沈陽(yáng)千緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作流程圖-loveshelly

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2、 作 流 程 圖 2003/6/17、、 前期工作： 前期工作：二、開(kāi)工、工程管理： 二、開(kāi)工、工程管理：洽談、草簽土地轉(zhuǎn)讓意向書(shū) 可行性調(diào)研簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議市建委 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) 立項(xiàng)書(shū)1/500 地形圖、定線(xiàn)圖市土地儲(chǔ)備中心土地局 繳納土地出讓金 簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同公司公司前期可行性調(diào)研報(bào)告市土地儲(chǔ)備中心土地招投標(biāo)、入庫(kù)出庫(kù)規(guī)劃院公司設(shè)計(jì)院 平面圖、鳥(niǎo)瞰圖雙方合同、辦證點(diǎn)公司市建委上報(bào)有關(guān)材料可行性分

3、析報(bào)告市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)詳勘初勘公司三通一平 勘察設(shè)計(jì)上級(jí)綜合材料選址意見(jiàn)通知書(shū)市計(jì)委投資處 計(jì)委年度預(yù)備計(jì)劃指標(biāo)函產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍注銷(xiāo)、拆遷批復(fù)計(jì)劃函建設(shè)規(guī)劃用地許可證 規(guī)劃平面圖市規(guī)劃和國(guó)土資源局拆除公司市勘測(cè)院擴(kuò)初設(shè)計(jì)、報(bào)批圖市計(jì)委市財(cái)政局土地使用證市規(guī)劃院區(qū)、市房產(chǎn)局拆遷辦土地局規(guī)劃院市土地局繳土地出讓契稅確定土地面積、繳土地登記費(fèi)勘測(cè)座標(biāo)點(diǎn)用地土地情況審查市土地局地政、有償使用申報(bào)報(bào)批總平面、單體建筑設(shè)計(jì)圖建設(shè)工

4、程規(guī)劃許可證市建委規(guī)劃院繳納基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)綜合規(guī)劃管網(wǎng)設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單設(shè)計(jì)院衛(wèi)生防疫審定（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）市環(huán)保局市人防局市消防局市衛(wèi)生局環(huán)保審定（供暖方式）人防審定（地下工程）消防審定（超 11 層樓）確定監(jiān)理公司勞保統(tǒng)籌工程招、投標(biāo)小區(qū)管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)施工圖審查工程項(xiàng)目建設(shè)報(bào)告年度計(jì)劃指標(biāo)批復(fù)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督工地臨時(shí)用電建筑施工許可證市計(jì)委公司委托市建筑工程勞動(dòng)保險(xiǎn)管理辦公室市招投標(biāo)管理辦公室八大管網(wǎng)單項(xiàng)設(shè)計(jì)市建委公 司主體完工商品房

5、銷(xiāo)售許可證商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證電信、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)、供電、供水、排水、供熱、煤氣、 自行車(chē)庫(kù)、保安、監(jiān)控系統(tǒng)、景觀(guān)綠化等工程施工 配套工程建筑工程施工市建委 施工圖審查批準(zhǔn)書(shū)公司劃定線(xiàn)圖 土地過(guò)戶(hù)登記 區(qū)土地所規(guī)劃院 市房產(chǎn)局拆遷辦 繳納動(dòng)遷保證金環(huán)境評(píng)估區(qū)建委 街道辦事處、拆遷辦、民政局市、區(qū)質(zhì)檢站市建委工地臨時(shí)用水市建委市自來(lái)水公司市電業(yè)局規(guī)劃院電 信 、 供 電 、 供 水 、 排 水 、 煤 氣 、 供 暖 、 有 線(xiàn) 電 視

6、、 寬 帶 網(wǎng)規(guī)劃局委托招投標(biāo)公司委托銷(xiāo)售顧問(wèn)公司委托銷(xiāo)售企劃公司區(qū)環(huán)保局 建筑噪聲超標(biāo)排污費(fèi)籌建物業(yè)管理公司凈空管理 東塔機(jī)場(chǎng)拆遷許可證 市拆遷辦面積確認(rèn)書(shū)發(fā)認(rèn)購(gòu)書(shū) （協(xié)議書(shū)）產(chǎn)權(quán) 登記 發(fā)證 中心商品房銷(xiāo)售面積（預(yù)測(cè)）審核分層分戶(hù)表商品房買(mǎi)賣(mài)合同附圖小區(qū)名稱(chēng)申報(bào)審定房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)市房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)市、區(qū)地名辦 房地產(chǎn)廣告審批商品房銷(xiāo)售面積（預(yù)測(cè)） 審核通知書(shū)房產(chǎn)測(cè)繪大隊(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)辦fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大

7、、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。三、商品房 三、商品房銷(xiāo)售： 售：1.售房協(xié)議；2.各項(xiàng)規(guī)費(fèi)；3.土地分割證；4.產(chǎn)權(quán)證；5.契稅證。