房地產(chǎn)名詞解釋

1、11、建筑面積：、建筑面積：房屋各屋面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算。建筑面積包括使用面積，輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。2、使用面積：、使用面積：住宅分戶門(mén)內(nèi)的臥室和起居室等凈面積的總和。3、銷售面積：、銷售面積：指商品房的建筑面積。4、套內(nèi)建筑面積：、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑由三部分組成：即套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。5、套內(nèi)使用面積：、套內(nèi)使用面積：通常是指臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生

2、間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門(mén)內(nèi)面積的總和。6、套內(nèi)墻體面積：、套內(nèi)墻體面積：建住宅各套之間的分隔墻，與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），公用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面積安裝厚度計(jì)入套內(nèi)墻體面積。8、公用建筑面積、公用建筑面積公用建筑面積=全棟建筑面積全棟各套建筑面積之和單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立空間9、公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)、公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)整棟建筑

3、物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和.1010、綠地率：、綠地率：指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各種綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。1111、容積率：、容積率：在建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建筑用地面積的比率。1212、均價(jià)：、均價(jià)：將各單位套房銷售價(jià)格相加之后的和除以單位建筑面積的總和，即得出每平方米的均價(jià)。1313、基價(jià)：、基價(jià)：經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓層、朝向

4、差價(jià)后而得出。1414、起步價(jià)：、起步價(jià)：樓盤(pán)銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。1515、預(yù)售價(jià)：、預(yù)售價(jià)：商品房預(yù)售合同中的專用術(shù)語(yǔ)，預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)格。1616、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房指具有社會(huì)保障性質(zhì)的，帶有很強(qiáng)政府行為的商品房，具有經(jīng)濟(jì)適用性的特點(diǎn)。1717、健康住宅：、健康住宅：指能使居住者在身體上、精神上、社會(huì)上完全處于良好狀態(tài)的住宅。1818、層高和凈高標(biāo)準(zhǔn)1、住宅層高不應(yīng)低于2.80M2、臥室、起居室的凈高不應(yīng)低于2.4M3、利用坡

5、屋頂內(nèi)空間作臥室時(shí)，其局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.2M，其余部分最地度高度不宜低于1.5M，低于2.2M部分不計(jì)入面積。1919、常見(jiàn)縮略語(yǔ)解釋、常見(jiàn)縮略語(yǔ)解釋CBD中心商務(wù)CID中央科技區(qū)CLD中央生活區(qū)SOHO小型家庭辦公室SOLO單身公寓LOFT超高層辦公空間2020.成套住宅建筑面積成套住宅建筑面積:是指成套住宅的建筑面積總和。21.21.房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積:房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。2222房

6、屋預(yù)測(cè)面積房屋預(yù)測(cè)面積:預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷售的面積依據(jù)。23.23.房屋實(shí)測(cè)面積房屋實(shí)測(cè)面積:實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及

7、國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。24.24.成套房屋的套內(nèi)建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積:由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。25.25.套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積:為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)

8、的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。26.26.套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積:套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。348.48.土地增值稅土地增值稅:是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收

9、入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。49.49.土地使用稅土地使用稅:是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。50.50.土地開(kāi)發(fā)費(fèi)土地開(kāi)發(fā)費(fèi):每公頃居住區(qū)用地開(kāi)發(fā)所需的前期工程的測(cè)算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市

10、政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用(萬(wàn)元ha)。51.51.房屋權(quán)屬登記房屋權(quán)屬登記:是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。52.52.住宅開(kāi)間住宅開(kāi)間:住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。53.53.住宅進(jìn)深住宅進(jìn)深:住宅的進(jìn)深就是指住宅的

11、實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng)。54.54.平臺(tái):供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。55.55.露臺(tái):一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱作露臺(tái)。56.56.壁櫥:住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)

12、合而成的落地貯藏空間。57.57.吊柜:住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。58.58.躍層住宅躍層住宅:套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。59.59.閣樓:指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。60.60.陽(yáng)臺(tái):泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。61.61.封閉陽(yáng)臺(tái)封閉陽(yáng)臺(tái):原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。非封閉陽(yáng)臺(tái)

13、非封閉陽(yáng)臺(tái):原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。62.62.房屋總層數(shù)房屋總層數(shù):房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。63.63.房屋地上層數(shù)房屋地上層數(shù):一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。64.64.房屋地下層數(shù)房屋地下層數(shù):指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。6565自然層自然層:一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70

14、米以上的住宅。66.66.假層:指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計(jì)層數(shù)，如屋面層。6767避難層避難層:高層建筑中用作消防避難的樓層。68.自然層數(shù)自然層數(shù):按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。69.69.中間層中間層:底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。70.標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層:平面布置相同的住宅樓層。71.71.結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)(設(shè)備設(shè)備)轉(zhuǎn)換層轉(zhuǎn)換層:建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)

15、（設(shè)備）類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。72.72.建筑容積率建筑容積率:是總建筑面積與居住區(qū)用地面積的比值。73.73.建筑密度建筑密度:各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。74.74.面積誤差比面積誤差比:面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）100%合同約定面積75.75.住宅平均層數(shù)住宅平均層數(shù):住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。76.76.住宅建筑凈密度住宅建筑凈