上海報批報建流程圖及工作指引青浦區(qū)重點

1、精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)報批報建流程圖 報批報建流程圖190/35075簽定土地出讓合同2045/602015環(huán)評報告編制 6015/3015/2015/20擴初設計 60擴初征詢 15/2010/15施工圖設計 60施工圖審圖證 施工圖審圖證 15/3020/2515/2030申報門牌號碼 30面積預測 4510建筑工程施工許可證 建筑工程施工許可證 15/30工程招標現場進度鑒證可研報告編制 15/

2、20建設用地批準書 15/30 中標通知書 中標通知書工程進度：多層封 工程進度：多層封頂高層結構 高層結構 2/3新開工計劃、施工計劃、配套計 新開工計劃、施工計劃、配套計劃，并配套費支付到總額的 劃，并配套費支付到總額的70%方案設計 60拆遷許可證 15/30土地勘測定界報告 10房 屋 土 地 關 系 規(guī) 劃 關 系20/40大產證 大產證新開工登記 新開工登記精選優(yōu)質文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)報

3、批報建工作指引 報批報建工作指引根據房地產開發(fā)的流程，將整個過程分四個階段：一、土地獲取及規(guī)劃確定二、建設工程規(guī)劃許可證和開工證的申請三、預售四、交付和產證根據各階段的性質及特點進行描述和分析：一、土地獲取及規(guī)劃確定 一、土地獲取及規(guī)劃確定該階段包含的重要環(huán)節(jié)：1. 獲取土地——簽定合同2. 規(guī)劃定界——根據土地定界報告進行規(guī)劃用地范圍的界定——主要涉及市政（如綠帶、河道等）退讓3. 規(guī)劃編制條件——向規(guī)劃管理部門申請（如容積率、綠化率

4、、集中綠地率、覆蓋率、建筑高度、公建配套設施及特殊性限制條件等）4. 詳規(guī)評審及批復5. 申請《建設用地規(guī)劃許可證》6. 繳納土地款項（出讓金、土地補償費、契稅） ，辦理《土地證》重點注意事項：詳規(guī)的編制至關重要，一旦獲得批準，后期的設計必須符合批準的 重點注意事項：詳規(guī)的編制至關重要，一旦獲得批準，后期的設計必須符合批準的內容，指標一定不能突破。 內容，指標一定不能突破。各環(huán)節(jié)報批指引： 各環(huán)節(jié)報批指引：1、規(guī)劃定界：定界單位：規(guī)土局