國(guó)開（河北）50848-物業(yè)估價(jià)-形成性考核三-[參考答案]

1、物業(yè)估價(jià)形成性考核三輔導(dǎo)資料說(shuō)明：如果課程題目是隨機(jī)的，請(qǐng)按CTRLF在題庫(kù)中逐一搜索每一道題的答案特殊說(shuō)明請(qǐng)仔細(xì)：課程的題目每學(xué)期都可能更換，所以請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)是不是您需要的題目再下載！?。?！第1題在城鎮(zhèn)住宅用地定級(jí)中，公交便捷度作用分衰減屬于()形式。a.線狀因素非線性衰減b.線狀因素線性衰減c.非線狀因素線性衰減正確的答案是：非線狀因素線性衰減第2題若土地年純收益a按比率遞增土地還原率r不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格p計(jì)算

2、公式為()。a.P=A(rxs)b.P=A(rs)c.P=A(rS)正確的答案是：P=A(rS)第3題物業(yè)價(jià)格的特征主要是由（）的特征決定的。a.設(shè)施配套b.土地價(jià)格c.土地位置正確的答案是：土地價(jià)格第4題某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評(píng)估結(jié)果為900萬(wàn)元，在居住用途下的評(píng)估結(jié)果為1100萬(wàn)元。城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為()萬(wàn)元。c.協(xié)議價(jià)格正確的答案是：征地價(jià)格第9題物

3、業(yè)估價(jià)的對(duì)象是（）a.估價(jià)的程序b.各類物業(yè)c.估價(jià)的方法正確的答案是：各類物業(yè)第10題用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，通常的公式為（）。a.可比實(shí)例修正價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)交易情況修正比率交易日期修正比率區(qū)域因素修正比率個(gè)別因素修正比率b.可比實(shí)例修正價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)交易日期修正比率區(qū)域因素修正比率個(gè)別因素修正比率c.可比實(shí)例修正價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)交易情況修正比率交易日期修正比率區(qū)域因素修正比率正確的答案是：可比實(shí)例修正價(jià)格=可比實(shí)例成交價(jià)交