抵押物盡職調(diào)查最經(jīng)典總結(jié)

1、抵押物盡 抵押物盡職調(diào)查 職調(diào)查最經(jīng)典總結(jié) 總結(jié)：決定投 ：決定投資成敗的四大步 的四大步驟！原創(chuàng) 2016-07-15 法丞所 馮律師 禿鷲資產(chǎn)輕金融 金融導(dǎo)讀 導(dǎo)讀本文是作者從業(yè)多年來的實(shí)務(wù)總結(jié)，總結(jié)了抵押物（房產(chǎn)）盡職調(diào)查流程及審核要點(diǎn)（未起訴類）。作者認(rèn)為，在其 在其連載 連載文章中，如以 文章中，如以專業(yè)實(shí)戰(zhàn) 專業(yè)實(shí)戰(zhàn)技能的 技能的水平來衡量， 水平來衡量，本文是最高的一篇 本文是最高的一篇，希望對同仁有所幫助；文字、內(nèi)容的

2、瑕疵或不當(dāng)之處，也請交流指正。來源：輕金融禿鷲資產(chǎn)作者：廣東法丞律師事務(wù)所 馮律師在常規(guī)的不良資產(chǎn)交易中，投資者須對抵押關(guān)系的法律效力以及抵押物的權(quán)利登記信息、現(xiàn)實(shí)狀況、法律瑕疵、客觀瑕疵、處置成本、處置障礙及實(shí)物價(jià)值進(jìn)行詳細(xì)盡調(diào)，以此為基礎(chǔ)確定抵押物的估值參數(shù)。可以說，投資者（對抵押物）盡調(diào)功力的深淺，既左右其對資產(chǎn)包的報(bào)價(jià)，也影響其今后處置抵押物的策略（處分或抵債），很大程度上直接決定其投資成敗。本文以投資者的視角，遵循最嚴(yán)謹(jǐn)、最審

3、慎的原則詳細(xì)列舉了對尚未起訴類債權(quán)中抵押物（房產(chǎn)）的相關(guān)盡調(diào)步驟及核查要點(diǎn)，相信對從事本行業(yè)的同仁具有較高的參考價(jià)值或啟示。下述核查要點(diǎn)，在實(shí)踐中即使盡調(diào)人員使盡渾身解數(shù)恐怕也難以一一落實(shí)，有些要點(diǎn)其實(shí)也可省略不核查，請投資者根據(jù)抵押物狀況、業(yè)務(wù)需求或現(xiàn)場情況選擇性適用。至于各個(gè)審核要點(diǎn)的源由及必要性，只能依賴盡調(diào)人員的自身業(yè)務(wù)水平一一領(lǐng)悟，在此不述。權(quán)書；（4）如抵押人是自然人的，有否身份信息；（5）抵押人是否屬于《擔(dān)保法》規(guī)定的適格

4、主體；（6）如抵押物為共有，有否共有人的身份信息。核查抵押房 抵押房產(chǎn)：（1）是否法律禁止抵押的物品；（2）如抵押房產(chǎn)是整體物業(yè)的一部分，抵押部位是否核心或主要，及其他物業(yè)的抵押情況；（3）抵押房產(chǎn)的房、地是同時(shí)抵押還是分別抵押；（4）抵押房產(chǎn)是否屬于預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；（5）抵押房產(chǎn)是否在建工程；（6）抵押房產(chǎn)有否公益性或行政性或其他專屬的用途。再核 再核查：（1）借款人曾償還過款項(xiàng)的，對應(yīng)抵押人的責(zé)任減免情況；（2）有否其他順

5、位的抵押登記，本案抵押是否第一順位，否則要查看順位在前的抵押權(quán)大致情況；（3）有否抵押房產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告、評估報(bào)告，預(yù)估抵押房產(chǎn)目前的價(jià)值是否明顯大于該筆對應(yīng)的債權(quán)；（4）抵押房產(chǎn)是否存在優(yōu)先受償?shù)膫鶛?quán)（如工程款、出讓金、閑置費(fèi)、稅費(fèi)等）；（5）有否抵押人出具的抵押房產(chǎn)（在抵押時(shí)的）狀態(tài)說明（如自用、租賃、空置等）或收益說明；（6）抵押房產(chǎn)的目前狀態(tài)（自有、借用、占用、租賃、閑置、損毀）；（7）抵押人、第三人有否提出抵押無效的主張或訴訟（仲