房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批流程圖

1、項(xiàng)目辦理流程圖房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批流程圖￣￣↓市政府確定國有土地出讓計(jì)劃規(guī)劃局提出擬出讓地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件國土局委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)用地邊界圖、平面圖，依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件發(fā)布國有土地使用權(quán)出讓公告。建設(shè)單位通過招拍掛取得土地使用權(quán)，簽訂成交確認(rèn)書和國有土地使用權(quán)出讓合同，國土局核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，建設(shè)單位繳納土地契稅、土地出讓金和土地管理費(fèi)，申請辦理土地證。規(guī)劃局將初審的規(guī)劃方案報(bào)市專家咨詢委員會討論，市建設(shè)項(xiàng)目審批委員會審定，重要項(xiàng)目

2、報(bào)市規(guī)劃委員會決定，重大項(xiàng)目報(bào)市委常委會審定。規(guī)劃局將審定后的規(guī)劃方案進(jìn)行批前公示后報(bào)市政府批復(fù)，簽《建設(shè)征用（劃撥）土地申請書》。建設(shè)單位持申請報(bào)告、國有土地使用權(quán)出讓合同、發(fā)改委立項(xiàng)、規(guī)劃用地范圍圖辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，繳納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)（用地）。規(guī)劃局將初審的規(guī)劃方案報(bào)市專家咨詢委員會討論，市建設(shè)項(xiàng)目審批委員會審定，重要項(xiàng)目報(bào)市規(guī)劃委員會決定，重大項(xiàng)目報(bào)市委常委會審定。計(jì)委立項(xiàng)，簽訂項(xiàng)目資金監(jiān)管協(xié)議書。環(huán)保局辦理建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境

3、影響報(bào)告書（表、登記表）。國土局依據(jù)申請發(fā)放《國有土地使用權(quán)證》。如需拆遷辦理《拆遷許可證》，簽委托協(xié)議。人防設(shè)計(jì)條件審核。地震抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)初審，需進(jìn)行地震安全性評價(jià)的預(yù)先告知。建設(shè)單位報(bào)送由相應(yīng)建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的建筑工程設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)規(guī)劃局規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目審查會、市規(guī)劃建設(shè)專家咨詢委員會和城市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目審查委員會研究審定（重要項(xiàng)目報(bào)城市規(guī)劃委員會，重大項(xiàng)目報(bào)市委常委會）。注：施工過程中需在市政管理局辦理城市建筑垃圾處置核準(zhǔn)手續(xù)