租賃住房體系構(gòu)建與租賃住房政策研究.pdf

1、租賃與自有是住房的兩種占有方式。租賃住房，以其特有的產(chǎn)權(quán)特征形成了獨(dú)特的住房消費(fèi)方式，具有重要意義。本文本著優(yōu)化城市居民住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)、提高住房資源的配置效率、維護(hù)社會公平的原則，探索以租賃住房作為解決住房問題的一種策略。重點(diǎn)在于解決如何發(fā)揮社會化租賃的社會保障作用形成針對中低收入家庭的住房保障、完善市場化租賃的運(yùn)作構(gòu)建成熟穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場，并對其中政府的職能定位及租賃住房政策提出了建議。
　　 本文分五章:第1章緒論。介紹本文的

2、研究背景、研究目的，總結(jié)已有研究作為本文的基礎(chǔ)。
　　 第2章租賃住房體系及其運(yùn)作。探討租賃住房體系的構(gòu)成，介紹兩種租賃住房體系的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)及其特征；從供應(yīng)機(jī)制、消費(fèi)機(jī)制、租金機(jī)制、補(bǔ)貼機(jī)制方面總結(jié)兩種租賃住房體系的運(yùn)行規(guī)律；提出與不同機(jī)制相對應(yīng)對應(yīng)的租賃住房政策，從政策效用方面總結(jié)了補(bǔ)貼供給、補(bǔ)貼租金、補(bǔ)貼收入三種租賃政策類型，比較各自的效用特征及適用目標(biāo)。
　　 第3章國外租賃住房的發(fā)展及其政策經(jīng)驗(yàn)。選取不同租賃住房體

3、系的代表性國家，對英國、美國、法國、德國四個(gè)國家各自的租賃市場構(gòu)成及租賃住房政策進(jìn)行了研究，總結(jié)其特點(diǎn)及發(fā)展趨勢，提出值得我國借鑒的地方。
　　 第4章中國的住房制度改革與租賃住房政策。研究我國住房制度改革中租賃住房政策的演進(jìn)，現(xiàn)階段總體租賃住房體系構(gòu)成，對現(xiàn)有的廉租住房政策與市場化租賃住房政策進(jìn)行了總結(jié)。以實(shí)證研究了地方租賃市場的運(yùn)作及政策創(chuàng)新。
　　 第5章政策建議。在運(yùn)作規(guī)律、國外的經(jīng)驗(yàn)借鑒及我國的具體政策發(fā)展的基