重慶房地產開發(fā)項目報建工作流程

1、重慶房地產開發(fā)項目報建工作流程20091重慶房地產開發(fā)項目報建工作流程目錄說明..4頁土地的獲取.4頁企業(yè)資質申報..4頁房地產開發(fā)建設項目管理手冊.6頁企業(yè)投資項目備案證..6頁國有建設用地使用權出讓審核7頁項目命名..8頁建設工程項目選址意見書..8頁建設用地規(guī)劃許可證.9頁拆遷補償安置方案審查..9頁修建性詳細規(guī)劃方案審批..10頁建設工程規(guī)劃設計方案審查10頁重慶市園林綠地修剪、移植、砍伐樹木、臨時占用綠地許可證15頁建設工程初

2、步設計審批15頁建設工程施工圖審查.19頁建設工程施工圖（含勘察成果）審查合格書備案20頁建設工程規(guī)劃許可證.21頁建設工程招標報建21頁房地產開發(fā)項目資金證明辦理.22頁建設工程招投標情況備案.23頁建設領域農民工工資支付保障金24頁建設工程安全報監(jiān).........25頁.建設工程質量報監(jiān)26頁城市配套費征收26頁建設工程施工許可證28頁平基土石方施工許可證28頁商品房預售許可證（新辦）.29頁商品房預售許可證（變更）30頁重慶房地

3、產開發(fā)項目報建工作流程20093局簽訂《國有土地使用權出讓合同》。按合同約定交清土地出讓綜合價金后，30日內向土地行政主管部門提出交地申請，出讓方及當地土地行政主管部門依據用地紅線圖驗明紅線標示坐標的拐點界樁，向受讓方移交土地，并簽訂交地備忘錄。（因特殊原因不能實施交地的，經向受讓方通報后，交地時限可相應推延。未按合同規(guī)定提供土地使用權時，受讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。）出讓方交地后30日內，可向土地行政主管部門申辦領取《國有土

4、地使用證》。受讓方在建筑工程竣工驗收后的60日內，依照規(guī)定到所在區(qū)縣土地行政主管部門辦理國有土地使用權變更登記手續(xù)或換取國有土地使用權證。二、企業(yè)資質申報（江北區(qū)建委）必須提交的資料：1、申請表一式三份；申請表用鋼筆書寫或電腦打印，不得復印。2、附件材料。(包括附件，統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙復印。)3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照。4、企業(yè)章程。5、企業(yè)技術、財務、經營負責人任職文件、身份證及法定代表人身份證復印件。6、企業(yè)辦公場地租用或所有權證明。7、項目

5、經理資質證書、建造師證書及身份證復印件。8、有職稱人員的職稱證及身份證復印件。9、聘用人員的聘用書和原單位的解聘書原件（指退休人員、外聘項目經理）。10、資質標準對企業(yè)設備、廠房有具體要求的，企業(yè)應出具設備購置或租賃合同、發(fā)票、房屋產權證或租賃合同等相關證明(未注明提供原件的請?zhí)峁陀〖瑥陀〖霞由w申報單位公章并注明原件存放地，并提供原件備查)。11、網上申報資料：1）由申報企業(yè)登錄重慶建設工程信息網，進入《建筑業(yè)企業(yè)資質管理系統(tǒng)》，

6、按要求錄入相應基礎資料，保證與書面申報資料一致，點擊上報江北區(qū)。辦理流程：1、申請與受理：經辦人負責對申請材料核對齊全后接件履行交接手續(xù)并填寫行政審批大廳“送達通知書”。2、審查與決定：1）我委正式受理后十個工作日內做出書面初步審查意見并將審查意見和申請材料直接報市建委備案。2）申報企業(yè)應同時將網上成功申報信息反饋我委建管科我委于一個工作日內進行網上核對及評審簽署網上評審意見。3、公布：我委做出網上評審意見后上報市建委，市建委按其承諾時

7、限制證，我委領取資質證書后通知申報企業(yè)注冊備案后領證。辦理時限：法定時限60個日，承諾時限35日。備注：新辦建筑業(yè)企業(yè)資質需先辦理工商注冊登記，取得營業(yè)執(zhí)照，再按所申請建筑業(yè)企業(yè)資質類別對照標準條件準備資質申請材料，然后向企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照住所地所在區(qū)縣建設行政主管部門申報，并同步完成建設部建筑業(yè)企業(yè)資質管理信息系統(tǒng)網上申報。三、房地產開發(fā)建設項目管理手冊（江北區(qū)建委開發(fā)辦）1、《項目手冊》由重慶市城市建設綜合開發(fā)管理辦公室統(tǒng)一印制，房地