項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程

1、項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程前言確立項(xiàng)目合法性項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)開發(fā)過程、開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)需求、企業(yè)要求確立項(xiàng)目合理性保障項(xiàng)目符合性前言報(bào)批報(bào)建主要有那些工作與政府相關(guān)部門包括土地房屋局、發(fā)改委、建委、規(guī)劃局、消防局等的各種手續(xù)監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔貫徹項(xiàng)目始末保障規(guī)范開發(fā)165個(gè)日工作目錄項(xiàng)目立項(xiàng)階段土地權(quán)證階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)階段施工準(zhǔn)備階段房屋預(yù)售階段竣工驗(yàn)收階段報(bào)批報(bào)建流程項(xiàng)目開發(fā)

2、流程項(xiàng)目獲取階段土地權(quán)證階段項(xiàng)目立項(xiàng)階段規(guī)劃設(shè)計(jì)階段建筑設(shè)計(jì)階段信息分析經(jīng)濟(jì)測(cè)算集團(tuán)立項(xiàng)集團(tuán)決策施工準(zhǔn)備階段房屋預(yù)售階段竣工驗(yàn)收階段《國(guó)有土地使用證》項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《建設(shè)工程驗(yàn)收備案證》第一部分項(xiàng)目立項(xiàng)階段項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審環(huán)評(píng)審批地形圖測(cè)繪地質(zhì)勘察項(xiàng)目立項(xiàng)審批可行性研究報(bào)告編制建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審環(huán)評(píng)審批地形圖測(cè)繪地質(zhì)勘察項(xiàng)目立項(xiàng)審批第

3、二部分土地權(quán)證階段土地招拍掛文件組織提交申請(qǐng)地籍調(diào)查登記發(fā)證《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。土地招拍掛掛牌程序國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息競(jìng)買人繳納保證金參加競(jìng)買競(jìng)買人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報(bào)名審核投標(biāo)簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關(guān)身份證明公開拍賣簽訂合同文件組織提交申請(qǐng)地籍調(diào)查登記發(fā)證第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)階段規(guī)劃選址規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃方案審查《建設(shè)用地規(guī)

4、劃許可證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。項(xiàng)目規(guī)劃選址項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件委托規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證第四部分建筑設(shè)計(jì)階段專家評(píng)審社會(huì)公示建筑方案審查專項(xiàng)工程審查施工圖請(qǐng)照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有

5、關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。委托建筑設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)審查專項(xiàng)工程審查—人防工程專項(xiàng)工程審查—消防工程專項(xiàng)工程審查—防疫工程專項(xiàng)工程審查—市政工程施工圖請(qǐng)照建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取第五部分施工準(zhǔn)備階段施工圖審查《開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證》監(jiān)理施工招標(biāo)開發(fā)系列規(guī)費(fèi)繳交質(zhì)監(jiān)備案安監(jiān)備案《建筑工程施工許可怔》外立面方案規(guī)

6、劃審批環(huán)境工程施工圖審批《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。施工圖審查開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證監(jiān)理施工招標(biāo)開發(fā)系列費(fèi)用繳交質(zhì)監(jiān)備案安監(jiān)備案建設(shè)工程施工許可證外立面方案規(guī)劃審批審查環(huán)境工程施工圖審查第六部分房屋預(yù)售階段房屋預(yù)測(cè)外銷許可報(bào)卷驗(yàn)證繳費(fèi)發(fā)證網(wǎng)上銷售《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開

7、發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是青島市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房屋預(yù)測(cè)外銷許可報(bào)卷驗(yàn)證繳費(fèi)發(fā)證網(wǎng)上銷售第七部分竣工驗(yàn)收階段驗(yàn)收入住流程規(guī)劃管理驗(yàn)收《建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證》《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證》房屋產(chǎn)權(quán)辦理物業(yè)使用許可常態(tài)年檢工作驗(yàn)收入住流程規(guī)劃單體測(cè)量規(guī)劃單體驗(yàn)收環(huán)保檢測(cè)節(jié)能檢測(cè)消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收單體功能驗(yàn)收單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收竣前檢查竣工驗(yàn)收市政工程驗(yàn)收公安技防驗(yàn)收防雷辦驗(yàn)收竣工檔案移交

8、規(guī)劃管理竣工測(cè)量規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收項(xiàng)目綜合驗(yàn)收物業(yè)管理用房移交物業(yè)主管部門驗(yàn)收物業(yè)入住許可證物業(yè)公司接管衛(wèi)生防疫驗(yàn)收規(guī)劃管理驗(yàn)收獲取規(guī)劃管理驗(yàn)收合格證獲取竣工驗(yàn)收備案證房屋產(chǎn)權(quán)辦理物業(yè)使用許可項(xiàng)目公司工商注冊(cè)年檢項(xiàng)目公司開發(fā)資質(zhì)辦理年檢第八部分報(bào)批報(bào)建流程市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程郊區(qū)五市開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程市內(nèi)七區(qū)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程土地項(xiàng)目可研報(bào)告計(jì)劃任務(wù)書及批復(fù)項(xiàng)目立項(xiàng)規(guī)劃選址地形圖道路紅線定界批準(zhǔn)用地國(guó)有土地使用權(quán)證

9、規(guī)劃方案建筑方案建設(shè)用地規(guī)劃許可證消防審查防疫審查人防審查施工請(qǐng)照?qǐng)D建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工圖審查費(fèi)用繳交建設(shè)工程施工許可證施工竣工規(guī)劃管理驗(yàn)收商品房預(yù)售許可證房屋產(chǎn)權(quán)證規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證物業(yè)入住許可證預(yù)測(cè)成果消防驗(yàn)收人防驗(yàn)收質(zhì)監(jiān)委托竣工測(cè)量預(yù)售方案工程招標(biāo)開發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證郊區(qū)五市開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)報(bào)批報(bào)建流程選址（20個(gè)工作日）提出規(guī)劃條件建設(shè)用地規(guī)劃許可證（5個(gè)工作日）規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案勘查報(bào)告審查（5個(gè)工作日）施工圖設(shè)計(jì)文件審查（515個(gè)工