某某城創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園實施方案(定稿)

1、I目 錄第一章 第一章 項目概況 項目概況................................................................... ...................................................................1一、 項目基本情況 .....................................................

2、.........1二、 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 ..........................................................1三、 出資情況 ..................................................................3四、 項目建設(shè)的必要性 ....................................................

3、......5第二章 第二章 項目運作方式 項目運作方式.............................................................. ..............................................................11第一節(jié) 項目運作模式選擇 ....................................................

4、...11第二節(jié) PPP 具體運作模式要點 ....................................................12第三節(jié) 項目實施機構(gòu) ...........................................................13第三章 第三章 交易結(jié)構(gòu) 交易結(jié)構(gòu).......................................................

5、........... ..................................................................14第一節(jié) 投融資結(jié)構(gòu) .............................................................14第二節(jié) 資產(chǎn)權(quán)屬 ..........................................................

6、.....15第三節(jié) 回報機制 ...............................................................15第四節(jié) 項目合作期限 ...........................................................16第五節(jié) 政府補貼 ..........................................................

7、.....16第六節(jié) 社會資本退出方式 .......................................................18第七節(jié) 政府承諾及配套安排 .....................................................18第四章 第四章 風險分配基本框架 風險分配基本框架.................................................

8、......... ..........................................................19第一節(jié) 風險分配原則 ...........................................................19第二節(jié) 風險分配流程 ...........................................................20第三節(jié) 風險

9、控制措施 ...........................................................22第五章 第五章 財務測算 財務測算.................................................................. ..................................................................24第一

10、節(jié) 財務測算目標 ...........................................................24第二節(jié) 財務測算基本思路 .......................................................24第三節(jié) 項目指標說明與測算 .....................................................25第六章 第六章 項目績

11、效考核 項目績效考核.............................................................. ..............................................................33第一節(jié) 建設(shè)期績效考核指標 .....................................................33第二節(jié) 運營期績效考核指標

12、.....................................................34第三節(jié) 績效考核辦法 ...........................................................36第七章 第七章 合同體系 合同體系.................................................................. .........

13、.........................................................38第一節(jié) 合同體系 ...............................................................38第二節(jié) PPP 項目合同要點 ........................................................39第三節(jié) 投資協(xié)議主要內(nèi)容 .

14、......................................................47第八章 第八章 社會資本方的采購 社會資本方的采購.......................................................... ..........................................................47第一節(jié) 采購方式選擇 .........

15、..................................................49第二節(jié) 采購程序 ...............................................................4911、項目名稱 、項目名稱第一章 第一章 項目概況 項目概況一、 一、 項目基本情況 項目基本情況某某城縣返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園（校具產(chǎn)業(yè)） 標準廠房及市政基礎(chǔ)設(shè)施 PPP 項 目 （一期） （

16、以下簡稱“本項目”）。2、項目實施機構(gòu) 、項目實施機構(gòu)某某城工業(yè)園區(qū)管理委員會（以下簡稱“園區(qū)管委會”）3、出資機構(gòu) 、出資機構(gòu)某某城縣工業(yè)與科技創(chuàng)新投資發(fā)展有限責任公司（以下簡稱“縣工創(chuàng)投公司”）二、 二、 項目經(jīng)濟技術(shù)指標 項目經(jīng)濟技術(shù)指標1、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)已經(jīng)批復的可研文件本項目總投資為 98436.76 萬元（其中建設(shè)投資 91560.55萬，建設(shè)期利息 6876.21 萬），建設(shè)內(nèi)容包含標準廠房、辦公樓、

17、宿舍、道路等。具體投資及建設(shè)規(guī)模詳見下表（具體見附件）：表 1 項目建設(shè)投資一覽表指標序號 工程名稱單位 工程量 單價（元）合計（萬元）一 工程費用 工程費用1 A地塊 地塊 4 9 5 4 8 . 1 61.1 標準廠房 m 2 350000 1160 406001.2 辦公樓 m 2 12000 900 10801.3 宿舍樓 m 2 18000 900 16201.4 整地 m³ 1698756.48 8 1359.0

18、11.5 基礎(chǔ)設(shè)施 4889.15雨水污水管網(wǎng) m 12000 600 828天然氣管網(wǎng) m 3000 720 248.4電力線路 m 3500 300 120.75某某北廣場 m 2 2200 800 176道路 m 2 120000 254 3048綠化亮化 m 2 36000 130 4682 B地塊 地塊 25800.75 25800.752.1 標準廠房 m 2 200000 1000 200002.2 辦公樓 m 2 800