房地產(chǎn)名詞解釋大全

1、最新 精品 Word 歡迎下載 可修改房地產(chǎn)相關(guān)名詞解釋 房地產(chǎn)相關(guān)名詞解釋房地產(chǎn)相關(guān)名詞解釋? 建筑知識(shí)? 建筑承包商 房地產(chǎn)公司往往把自己建設(shè)的各類(lèi)商品房發(fā)包給建筑承包商，建筑承包商在商品房建設(shè)過(guò)程中，對(duì)房屋的質(zhì)量起著十分重要的作用。也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。 ? 資質(zhì)一級(jí)企業(yè) 自有流動(dòng)資金 2000 萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于 2000 萬(wàn)元，有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得

2、少于 40 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于 20 人，設(shè)有高級(jí)工程師職稱的總工程師，高級(jí)會(huì)計(jì)師職稱的總會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師職稱以上(含經(jīng)濟(jì)師)的總經(jīng)濟(jì)師，工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，具有五年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷，近三年累計(jì)竣工 30 萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，連續(xù)四年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá) 20％。 ? 資質(zhì)二級(jí)企業(yè) 自有流動(dòng)資金 1000

3、萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于 1000 萬(wàn)元；有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得少于 20 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于 10 人；工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱；具有三年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷；近三年累計(jì)竣工 15 萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資；連續(xù)三年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％，優(yōu)良率達(dá) 10％。 ? 資質(zhì)三級(jí)企業(yè) 自有

4、流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于 500 萬(wàn)元，有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得少于 10 人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不得少于 5 人，工程技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)助理以上職稱，配有初級(jí)以上職稱的專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員，具有三年以上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)歷；累計(jì)竣工 5 萬(wàn)平方米以上的房屋建筑面積，或累計(jì)完成與之相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，建筑工程質(zhì)量合格率

5、 100％。 ? 資質(zhì)四級(jí)企業(yè) 自有流動(dòng)資金 200 萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于 200 萬(wàn)元；有職稱的建筑、土木工程、財(cái)務(wù)管理、建筑或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不得少于 5 人；工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng) 計(jì)人員。 ? 資質(zhì)五級(jí)企業(yè) (只限于在本地區(qū)范圍內(nèi)的村鎮(zhèn)從事 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā))自有流動(dòng)資金不低于 30 萬(wàn) 元、其他具停標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市建 設(shè)行政管理部門(mén)制定。

6、? 建筑立面圖 是將建筑的不同測(cè)表面，投影到鉛直 投影面上而得到的正投影圖。它主要表現(xiàn)建筑的外貌形狀，反映屋面、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、臺(tái)階等的形式和位置，建筑垂直方向各部分高度，建筑的藝術(shù)造型效果和外部裝 飾做法等。根據(jù)建筑型體的復(fù)雜程度，建筑 立面圖的數(shù)量也有所不同。一般分為正立 面、背立面和側(cè)立面，也可按建筑的朝向分為南立面、北立面、東立面、西立面，還可以 按軸線編號(hào)來(lái)命名立面圖名稱，這對(duì)平面形狀復(fù)雜的建筑尤為適宜。在施工中，建筑立面

7、圖主要是作建筑外部裝修的依據(jù)。 最新 精品 Word 歡迎下載 可修改筑面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。? 建筑面積建筑面積 指建筑物的水平面積，其計(jì)算公式為：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)的使用面積（廳、臥、廚、衛(wèi)、儲(chǔ)的凈面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積）套內(nèi)墻體面積＝1／2 共用墻墻體投影面積 或＝非共用墻墻體、水平投影面積公共分?jǐn)偯娣e

8、＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝整幢建筑物的公用建筑面積／整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和說(shuō)明：整幢建筑物的公用建筑面積，應(yīng)扣除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積）居住面積 是指住宅建筑各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室凈面積。居住面積與建筑面積不同，其換算公式為：居住面積＝房屋的建筑面積／建筑面積的換算系數(shù)獨(dú)立式住宅的換算系數(shù)為 1．83，由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商在廣告中打出

9、居住面積，而實(shí)際銷(xiāo)售中則按建筑面積，就超額出售了，這種在面積上“混淆視聽(tīng)”的手法，是可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商在促銷(xiāo)上的精明之處。? 建筑密度即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。? 綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物)所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。? 建設(shè)用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確

10、定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。 ? 可兼容性質(zhì) 指經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，建設(shè)項(xiàng)目可以兼容的有別于其使用性質(zhì)的其他性質(zhì)的建設(shè)工程。 ? 建筑高度 指建筑物室外地平面至外墻頂部的總高度。應(yīng)符合下列規(guī)定：煙囪、避雷針、旗桿、風(fēng)向器、天線等在屋頂上的突出構(gòu)筑物不計(jì)入建設(shè)高度。樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱等建筑物之屋頂上突出部分的水平投影面積合計(jì)小于屋頂面積的 20％，且高度不超過(guò)四米的，不計(jì)入建筑高度。

11、建筑為坡度大于 30 度的坡屋頂建筑時(shí)，按坡頂高度一半處到室外地平面計(jì)算建筑高度。文物保護(hù)建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，按建筑物和構(gòu)筑物的最高點(diǎn)（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構(gòu)筑物）、中國(guó)傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計(jì)算建筑高度。? 住宅平面系數(shù) 一幢住宅中居室面積總和與建筑面積 總和的百分比，是住宅設(shè)計(jì)時(shí)的技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)之一，用字母“K”表示。? 使用面積系數(shù) 用百分率表示。等于各套內(nèi)使用面積 之和(平方米)除以總建筑面積(平