中控物業(yè)智能系統(tǒng)介紹

1、1 項(xiàng)目背景及意義 項(xiàng)目背景及意義2015 年兩會(huì)期間，李克強(qiáng)總理在報(bào)告中多次提到了關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并“制定‘互聯(lián)網(wǎng)+’行動(dòng)計(jì)劃，推動(dòng)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)等與現(xiàn)代制造業(yè)結(jié)合，促進(jìn)電子商務(wù)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融健康發(fā)展，引導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)拓展國(guó)際市場(chǎng)。國(guó)家已設(shè)立 400 億元新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金。隨著物聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用，各行各業(yè)都得到了快速的發(fā)展，相對(duì)于物業(yè)行業(yè)，目前物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應(yīng)用并沒(méi)有得到深入的應(yīng)用，更多的在于智慧

2、社區(qū)的上層應(yīng)用，而對(duì)物業(yè)行業(yè)日常的生產(chǎn)管理則并沒(méi)有得到很好的提升。從物業(yè)業(yè)主方面看，隨著人們生活水平的提高，在物業(yè)管理市場(chǎng)化進(jìn)程中，市場(chǎng)環(huán)境也發(fā)生了深刻變化，同時(shí)，業(yè)主與物業(yè)使用人的維權(quán)意識(shí)逐漸提高，以及業(yè)主需求日益復(fù)雜化和差異性，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出了更高的要求。從物業(yè)服務(wù)企業(yè)本身來(lái)看，目前，在全國(guó)約 4 萬(wàn)余家物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)劃分，一級(jí)資質(zhì)企業(yè)不足 2%，二級(jí)資質(zhì)約占 10%左右，約 88%的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是三級(jí)資質(zhì)，屬

3、于典型的扁平型金字塔結(jié)構(gòu)。具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)營(yíng)特色的一、二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要分布在一線城市和東部發(fā)達(dá)省區(qū)，三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)則同質(zhì)性強(qiáng)，缺乏服務(wù)新手段和新技術(shù)，業(yè)務(wù)范圍主要以提供普通的公共服務(wù)為主，如清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)、車(chē)輛管理、綠化養(yǎng)護(hù)等，在物業(yè)管理行業(yè)轉(zhuǎn)型時(shí)期面臨著優(yōu)勝劣汰的嚴(yán)峻考驗(yàn)。面對(duì)激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，作為服務(wù)性行業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)在規(guī)范管理、提高服務(wù)質(zhì)量的同時(shí)，也必須考慮如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)和降低其運(yùn)營(yíng)成本。從國(guó)家層面看，物業(yè)是關(guān)乎民

4、生和民心的一件國(guó)家大事，從安生立命這個(gè)民生之本上，推動(dòng)“歡樂(lè)和諧、安居樂(lè)業(yè)”的社會(huì)環(huán)境建設(shè)，為構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的社會(huì)主義新型城市環(huán)境有著極其重要的作用，從改善民生當(dāng)前居住環(huán)境和解決業(yè)主與物業(yè)之間矛盾的關(guān)系上，這是體現(xiàn)政府建設(shè)和諧社會(huì)的決心，收獲民心愛(ài)戴的信息，是促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定、長(zhǎng)治久安的最有力舉措。同時(shí)，物業(yè)行業(yè)的發(fā)展將成為智慧城市、智慧社區(qū)的重要組成部分，能夠?qū)崿F(xiàn)社區(qū)的安全、環(huán)保、節(jié)能運(yùn)行，對(duì)建立和諧社區(qū)、和諧社會(huì)具有重要意義。因此，以“

5、互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)提升小區(qū)物業(yè)管理水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)智能優(yōu)化管理系統(tǒng)，是物業(yè)日常管理發(fā)展的必然趨勢(shì)。萬(wàn)科物業(yè) EBA 設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)已走在國(guó)內(nèi)物業(yè)智能信息化管理的前端，我公司通過(guò)對(duì)物業(yè)行業(yè)的設(shè)備和管理模式進(jìn)行深入的研究，提出了一套完整的“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)智能管控系統(tǒng)”整體解決方案。2 物業(yè)管理中主要存在的問(wèn)題 物業(yè)管理中主要存在的問(wèn)題通過(guò)對(duì)北京多個(gè)物業(yè)公司的市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，目前物業(yè)管理日常生活中經(jīng)常遇到的問(wèn)題主要如下：? 生活用水、消防水泵等水泵突

6、停；? 停電（弱電室跳閘） ；綜 合 應(yīng) 用 平 臺(tái)云計(jì)算實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)庫(kù) 視頻數(shù)據(jù)庫(kù) 其他數(shù)據(jù)庫(kù)社區(qū)服務(wù)器1視頻服務(wù)器 短信電話 服務(wù)器查詢(xún)工作站 告警工作站 維護(hù)工作站 社 區(qū) 管 理 平 臺(tái)系 統(tǒng) 應(yīng) 用 平 臺(tái)綜 合 設(shè) 施 平 臺(tái)媒體服務(wù)器…社區(qū)服務(wù)器N查詢(xún)工作站 告警工作站 維護(hù)工作站 ………視頻服務(wù)器 短信電話 服務(wù)器媒體服務(wù)器 …專(zhuān)有網(wǎng)絡(luò)、互聯(lián)網(wǎng)、移 動(dòng)網(wǎng)等各種網(wǎng)絡(luò)的融合傳感網(wǎng)、通訊網(wǎng)互通實(shí)時(shí)監(jiān)控 統(tǒng)計(jì)分析 診斷評(píng)價(jià) 趨勢(shì)預(yù)測(cè)

7、 參數(shù)優(yōu)化 告警提示 指揮管理 移動(dòng)智能電梯控制 視頻監(jiān)控 消防控制信息發(fā)布 配電系統(tǒng) …物聯(lián)設(shè)備 管理平臺(tái)運(yùn)行設(shè)備 管理平臺(tái)視頻監(jiān)控 管理平臺(tái)車(chē)輛通道控制門(mén)禁系統(tǒng) 電梯控制 視頻監(jiān)控 消防控制信息發(fā)布 配電系統(tǒng) …物聯(lián)設(shè)備 管理平臺(tái)運(yùn)行設(shè)備 管理平臺(tái)視頻監(jiān)控 管理平臺(tái)車(chē)輛通道控制門(mén)禁系統(tǒng) …4 實(shí)現(xiàn)的功能 實(shí)現(xiàn)的功能為規(guī)范物業(yè)服務(wù)行為，提高服務(wù)水平，實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化和精細(xì)化，物業(yè)智能管控系統(tǒng) SmartKeepV1.0 以

8、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為基礎(chǔ)，建立的物業(yè)智能化優(yōu)化管理系統(tǒng)，具有以下功能：? 生產(chǎn)數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集和監(jiān)控? 預(yù)防和預(yù)測(cè)事故的發(fā)生,，減少事故的發(fā)生率和故障率? 具備工單運(yùn)維功能，以及及時(shí)預(yù)判事故發(fā)生的原因并提供解決預(yù)案，? 具有手機(jī) App 功能，實(shí)現(xiàn)物業(yè)消息的實(shí)時(shí)推送及巡更功能，可以讓各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)實(shí)時(shí)了解物業(yè)公司的實(shí)時(shí)狀況? 具備豐富的開(kāi)放式數(shù)據(jù)接口功能，可以與物業(yè)小區(qū)已建設(shè)的系統(tǒng)相連接和將生產(chǎn)設(shè)備數(shù)據(jù)信息反饋至設(shè)備廠家，更好地做好服務(wù)工作? 實(shí)現(xiàn)能源