國(guó)，又是人均窮國(guó)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，應(yīng)當(dāng)改變資源無(wú)價(jià)、無(wú)償使用等觀念和政策。要有償開(kāi)發(fā)利用自然資源，把有償取得的資金再用于自然資源的保護(hù)和發(fā)展，用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)自然資源開(kāi)發(fā)利用中的各種利益關(guān)系。自然資源核算是上述工作開(kāi)展的基礎(chǔ)于C5一本文系統(tǒng)深入地分析資源性資產(chǎn)的概念，特點(diǎn)，將資源性資產(chǎn)價(jià)格分為

2、資源補(bǔ)償價(jià)格、地租本金化價(jià)格和資源底價(jià)三種。歸納出其評(píng)估的基本理論包括勞動(dòng)價(jià)值論、效用價(jià)值論、土地供求理論和生態(tài)價(jià)值論資源性資產(chǎn)評(píng)估基本方法包括市場(chǎng)法、收益還原法、成本法:并就土地、礦產(chǎn)、森林、水資源等資源性資產(chǎn)評(píng)估方法進(jìn)行了探討以農(nóng)用地估價(jià)為例，詳細(xì)闡述了評(píng)估過(guò)程及技術(shù)要點(diǎn)最后，提出了一些見(jiàn)解及有待進(jìn)一步解決的問(wèn)題。關(guān)鍵詞:自然資源核算資源性資產(chǎn)價(jià)格丫評(píng)估可持續(xù)發(fā)展@跳耘舀沃磁、河北農(nóng)業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位(畢業(yè))論文據(jù)。這樣人們可以真正按資

3、產(chǎn)的屬性來(lái)經(jīng)營(yíng)管理自然資源，從而促使自然資源作為重要的生產(chǎn)要素在市場(chǎng)作用下合理流動(dòng)。這種流動(dòng)有利于優(yōu)化資源配置，盤活存量資產(chǎn)，節(jié)約交易成本。(3)資源價(jià)值計(jì)量是資源核算及其納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系的關(guān)鍵問(wèn)題。為了彌補(bǔ)現(xiàn)行的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系未包括資源環(huán)境因素這一重要缺陷，開(kāi)展資源核算及其納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系的研究與實(shí)踐勢(shì)在必行，而資源價(jià)值的科學(xué)計(jì)量是這一重大舉措的前提和基礎(chǔ)。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，自然資源管理如何運(yùn)作，才能使自然資源業(yè)持續(xù)

4、穩(wěn)定地發(fā)展這是我國(guó)自然資源業(yè)面臨的重大課題。第八屆全國(guó)人大第四次會(huì)議通過(guò)的《關(guān)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“九五”計(jì)劃和2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》，提出要實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，加強(qiáng)環(huán)境、生態(tài)保護(hù)，合理利用資源，積極開(kāi)發(fā)海洋資源，盡快完善自然資源有償使用制度和價(jià)格體系，建立資源更新的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償機(jī)制。黨的十五大報(bào)告明確指出:“我國(guó)是人口眾多、資源相對(duì)不足的國(guó)家，在現(xiàn)代化建設(shè)過(guò)程中，必須實(shí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”。這些都要求我們樹(shù)立資源持續(xù)利用的新觀念、新方式，

5、實(shí)行資源可持續(xù)利用戰(zhàn)略，提高資源利用效率。對(duì)自然資源實(shí)行資產(chǎn)化管理，把自然資源納入資產(chǎn)管理體系，有償開(kāi)發(fā)利用自然資源，把有償取得的資金再用于自然資源的保護(hù)和發(fā)展，用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)節(jié)自然資源開(kāi)發(fā)利用中的各種利益關(guān)系，是集約開(kāi)發(fā)利用自然資源的理想選擇。資源性資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資源性資產(chǎn)在現(xiàn)實(shí)情況下有償取用價(jià)格的估計(jì)或評(píng)定。是實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。本文通過(guò)分析資源性資產(chǎn)的概念、內(nèi)涵、特點(diǎn)，探討評(píng)估的基本理論依據(jù)和評(píng)估方法，并在評(píng)估實(shí)踐中進(jìn)行

6、檢驗(yàn)。資源性資產(chǎn)評(píng)估作為自然資源資產(chǎn)化管理的重要基礎(chǔ)，其研究和探索還有待進(jìn)一步深入。本文的一些觀點(diǎn)難免存在不足之處，敬請(qǐng)各位專家及同行指正。2資源性資產(chǎn)的涵義2.1資源的涵義資源是人類賴以生存和發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，是可供人類利用的寶貴財(cái)富。資源包括自然資源、經(jīng)濟(jì)資源和人文社會(huì)資源。本文提到的“資源”，指的是自然資源。按照《辭海》解釋，“自然資源，一般指天然存在的、并有利用價(jià)值的自然物，如土地、礦藏、氣候、水利、生物、海洋等。是生產(chǎn)的原料來(lái)源