深圳房屋建筑面積測繪技術規(guī)范

1、深圳房屋建筑面積測繪技術規(guī)范 深圳房屋建筑面積測繪技術規(guī)范前 言 引 言 1 范圍 2 規(guī)范性引用文件 3 術語和定義 4 總則 5 房屋數(shù)據(jù)采集 6 房屋建筑面積計算 7 房屋建筑面積變更測繪 8 房屋建筑面積測繪成果報告書 附 錄 A （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測繪外業(yè)記錄表與分割測繪說明 A.1 《房屋建筑面積測繪外業(yè)測量記錄》格式示例 A.2 《點位、標高外業(yè)測繪記錄表》格式示例 A.3 《房屋分割測點點位略圖》格式示例 A.

2、4 《房屋分割測點點位坐標表》格式示例 A.5 《房屋分割測點點位測繪說明》格式示例 附 錄 B （規(guī)范性附錄） 房屋建筑面積測繪成果報告書標準格式 B.1 《深圳市房屋建筑面積測繪報告》 B.2 《深圳市建設工程竣工測量報告》 附 錄 C （規(guī)范性附錄） 條文說明 C.1 術語和定義 C.2 房屋數(shù)據(jù)采集C.3 房屋建筑面積計算C.4 變更測繪前 言附錄 A、附錄 B、附錄 C 為規(guī)范性附錄。 本標準自發(fā)布之日起實施?；诜课萁ㄖ娣e

3、測繪的計算規(guī)則前后銜接的考慮，凡在本標準實施日期之前已取得《深圳市建設工程規(guī)劃許可證》的新建建設工程項目的房屋建筑面積計算，或由深圳市地籍測繪大隊進行過房屋建筑面積預售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪并出具有效的《房屋建筑面積測繪報告》項目的后續(xù)房屋建筑面積的測繪計算均仍按主管部門原計算規(guī)則執(zhí)行。 本標準由深圳市人民政府批準。 本標準由深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局提出。 本標準由深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局負責歸口并負責解釋。 本標準由深圳市地籍測

4、繪大隊負責起草。 本標準主要起草人：時曉燕、黃是佩、涂志勇、蔡恒剛、樊鐘聲、章淑君、羅和平、費奎、夏輝、鄒志平、文偉強、熊遠社、張濤、劉勇、周運林、龔代瓊、譚小波。 引 言2000 年 2 月國家質量技術監(jiān)督局發(fā)布了由建設部和國家測繪局聯(lián)合編制的 GB/T 17986-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》。原深圳市規(guī)劃國土局根據(jù)建設部《關于認真貫徹執(zhí)行〈房產(chǎn)測量規(guī)范〉加強房產(chǎn)測繪管理的通知》（建住房[2000]166 號）精神，于 2000 年 1

5、0 月發(fā)布了《深圳市房屋建筑面積測繪技術規(guī)程》。該規(guī)程根據(jù)我市規(guī)劃國土管理和房地產(chǎn)權管理的實際需要，依據(jù) GB/T 17986-2000 對建筑空間的面積計算標準和方法進行了補充依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為預售面積。用于房地產(chǎn)項目的預售審批及銷售。 3.1.10 房屋建筑面積竣工測繪 依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準的建筑施工圖所進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建

6、筑面積為竣工面積。主要用于建設工程的規(guī)劃驗收、地價核算、房地產(chǎn)權初始登記和轉移登記。 3.1.11 房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪 依據(jù)房屋現(xiàn)狀進行的房屋建筑面積測繪計算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評估、補辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房地產(chǎn)權登記等。 3.1.12 房屋建筑面積變更測繪 因房屋的產(chǎn)權界線、使用功能、房屋屬性（如建筑名稱、房屋編號等）發(fā)生變化而進行的房屋建筑面積測繪計算。 3.1.13 房屋建筑面積分割測繪

7、 依據(jù)市政府行政主管部門核準的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個產(chǎn)權單位劃分為多個產(chǎn)權單位而進行的房屋建筑面積的測繪計算。分割測繪屬于變更測繪的一種。 3.2 建筑容量名詞 3.2.1 用地面積 經(jīng)市政府行政主管部門劃定的用地范圍內的土地面積。 3.2.2 建設用地面積 經(jīng)市政府行政主管部門劃定的建設用地范圍內的土地面積。 3.2.3 總建筑面積 建設用地范圍內單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。 3.2.4 地面以上建筑面

8、積 建筑物地面以上各層建筑面積之和。 3.2.5 建筑物基底面積 建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結構外圍水平投影面積。 3.2.6 建筑容積率 在建設用地范圍內，所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設用地面積的比值。包括兩種情況： a) 無半地下室，或半地下室地面高度不超過 1.50 米時，建筑容積率=地面以上建筑面積/建設用地面積； b) 半地下室地面高度超過 1.50 米時，建筑容積率=（地面以上建筑面積+半地下室建筑面積）/建

9、設用地面積。 3.2.7 建筑覆蓋率 建設用地范圍內所有建筑物基底面積之和與建設用地面積的比率（%）。 3.2.8 規(guī)定建筑容積率 市政府行政主管部門在《建設用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權出讓合同書》中規(guī)定的建筑容積率。 3.2.9 規(guī)定建筑面積 市政府行政主管部門在《建設用地規(guī)劃許可證》和《土地使用權出讓合同書》中規(guī)定的計入容積率的總建筑面積。 3.2.10 核增建筑面積 市政府行政主管部門為保證公眾安全、改善環(huán)境、鼓勵配建機動車停車

10、位等目的，允許對建筑中一些特定用途的建筑空間增加的等量建筑面積。 3.2.11 建筑層數(shù) 層高在 2.20 米以上的樓板結構分層層數(shù)，但不包括以下情況： a) 屋頂突出物的高度在 9.0 米以內，且其水平投影面積之和不超過該建筑物標準層建筑面積的 1/8 者； b) 實心女兒墻高度小于 1.50 米者； c) 建筑物屋頂另加構架但不設圍合外墻者。 3.3 建筑術語 3.3.1 裙樓、塔樓 高層建筑中，低樓層部分的建筑結構至高樓層部分發(fā)生