國(guó)開（河北）50848-物業(yè)估價(jià)-形成性考核二-[參考答案]

1、物業(yè)估價(jià)形成性考核二輔導(dǎo)資料說(shuō)明：如果課程題目是隨機(jī)的，請(qǐng)按CTRLF在題庫(kù)中逐一搜索每一道題的答案特殊說(shuō)明請(qǐng)仔細(xì)：課程的題目每學(xué)期都可能更換，所以請(qǐng)仔細(xì)核對(duì)是不是您需要的題目再下載?。。?！第1題用市場(chǎng)比較法得到的價(jià)格，稱為（）a.基準(zhǔn)價(jià)格b.實(shí)際價(jià)格c.比準(zhǔn)價(jià)格正確的答案是：比準(zhǔn)價(jià)格第2題收益法是指根據(jù)物業(yè)的（）來(lái)評(píng)估其價(jià)格的方法。a.未來(lái)收益b.比較收益c.獲得收益正確的答案是：未來(lái)收益第3題純收益的（）是決定物業(yè)價(jià)格的一個(gè)重要因素

2、。a.多少b.大小c.高低正確的答案是：大小第4題有一宗房地產(chǎn)，未來(lái)第一年的純收益為50萬(wàn)元，若未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1%，評(píng)估一下此房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）。a.1400萬(wàn)元b.1250萬(wàn)元c.1350萬(wàn)元正確的答案是：1250萬(wàn)元土地使用權(quán)出讓年限為70年，該宗土地出讓后進(jìn)行建設(shè)，建設(shè)周期為3年，所建建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限為50年，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為建筑物建成之日，則該建筑物的收益年期為（）年。a.70b.50c.67正確的答案