合肥市二手房買賣合同樣本

1、合肥市二手房買賣合同樣本HCM204()出賣人(甲方):_______________買受人(乙方):_______________簽訂地點(diǎn):___________________合同編號(hào):____________________合肥市房地產(chǎn)管理局合肥市工商行政管理局監(jiān)制特別告知一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人自行

2、達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)(中介)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定【】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)可根據(jù)實(shí)際情況劃√以示選定劃以示刪除。四、存量房買賣是一項(xiàng)民事法律行為涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多雙方當(dāng)事人訂立《存量房買賣合同》時(shí)應(yīng)注意以下問題:(一)簽訂本合同前出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量房的有關(guān)登記資料(查閱證明)。(二)買賣的存量房巳出租出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人承租

3、人在同等條件下有優(yōu)先殉買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)(出具書面材料)買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。(三)買賣的存量房已抵押出賣人應(yīng)當(dāng)先辦理他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。(四)存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容買賣的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買方對(duì)存量房安全有異議的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。(五)房屋權(quán)屬登記有共有人的共有人應(yīng)簽字蓋章。

4、產(chǎn)權(quán)人在出售在量房之前應(yīng)與共有人(如配偶等)協(xié)商一致出售后共有人再提出異議的由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。(二)建筑面積平方米(含【】【】面積平方米)。(三)隨存量房同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見附件一)。(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)(詳見附件四)。甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系乙方已對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解自愿買受該存量房。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一

5、致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元，￥元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房?jī)r(jià)款后甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰空該存量房并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)對(duì)存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附

6、件一的各項(xiàng)存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的應(yīng)按其價(jià)值元向乙方支付賠償金。第五條甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條上述存量房毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)由[甲方][乙方]交納國(guó)家稅、費(fèi)元。存量房轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)與合肥市“基準(zhǔn)房?jī)r(jià)”接近，否則，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認(rèn)，以確認(rèn)的價(jià)款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上

7、述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用在本合同附件三中約定。第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款的甲、乙雙方同意按下列方式處理。一、逾期未超過日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。二、逾期超過日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款給甲方的甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房?jī)r(jià)款萬分之一的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同經(jīng)甲萬同意