房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖(詳細)

1、房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖土地招標拍賣信息（市土地交易中心）投資機會分析簽訂出讓合同，辦理土地權(quán)證（市國土局）招標拍賣取得土地使用權(quán)（市土地交易中心）環(huán)境、交通影響評價報告辦理項目申請報告核準（市發(fā)改委）填報住宅項目配套建設(shè)條件審核申請表申領(lǐng)建設(shè)項目選址意見書（市規(guī)劃委）征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件設(shè)計招標書面征詢上水、下水、供電、煤氣、電話等配套條件方案設(shè)計對建筑方案作內(nèi)部評審編報建設(shè)項目可行性研究報告?zhèn)浒附ㄖ桨?，辦理建設(shè)用

2、地規(guī)劃許可證（市規(guī)劃委）征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見初步設(shè)計初步設(shè)計評審會勘察招標與施工征詢環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、人防、抗震、上水、下水、供電、煤氣、電話、環(huán)衛(wèi)等部門意見動拆遷實施（拆遷公司）施工監(jiān)理招標繳基礎(chǔ)設(shè)施配套費（市發(fā)向計劃部門申請投資計劃立項（市發(fā)改委）國有土地使用權(quán)證：需提交如下材料：1、申請人已取得的《中標通知書》。拍賣的提交《拍賣成交確認書》；掛牌的提交《

3、掛牌成交確認書》。2、營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。（如個人申請，不需提供營業(yè)執(zhí)照，國內(nèi)企業(yè)如提供復(fù)印件需工商部門蓋章；中外合資、合作或外商獨資企業(yè)，需提供經(jīng)貿(mào)委對中外合資、合作或外商獨資企業(yè)核發(fā)的外商投資企業(yè)批準證書及合作、合資合同、章程的批復(fù)（復(fù)印件））。3、法定代表人身份證（復(fù)印件）；如委托他人簽約，則提供授權(quán)委托書（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）。時限：20個工作日。建設(shè)用地規(guī)劃許可證：需提交如下申辦材料：1、建設(shè)單位出具的申報委托書；2

4、、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表“（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目，需提交建設(shè)單位用地申請，須表述取得用地的有關(guān)情況，申請文件應(yīng)包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）；3、《規(guī)劃意見書附件（選址）》及附圖復(fù)印件（以招拍掛方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目，需提交土地整理儲備機構(gòu)《北京市國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認書》和國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件）；4、主管

5、部門批準建設(shè)項目的有關(guān)文件原件及其相關(guān)文件；5、《建設(shè)用地釘樁成果》；6、由提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份（機要項目4份；用地單位為多個的，需按增加單位個數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）；7、需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；8、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。審查、決定時限：7個工作日。建設(shè)工程規(guī)劃許可證：需提交如下申辦材料：１、建設(shè)單位出具的申報

6、委托書；２、建設(shè)單位填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項目規(guī)劃許可及其他事項申報表“；３、《規(guī)劃意見書附件（選址）》、《修建性詳細規(guī)劃審查意見》及附圖復(fù)印件或《設(shè)計方案審查意見》及附圖復(fù)印件，以及《規(guī)劃意見書附件（選址）》中注明申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時須提交的有關(guān)文件；４、國土行政主管部門批準用地的文件；；５、具有資質(zhì)的設(shè)計單位按照《規(guī)劃意見書（選址）》或《修建性詳細規(guī)劃審查意見》及附圖或《設(shè)計方案審查意見》及附圖的要求繪制的建設(shè)工程施

7、工圖（按Ａ４規(guī)格（豎向）裝訂成冊）１套，另再附相同設(shè)計總平面圖５份（建設(shè)單位為多個的需按增加的單位個數(shù)增加圖紙份數(shù)）；（施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設(shè)施設(shè)計說明、設(shè)計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎(chǔ)平面圖、基礎(chǔ)剖面圖各１份）；６、需要辦理竣工檔案登記的，須提交《城市建設(shè)工程辦理竣工檔案登記表》；７、提交招標投標主管部門簽署意見的《北京市勘察設(shè)計招標投標登記表》復(fù)印件，依法需要進行招標投標的建設(shè)項目，還須

