房屋維修基金的使用準(zhǔn)則

1、房屋維修資金是房子的養(yǎng)老金，如何繳納維修資金，如何管理，如何使用，如何查詢，如何在被侵占時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益都是廣大業(yè)主需要了解的。下面，本網(wǎng)將通過快問快答教你如何合理使用房屋維修資金。一、什么是住宅專項(xiàng)維修資金 一、什么是住宅專項(xiàng)維修資金?答：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。設(shè)立維修資金的目的是為了提高和保持房屋完好率，延長(zhǎng)房屋使用壽命，保障房屋居住安全，維護(hù)業(yè)主的共同利益和社

2、會(huì)穩(wěn)定，因此它就相當(dāng)于房子的“養(yǎng)老金”。維修資金不同于契稅，不是一種稅費(fèi)，而是存在業(yè)主名下的一筆專用款項(xiàng)。維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體指哪些 二、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體指哪些?答：住宅共用部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、

3、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、什么樣的房屋需要交存維修資金 三、什么樣的房屋需要交存維修資金?答：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存維修資金。四、維修資金應(yīng)在什么時(shí)侯交存 四、維修資金應(yīng)在什么時(shí)侯交存?答：業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照有關(guān)規(guī)定交存首期維修資金，建設(shè)單位不得將

4、房屋交付買受人。五、維修資金如何查詢 五、維修資金如何查詢?答：業(yè)主持購(gòu)房合同原件，業(yè)主身份證原件到西安市房屋維修資金管理中心就可以查詢。六、住宅專項(xiàng)維修資金不敷支出時(shí)怎么辦 六、住宅專項(xiàng)維修資金不敷支出時(shí)怎么辦?答：業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的 30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交維修資金。答：開發(fā)商、物業(yè)公司不能代收業(yè)主的維修資金。業(yè)主自己持《維修資金交存通知單》到西安市住房保障和房屋管理局住宅專項(xiàng)維修資金專戶銀行交存維修資

5、金。根據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十九條的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項(xiàng)維修資金。業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供交存專項(xiàng)維修資金的憑證;未提供憑證的，建設(shè)單位不得將房屋交付使用。十三、維修資金的使用，遵循什么原則 十三、維修資金的使用，遵循什么原則?答：維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。十四、哪些情況不

6、能動(dòng)用維修資金 十四、哪些情況不能動(dòng)用維修資金?答：對(duì)于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，以下幾種情況不能動(dòng)用維修資金。(1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;(2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;(3)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;(4)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的

7、住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(包括日常綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、水箱清洗、公用照明等)。十五、小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)，能否使用維修資金 十五、小區(qū)未成立業(yè)主大會(huì)，能否使用維修資金?答：可以申請(qǐng)使用，經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主討論通過使用方案后即可申請(qǐng)使用。十六、房屋維修資金使用程序 十六、房屋維修資金使用程序?(一)授權(quán)委托業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房屋管理單位(以下簡(jiǎn)稱申請(qǐng)