房地產(chǎn)開發(fā)全套流程

1、1房地產(chǎn)開發(fā)全套流程 房地產(chǎn)開發(fā)全套流程目 錄第一章 房地產(chǎn)開發(fā)程序簡介................................................................................................1第二章 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立......................................................................

2、......................6第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的法律程序......................................................................6第一項 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立的相關(guān)稅費......................................................................6第三章 土地使用權(quán)取得流程.....

3、...........................................................................................6第二步 取得開發(fā)土地使用權(quán)的法律程序......................................................................6第二項 取得開發(fā)土地使用權(quán)的相關(guān)稅費.....................

4、.................................................9第三步 拆遷安置階段的法律程序..................................................................................9第三項 拆遷安置階段的相關(guān)稅費.........................................................

5、.......................10第四章 房地產(chǎn)開發(fā)階段......................................................................................................10第四步 立項和可行性研究的法律程序..............................................................

6、..........10第四項 立項和可行性研究階段的相關(guān)稅費................................................................11第五步 規(guī)劃設(shè)計和市政配套法律程序........................................................................11第五項 規(guī)劃設(shè)計和市政配套的相關(guān)稅費..............

7、......................................................12第五章 項目建設(shè)階段..........................................................................................................12第六步 項目開工、建設(shè)、竣工階段流程...........................

8、.........................................12第六項 項目開工、建設(shè)、竣工階段的相關(guān)稅費........................................................14第六章 銷售經(jīng)營階段.......................................................................................

9、...................15第七步 銷售經(jīng)營階段的法律程序................................................................................16第七項 銷售經(jīng)營階段的相關(guān)稅費................................................................................16第七章

10、物業(yè)管理..................................................................................................................17第八步 物業(yè)管理階段的法律程序................................................................................17第八項

11、 物業(yè)管理階段的相關(guān)稅費................................................................................17附錄： 房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)術(shù)語................................................................................................18第一節(jié) 面積類........

12、........................................................................................................18第二節(jié) 價格類...........................................................................................................

13、.....20第三節(jié) 實務(wù)類................................................................................................................22第四節(jié) 管理政策類...................................................................................

14、.....................302撥土地上進行開發(fā)，也要交納土地出讓 金，將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地。出讓的土 地由于其用途不同，土地的使用期限也不 相同。主要分為：居住用地 70 年，工業(yè)用 地 50 年，商業(yè)用地 40 年等。2、建筑施工階段 建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司 進行項目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開 發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收 回成本，回籠資金，實現(xiàn)贏利，開發(fā)商通 常在建筑階段采用項目預(yù)售的方式對物

15、業(yè) 進行銷售。3、銷售階段銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收 資金實現(xiàn)贏利的階段。銷售分為預(yù)售和現(xiàn) 房銷售兩個階段，預(yù)售即通常所說的期房 銷售，是指開發(fā)商在建設(shè)工程竣工之前進 行銷售，現(xiàn)房銷售即開發(fā)商在取得《竣工 證》或竣工驗收合格文件后進行銷售。1 預(yù)售 由于預(yù)售可以提前回收資金，目前開 發(fā)商大多采用此種銷售方式。預(yù)售條件， 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī) 定：（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金， 取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設(shè)工