8、提交《勘察、設(shè)計中標通知書》（已進行設(shè)計方案審查的不需提交）；８、需要使用項目名稱的，須提交地名命名（建筑物名稱核準）行政許可決定文件復(fù)印件１份；９、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。審查、決定時限：自受理之日起20個工作日（可延長10個工作日）施工圖設(shè)計消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、民防審核審圖公司審核報批建設(shè)工程規(guī)劃許可證（區(qū)規(guī)委）簽訂公建配套協(xié)議、填報工程竣工檔案驗收報送申請表、辦理人防費核定單施工許可申辦（區(qū)或市建

9、委）質(zhì)量安全報監(jiān)（區(qū)或市質(zhì)量監(jiān)督站）施工單位放灰線區(qū)規(guī)委復(fù)驗灰線測繪部門道路紅線定界結(jié)構(gòu)施工面積預(yù)測門牌編號物業(yè)公司招標安裝、裝飾施工市政配套施工結(jié)構(gòu)驗收景觀園林施工配套專業(yè)設(shè)計（專業(yè)設(shè)計院）環(huán)保驗收（環(huán)保局）綠化、衛(wèi)生防疫、環(huán)衛(wèi)、電梯、管線等部門驗收消防驗收（市消防局）規(guī)劃驗收（區(qū)規(guī)委）人防驗收（區(qū)人防辦）竣工檔案驗收（檔案館）辦理竣工驗收備案（區(qū)建委）交房入戶物業(yè)接管建筑面積測繪申請預(yù)售許可證（市建設(shè)委員會）施工許可證：需提交如下申

10、辦材料：1、填寫齊備并加蓋建設(shè)單位印章的施工許可證申請表；2、現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)并取得土地使用權(quán)，房屋裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)人同意；（二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；需要挖掘道路的，已經(jīng)征得道路主管部門同意，影響交通安全的，已經(jīng)征得公安機關(guān)交通管理部門的同意；（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)，并簽訂施工承包合同；（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工

11、圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查，依法建設(shè)的人防工程的施工圖符合有關(guān)法律規(guī)定；（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施，并按規(guī)定辦理了工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；（七）建設(shè)資金已經(jīng)落實，建設(shè)工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價款的50%；建設(shè)工期超過1年的，到位資金不得少于工程合同價款的30%；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。3、主管部門批準建設(shè)項目的有關(guān)文件原件（以協(xié)議出讓方式取得土地使用權(quán)的建設(shè)項目，需提交國土資源行政主管部門《北京市國有土

12、地使用權(quán)出讓合同》及其相關(guān)文件；4、《建設(shè)用地釘樁成果》；5、由提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設(shè)用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份（機要項目4份；用地單位為多個的，需按增加單位個數(shù)增加相應(yīng)份數(shù)的地形圖）；6、需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復(fù)印件；7、其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定要求提供的相關(guān)材料。審查、決定時限：20個工作日(可延長10個工作日)。銷售許可證：應(yīng)提交下列材料：一、北京市商品房預(yù)售許

13、可申請表（網(wǎng)上打印的原件）二、授權(quán)委托書(原件)三、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(驗原件留復(fù)印件)五、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書(驗原件留復(fù)印件)六、國有土地使用證(驗原件留復(fù)印件)；經(jīng)濟適用房項目提交《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書》(驗原件留復(fù)印件)七、出讓合同(驗原件留復(fù)印件)八、已交清全部出讓金證明（國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價款交納情況核實涵）；經(jīng)濟適用房項目提交市物價局、市建委關(guān)于經(jīng)濟適用房銷售價格的批準文件九、市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核

14、發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖(驗原件留復(fù)印件)十、市建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證(驗原件留復(fù)印件)十一、工程施工合同(驗原件留復(fù)印件)十二、由開戶銀行出具按照申請預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到投資總額25以上的證明材料(原件)十三、屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項目提供市綠化管理部門認可機構(gòu)出具的確認商品房范圍內(nèi)的證明文件（原件）十四、測繪成果匯交回執(zhí)單原件（原件）十五、管理網(wǎng)上填寫了按地名辦批復(fù)的項目名稱的，要提交地名