大連地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)詳細(xì)流程圖

1、前期開發(fā)手續(xù)流程圖前期開發(fā)手續(xù)流程圖修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃申請(qǐng)人需提交的材料申請(qǐng)人需提交的材料:1.網(wǎng)上下載并填報(bào)申請(qǐng)立案表（加蓋公章）；2.申請(qǐng)書和授權(quán)委托書；3.《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》（復(fù)印件）、規(guī)劃條件及附圖；4.用地紅線點(diǎn)坐標(biāo)及面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)成果（加蓋測(cè)繪單位公章）；5.經(jīng)營性項(xiàng)目提供《成交確認(rèn)書》（跨年度結(jié)轉(zhuǎn)）；6.具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案（含電子文件加蓋設(shè)計(jì)單位公章）；7.具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的室外管網(wǎng)

2、綜合規(guī)劃圖；8.其他相關(guān)文件；核發(fā)材料核發(fā)材料：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案圖6份辦理《國有土地使用權(quán)證》資料：1.測(cè)繪院1:500紅線圖；2.技術(shù)報(bào)告（坐標(biāo)點(diǎn)）和光盤；要求：1.去轄區(qū)分局確定權(quán)屬；2.去房地產(chǎn)交易中心3樓土地窗口確認(rèn)面積；建筑單體方案審查申請(qǐng)人需提交的材料：申請(qǐng)人需提交的材料：1.網(wǎng)上下載并填報(bào)申請(qǐng)立案表（加蓋公章）；2.申請(qǐng)書和授權(quán)委托書；3.《建設(shè)工程消防規(guī)劃選址意見書》及附圖（原件）；4.具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位提供的建筑總

3、平面位置圖、平立剖面圖二套（A4裝訂的藍(lán)圖2套）及電子文件（加蓋設(shè)計(jì)單位公章）；5.彩色效果圖和2套A4小樣圖（含電子文件和加蓋設(shè)計(jì)單位公章）；6.其他相關(guān)文件核發(fā)材料核發(fā)材料：1.建筑方案審查意見書；2.建設(shè)設(shè)計(jì)方案圖（包括：總圖、平、立、剖圖）消防選址批復(fù)消防選址批復(fù)申請(qǐng)人需提交的材料：申請(qǐng)人需提交的材料：1.1.詳規(guī)批復(fù)圖2.用地紅線附圖一份核發(fā)材料：核發(fā)材料：《建設(shè)工程消防規(guī)劃選址意見書》人防規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1.《行政許可申請(qǐng)書》及

4、《行政許可申請(qǐng)材料清單》；2.項(xiàng)目中標(biāo)通知書；規(guī)劃部門批準(zhǔn)的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖，十層（含）以上或基礎(chǔ)埋深達(dá)3米（含）以上民用建筑須提供首層平面圖和剖面圖；(需加蓋企業(yè)公章)人防批復(fù)人防施工圖審查意見書辦理環(huán)評(píng)批復(fù)辦理環(huán)評(píng)批復(fù)詳規(guī)批復(fù)圖、環(huán)評(píng)報(bào)告人防方案、施工圖審查人防規(guī)劃設(shè)計(jì)條件土地批復(fù)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)人需提交的材料：申請(qǐng)人需提交的材料：1.網(wǎng)上下載并填報(bào)申請(qǐng)立案表（加蓋公章）；2.申請(qǐng)書和授權(quán)委托書；3.《建設(shè)

5、項(xiàng)目選址意見書》（復(fù)印件）、規(guī)劃條件及附圖；4.經(jīng)營性項(xiàng)目提供《成交確認(rèn)書》（跨年度需結(jié)轉(zhuǎn)），非經(jīng)營性項(xiàng)目需提供計(jì)劃主管部門意見（經(jīng)濟(jì)適用房需補(bǔ)充住宅保障中心的批復(fù)意見），集體土地轉(zhuǎn)國有土地項(xiàng)目需提供相關(guān)征地手續(xù)；5.批復(fù)的詳規(guī)圖6.國有土地出讓公告7.其它相關(guān)文件核發(fā)材料核發(fā)材料：1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；2建設(shè)用地規(guī)劃批復(fù)4份及附圖4份。檔案責(zé)任書施工合同備案發(fā)包方：1、建設(shè)用地許可證、《基本建設(shè)工程任務(wù)通知》；2、建設(shè)單位的《建

6、設(shè)工程項(xiàng)目管理資質(zhì)證書》；3、《營業(yè)執(zhí)照》副本驗(yàn)證提交資料《法定代表人授權(quán)委托書》；4、業(yè)主支付保函一式四份；承包方：1、中標(biāo)通知書；2、施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；3、施工企業(yè)取費(fèi)證書；4、外埠施工企業(yè)應(yīng)出具市建委核發(fā)的進(jìn)連許可證明；5、《營業(yè)執(zhí)照》副本、《法定代理人授權(quán)委托書》；承包商履約保函一式四份；外埠企業(yè)入連手續(xù)辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)1、《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)受理書》；2、施工圖審查意見書和審查報(bào)告原件及復(fù)印件；3、施工、監(jiān)理單位（按規(guī)定

7、須進(jìn)行招投標(biāo)的）中標(biāo)通知書原件及復(fù)印件；4、施工、監(jiān)理、檢測(cè)（見證取樣和地基基礎(chǔ)）合同原件及復(fù)印件；5、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、審圖、檢測(cè)單位資質(zhì)證書和施工單位項(xiàng)目經(jīng)理注冊(cè)證書及各專業(yè)質(zhì)檢員資格證書、監(jiān)理單位總監(jiān)及專業(yè)監(jiān)理工程師注冊(cè)證書復(fù)印件；6、施工組織設(shè)計(jì)和監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理實(shí)施細(xì)則）原件；7、《參建單位負(fù)責(zé)人和機(jī)構(gòu)組成》(下載見附件）；8、能說明工程名稱和相對(duì)位置的相關(guān)材料；9、其它相關(guān)資料。辦理安全監(jiān)督手續(xù)1、建筑工程施工合同；2、

8、建筑工程監(jiān)理合同；3、大連市建筑業(yè)企業(yè)安全管理手冊(cè)；4、監(jiān)理單位資質(zhì)等級(jí)證書；5、建設(shè)施工人員團(tuán)體意外傷害保險(xiǎn)單；6、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人法人委托書；7、安全技術(shù)措施（含施工現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖）；8、總監(jiān)理工程師法人委托書、上崗證書、繼續(xù)教育證書；9、監(jiān)理工程師上崗證書、繼續(xù)教育證書；10、外埠進(jìn)連施工企業(yè)要出具單項(xiàng)施工許可證。辦理墻改、散裝水泥繳費(fèi)手續(xù)建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證1、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》