創(chuàng)辦高端早教幼兒園投資分析

1、創(chuàng)辦高端早教幼兒園（連鎖機構）創(chuàng)辦高端早教幼兒園（連鎖機構）投資分析一、項目地址一、項目地址（一）選址：半山麗墅（一）選址：半山麗墅26號樓號樓1、地理位置：位于火車站及長途汽車站西側，抵天門路，東側緊鄰天門峽洞出入口，南向天門山，北側為居民區(qū)。該地段是原張家界水泥廠生活區(qū)，已建成半山麗墅高檔住宅小區(qū)，可住99戶，現(xiàn)入住率約60%。26號樓位于東側，占地面積約為750平方米。經(jīng)小區(qū)大門至該棟樓有上下兩個出入口，均為小區(qū)內標準通道，上通道

2、約為350米，下通道約為500米。其中下入口可到第一層，上入口可到第三層。2、建筑狀況：建成面積約1000平方米，其中套內使用面積700平方米，大、小房間16間，剔除走廊、過道、樓梯、綠化區(qū)，房間使用面積約600平方米?？捎糜诮淌业姆块g6間，面積約為40平方米的3間，35平方米的3間。午休室有3間各為20—27平方米可直接配套，另3間需要在同一樓層改造。第一層建筑面積140平方米，柱子南側80平方米，北側60平方米。廚房需在第一層里側另

3、建，按標準建筑面積須達到50平方米。按高端幼兒園要求需對室內及外墻進行高檔裝修裝飾。同時對室內房間進行必要的改造，包括廚房在內，改造餐飲供應通道、儲物間、辦公室、園長室、教師辦公室、圖書閱覽室、值班室、會議接待室等。（二）項目區(qū)位優(yōu)勢（二）項目區(qū)位優(yōu)勢半山麗墅屬于張家界市內高端住宅小區(qū)，依山而建，環(huán)境優(yōu)雅，風景秀麗，視野開闊。附近分布天門中學、天門小學及附屬幼兒園、官黎坪學校。距市政府約為1.5公里，距中心城區(qū)約為3公里。交通便利，人煙

4、稠密。（三）項目區(qū)位劣勢（三）項目區(qū)位劣勢由于距離荷花機場較近，飛機起降的噪音有一定的影響。雖然離火車站、汽車站也很近，但其產生的噪音無明顯影響。由于飛機起降的時間多數(shù)是在晚上，且以五一、國慶、暑期等節(jié)假日居多（而節(jié)假日期間幼兒照常休息），故飛機起降的噪音影響不大。小區(qū)內平時很寧靜，對噪音干擾可在裝修中使用高級隔音玻璃會起到很好的降噪效果。由于定位于高端幼兒園，選址畢竟不在中心城區(qū)，收費高于一般幼兒園，3樓頂東、西、北三面為廣告招牌區(qū)域

5、。東、西、北三面外墻創(chuàng)意噴繪。2、投資預算、投資預算（1）高端幼兒園房屋裝修可以說是個無底洞。按照香港偉才國際幼兒園對外加盟連鎖的幼兒園裝修設計要求，每平方米最低需投入3000元。根據(jù)項目區(qū)的實際，考慮當?shù)匚飪r及工價因素，本項目房屋裝修將突破每平方米1500元。套內房間建筑面積約600平方米，需投入90萬元。另外還需改擴建廚房、門衛(wèi)房及裝修，約需15萬元，兩項計約105萬元。（2）外墻裝飾及樓頂廣告、招牌。東面外墻共計4層，面積約120

6、平方米，北面外墻約280平方米，西面外墻約100平方米，南面靠山不計，三面共約500平方米，按每平方米80元彩繪需投入4萬元。樓頂廣告、招牌需1.5萬元。兩項共約5.5萬元。以上裝修合計110.5萬元。裝修工期約為5—6個月，即從2015年底開始施工，2016年5—6月必須完工，投入使用。（3）教室配置。每間教室需配置幼兒書包柜、課桌椅、玩具柜、室內玩具、鋼琴、黑（白）板、飲水設施、消毒設施、監(jiān)控設施、有線電視、電腦、投影儀、空調、窗簾

7、及其它教學用品，需投入3.5萬元6間=21萬元。（4）午休室每間配置床、被、空調、音箱及盥洗間洗滌用品等需投入1萬元，6間即6萬元。（5）教師辦公室、園長室、保健室需配置空調、電腦、文件柜、資料柜、檔案柜、辦公桌椅、保健器材及必備藥品、沙發(fā)、茶幾、窗簾、飲水設施約需3.5萬元。（6）圖書閱覽室初期需配置書架、閱覽桌椅、各類幼教書籍、刊物約1.5萬元。（7）、廚房需配置灶、操作臺、洗碗池、蔬菜、葷菜清洗池、留樣柜、消毒柜、冰柜、碗、勺、筷