當(dāng)前行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理中存在問(wèn)題和改進(jìn)建議

1、1當(dāng)前行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理中存在問(wèn)當(dāng)前行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理中存在問(wèn)題和改進(jìn)建議題和改進(jìn)建議摘要：房產(chǎn)出租是行政事業(yè)單位固定資產(chǎn)管理中的重要組成部分之一，但在基層行政事業(yè)單位進(jìn)行審計(jì)時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分單位房產(chǎn)出租管理工作存在著諸多不規(guī)范現(xiàn)象，成為國(guó)有資產(chǎn)流失的一大隱患。因此，分析當(dāng)前行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理中存在的問(wèn)題和產(chǎn)生的原因，以及如何改進(jìn)和完善行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理，管好、用好國(guó)有房產(chǎn)，提高資產(chǎn)的使用效率，已成為政府管理的重要課

2、題。關(guān)鍵詞：行政事業(yè)單位；房產(chǎn)出租管理；問(wèn)題；建議中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：1001828X（2014）06001近年來(lái)，隨著行政事業(yè)單位辦公用房的不斷改善，新建辦公用房的陸續(xù)竣工和投入使用。最近中央又出臺(tái)了整合辦公用房的一系列措施，一批新老閑置的辦公用房、臨街店面房將為行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)提供了物資保證，成為行政事業(yè)單位增加收入，開辟財(cái)源的一個(gè)新亮點(diǎn)。但從近年來(lái)的審計(jì)情況看，行政事業(yè)單位房產(chǎn)出租管理中，還存在許

3、多這樣那樣的問(wèn)題需要改進(jìn)和完善。一、當(dāng)前行政事業(yè)單位出租房產(chǎn)管理中存在的主要問(wèn)3益，為單位增加收入，但在出租收益管理上，存在好多薄弱環(huán)節(jié)：1.房屋出租缺乏公平公開公正運(yùn)作方式。大多數(shù)單位都是領(lǐng)導(dǎo)拍板，辦公室人員具體操作。由于沒(méi)有進(jìn)行公開招租，缺乏必要競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，房產(chǎn)出租也就沒(méi)有一個(gè)公平合理價(jià)格。在大量房租收益流失的同時(shí)，腐敗也就隨之產(chǎn)生。2.出租房產(chǎn)協(xié)議簽訂不夠規(guī)范。一是有的單位部分房產(chǎn)出租，沒(méi)有與承租人簽訂協(xié)議，房屋出租的期限、租金及支

4、付方式等都是口頭協(xié)定；二是部分協(xié)議已經(jīng)到期，且承租人已經(jīng)更換，但協(xié)議沒(méi)有重新簽訂；三是部分協(xié)議的條款不夠規(guī)范，缺乏合同法規(guī)定的必要條款。3.租金收繳不力，欠繳租金情況時(shí)有發(fā)生。由于行政事業(yè)單位房屋出租，承租人往往是個(gè)人，而收租人往往是公家，當(dāng)承租人出現(xiàn)生意不好等情況時(shí)往往采取拖欠租金辦法，未能及時(shí)履行協(xié)議規(guī)定的交租義務(wù)。4.絕大部分單位沒(méi)有將租金收入納入單位綜合預(yù)算管理，未能受到預(yù)算的約束。二、產(chǎn)生上述問(wèn)題的主要原因根據(jù)審計(jì)情況反映，目