土地增值稅清算政策下普通住宅開發(fā)的研究.pdf

1、土地增值稅是和房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)系的一項(xiàng)重要稅種，也是國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的重要手段。該稅種在經(jīng)歷了長時(shí)間的沉淀后，近兩年漸漸浮出水面，受到了大家的普遍關(guān)注。土地增值稅清算的相關(guān)政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)企業(yè)需要深刻了解該稅種對(duì)企業(yè)的影響，以及需要采取的對(duì)策。正是基于這一目的，本文進(jìn)行了如下分析研究： 首先，本文通過對(duì)土地增值稅的發(fā)展史、土地增值稅稅制要素、土地增值稅清算政策及政府調(diào)控思路的研究，指出土地增值稅清算政策不是臨時(shí)性的調(diào)控措施，

2、將會(huì)長時(shí)間執(zhí)行下去。接著，通過分析土地增值稅清算對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，提出了房地產(chǎn)企業(yè)可以通過開發(fā)普通商品房住宅來減少土地增值稅清算帶來的負(fù)面作用的構(gòu)思。 其次，針對(duì)開發(fā)普通住宅的構(gòu)想，本文分析了如何通過控制收入和成本的比例，進(jìn)行相關(guān)稅收籌劃；分析了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)普通住宅的可行性。從理論角度對(duì)開發(fā)普通商品房住宅進(jìn)行相關(guān)研究。 最后，本文從實(shí)際工作出發(fā)，研究了商品房開發(fā)中獲取建設(shè)用地階段、前期準(zhǔn)備階段、建安階段及營銷階段的工