基于福利住宅政策的北京單位制住區(qū)更新改造策略研究.pdf

1、單位制住區(qū)是社會主義中國獨有的一種社會現(xiàn)象，在改革開放以前和改革開放后相當長的一段時期內(nèi)一直是中國城市住區(qū)的主流形式。一直到20世紀80年代，隨著住房制度改革的實施，城市新建住宅區(qū)不斷增多，城市住區(qū)的種類才擺脫了單一的單位制住區(qū)的形式。本文從管理機制、城市影響、產(chǎn)權、社會結構及物質(zhì)空間環(huán)境方面對單位制住區(qū)的現(xiàn)狀進行全面介紹，提出單位制住區(qū)現(xiàn)存的一些問題，并分析其形成的原因。 從計劃經(jīng)濟時代的福利分房到現(xiàn)在市場經(jīng)濟下的商品房占主導

2、地位，我國的住宅政策經(jīng)歷了一系列重大的變革。而今住房問題已經(jīng)成為居民所面臨的嚴峻的問題之一，尤其是在北京這個國際化大都市，矛盾更為突出。本文從完善福利住宅政策構筑和諧社區(qū)的視角入手，結合國內(nèi)外住宅政策及改造現(xiàn)狀，提出對單位制住區(qū)采取混合式更新改造策略。 本文可分為四部分： 第一部分包括第一章和第二章。第一章主要闡述課題的研究背景、意義、研究的內(nèi)容、目的和方法，并且闡述相關的概念。第二章是通過對北京市單位制住區(qū)的現(xiàn)狀進行分

3、析，歸納出該類住區(qū)的現(xiàn)存的問題及形成的原因。 第二部分是第三章，本章著重論述了北京單位制住區(qū)改造的必要性和可行性，住區(qū)在外界和內(nèi)在動力的推動下必將走向改造。分析了當前國內(nèi)外的福利住宅政策，及混合居住的相關理論，提出“混合式”更新改造策略，并分析其實施的可行性。 第三部分包括第四章和第五章。第四章是本文的重點篇章，指出單位制住區(qū)改造應該分別從政策層面、操作層面、技術層面進行策略研究，充分調(diào)動國家(單位)、個人、開發(fā)商三方的