房屋建筑監(jiān)理大綱(住宅樓)

1、目錄1工程概況.............................................................................................................................................................71.1工程概況................................................

2、..................................................................................................71.2招標范圍..................................................................................................................

3、................................72監(jiān)理工作依據(jù)、目標、范圍、服務期及服務內(nèi)容..........................................................................................82.1監(jiān)理工作依據(jù).................................................................

4、.........................................................................82.1.1本工程適用的法律及監(jiān)理依據(jù)....................................................................................................82.1.2監(jiān)理工作的一般依據(jù).............

5、.......................................................................................................82.1.3與本項目有關的依據(jù)文件....................................................................................................

6、........82.2監(jiān)理工作目標..........................................................................................................................................92.2.1質(zhì)量控制目標....................................................

7、...........................................................................92.2.2進度控制目標...............................................................................................................................92.2.3

8、投資控制目標.............................................................................................................................102.2.4安全控制目標............................................................................

9、.................................................102.2.5合同目標控制的對策..................................................................................................................102.3監(jiān)理工作范圍、內(nèi)容及要求........................

10、.........................................................................................132.3.1監(jiān)理工作范圍......................................................................................................................

11、.......132.3.2監(jiān)理工作內(nèi)容.............................................................................................................................133項目監(jiān)理機構組織、人員安排及職責........................................................

12、....................................................153.1監(jiān)理機構組成..........................................................................................................................................153.1.1監(jiān)理組織機構的組建原則.

13、.........................................................................................................153.1.2組織機構設置及管理...................................................................................................

14、...............153.1.3組織機構框圖.............................................................................................................................153.2主要監(jiān)理人員的選派.....................................................

15、........................................................................163.3監(jiān)理工作制度........................................................................................................................................1

16、63.3.1技術管理制度制度......................................................................................................................163.3.2檔案管理制度...........................................................................

17、..................................................253.3.4監(jiān)理執(zhí)業(yè)守則.............................................................................................................................313.3.5監(jiān)理機構內(nèi)部工作制度...............

18、...............................................................................................323.3.6公司總部對現(xiàn)場的管理制度......................................................................................................333.

19、4項目管理的工作程序及流程.................................................................................................................343.4.1監(jiān)理工作基本程序...............................................................................

20、.......................................353.5監(jiān)理人員崗位職責................................................................................................................................363.5.1總監(jiān)理工程師崗位職責.......................

21、.......................................................................................363.5.2總監(jiān)理工程師代表崗位職責......................................................................................................373.5.3專業(yè)監(jiān)理工

22、程師..........................................................................................................................374質(zhì)量控制的方法和措施...................................................................................

23、.................................................434.1質(zhì)量控制目標........................................................................................................................................434.1.1質(zhì)量控制目標...........

24、..................................................................................................................434.1.2質(zhì)量控制目標分析、分解........................................................................................

25、..................434.2質(zhì)量控制的原則....................................................................................................................................434.2.1三個到位...............................................

26、......................................................................................434.2.2四種手段...........................................................................................................................

27、..........434.2.3五項要點.....................................................................................................................................444.3質(zhì)量控制方法.......................................................

28、.................................................................................454.3.1事前控制——事前審批..............................................................................................................456.4造價控制的方法

29、....................................................................................................................................896.4.1事前控制.............................................................................

30、........................................................896.4.2事中控制.....................................................................................................................................896.4.3事后控制.........

31、............................................................................................................................906.5造價控制的措施....................................................................................

32、................................................906.5.1工程計量的控制措施..................................................................................................................906.5.2工程計價的控制措施..........................

33、........................................................................................916.5.3工程變更的控制措施..................................................................................................................91

34、6.5.4工程索賠的控制措施..................................................................................................................916.5.5工程款支付、結算、索賠等預控措施.....................................................................

35、.................936.6造價控制工作程序................................................................................................................................947合同管理的方法和措施.................................................

36、...................................................................................957.1合同管理的目標.............................................................................................................................

37、.......957.2合同管理的原則....................................................................................................................................957.2.1堅持公正公開原則......................................................

38、................................................................957.2.2堅持獨立自主的原則..................................................................................................................957.2.3堅持以承包合同條款為準繩的原則....

39、......................................................................................957.3合同管理的方法..........................................................................................................................

40、..........957.3.1認真審核支付簽證......................................................................................................................957.3.2公正處理合同爭議..............................................................

41、........................................................957.4合同管理的內(nèi)容....................................................................................................................................977.5合同管理的措施........

42、............................................................................................................................977.5.1設計文件的管理..................................................................................

43、........................................977.5.2施工組織設計審查....................................................................................................................1007.5.3工程分包管理...................................

44、........................................................................................1017.5.4工程變更控制......................................................................................................................

45、.....1027.5.5違約事件處理...........................................................................................................................1047.5.6合同爭議的調(diào)解...............................................................

46、.........................................................1057.5.7工程暫停及復工管理................................................................................................................1067.5.8違約處理......................

47、.............................................................................................................1068信息管理方法和措施..................................................................................................

48、...................................1088.1信息管理方法......................................................................................................................................1088.1.1信息的收集..........................

49、.....................................................................................................1088.1.2信息的處理..........................................................................................................

50、.....................1098.1.3信息的發(fā)布...............................................................................................................................1098.1.4信息的存貯..............................................

51、.................................................................................1098.1.5明確信息流程...........................................................................................................................11

52、08.1.6建立信息編碼系統(tǒng)....................................................................................................................1108.1.7信息的整理和存儲..........................................................................

53、..........................................1118.1.8信息的檢索和傳遞....................................................................................................................1118.1.9信息的使用.................................

54、..............................................................................................1118.2信息管理的措施.................................................................................................................

55、.................1118.2.1監(jiān)理記錄...................................................................................................................................1118.2.2定期或不定期報告的提交.........................................

56、...............................................................1129組織協(xié)調(diào)的方法和措施.................................................................................................................................1149.1組織協(xié)調(diào)工作概述