房地產(chǎn)相關(guān)名詞解釋

1、1、 規(guī)劃用地： 規(guī)劃用地：規(guī)劃批準(zhǔn)的可以使用的土地。2、 建筑面積： 建筑面積：是指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。計(jì)算建筑面積的房屋，層高 2、2 米以上（含 2、2 米）。3、 總建筑面積： 總建筑面積：指小區(qū)內(nèi)所有建筑物的長(zhǎng)度、寬度外包圍尺寸的乘積再乘以尺寸的總和。4、 套內(nèi)建筑面積： 套內(nèi)建筑面積：是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。5、 使用面積： 使用面積：一個(gè)使用單位扣去墻體面積之后

2、剩余的凈面積。6、 套內(nèi)使用面積： 套內(nèi)使用面積：是指各房間使用面積的總和。7、 共用面積： 共用面積：指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入、正常交往、保障生活設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層間、廳等所占面積的總和。8、 套內(nèi)墻體面積： 套內(nèi)墻體面積：共用墻墻體水平投影面積的一半加上非共用墻墻體水平投影的面積。9、 陽(yáng)臺(tái)建筑面積： 陽(yáng)臺(tái)建筑面積：封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。非封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑

3、面積。10 10、 產(chǎn)權(quán)登記面積： 產(chǎn)權(quán)登記面積：是在房屋竣工后由測(cè)繪部門(mén)對(duì)已建成的房屋進(jìn)得實(shí)地測(cè)量之后所得到的面積。11 11、 面積使用率： 面積使用率：使用面積總和與建筑面積之比；一個(gè)使用單位的使用面積和一個(gè)使用單位的套內(nèi)建筑面積加上該使用單位的分?jǐn)偯娣e之比。12 12、 建筑密度（建筑覆蓋率）： 建筑密度（建筑覆蓋率）：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率（%），即建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。13 1

4、3、 建筑容積率： 建筑容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與地塊面積之比，即容積率=總建筑面積/建筑用地面積。14 14、 綠化率： 綠化率：綠化用地與規(guī)劃用地面積之比。15 15、 面積計(jì)算公式： 面積計(jì)算公式：銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積容積率=總建筑面積/總占地面積綠化率=綠化占地面積/總占地面積建筑密度=建筑物占地面積/

5、總占地面積使用率=使用面積/建筑面積16 16、 建筑間距： 建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。17 17、 道路用地： 道路用地：規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路的占地面積。18 18、 紅線： 紅線：指在地形地圖上劃分建筑用地和道路用地的界線，以標(biāo)明其合法的位置和范圍。因一般以紅線來(lái)表示，故稱“紅線”。19 19、 層高： 層高：是指上下兩層樓面或本層樓地面距上層樓地面之間的距離。20 20、 凈高： 凈高：房間內(nèi)地面到頂棚之間的距離。21

6、 21、 一二墻（ 一二墻（120mm 120mm）： ）：指墻體的厚度 120mm（半磚墻），一般用于室內(nèi)非承重的內(nèi)隔。22 22、 二四墻（ 二四墻（240mm 240mm）： ）：指墻體的厚度 240mm（一磚墻），室外室內(nèi)的承重墻。23 23、 三七墻（ 三七墻（370mm 370mm）： ）：指墻體的厚度 370mm（一磚半墻），用于基礎(chǔ)和一層或北方室外墻。24 24、 磚混結(jié)構(gòu)： 磚混結(jié)構(gòu)：由磚砌體，由混凝土圈梁及構(gòu)造柱構(gòu)造

7、的建筑物。主要由磚砌體承重，適用于一至七層多層房屋，工期短，造價(jià)低，土地利用率低。25 25、 框架結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)：由現(xiàn)澆混凝土框架柱及梁承重的結(jié)構(gòu)體系，適用于 8-15 層。造價(jià)較高，房間布置比較靈活，土地利用率高，抗震性能較差（相對(duì)于剪力墻結(jié)構(gòu)）。26 26、 剪力墻結(jié)構(gòu)： 剪力墻結(jié)構(gòu)：豎向承重結(jié)構(gòu)全部同縱橫鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)組成。適用于 15-30 層高層，建筑造價(jià)高，房間布置受約束，抗震性能非常好。27 27、 框架剪力墻混合結(jié)構(gòu)

8、： 框架剪力墻混合結(jié)構(gòu)：由框架柱和剪力墻復(fù)合組成，適用于 12-24 層建筑，平面布置比較靈活，土地利用率高，抗震好。28 28、 開(kāi)間： 開(kāi)間：兩條橫向定位軸位線之間的距離。橫向指建筑物的寬度方向。（2）稅金；（3）利潤(rùn)。101 101、套型 、套型是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。102 102、面積配比 、面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤(pán)單元總數(shù)中各自所占比例的多少。103 103、格局配比 、格局配比是二

9、房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤(pán)的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。104 104、閣樓 、閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間。105 105、假層 、假層是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的非正式層。106 106、普通住宅 、普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。107 107、公寓 、公寓是指二層以上供多戶人家居