doc房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖.

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖第1頁(yè)共3頁(yè)政府下文批地市場(chǎng)、客戶、區(qū)域、選址、歷史文化、習(xí)俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協(xié)議及合同書(shū)運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目的初步可行性研究評(píng)估向規(guī)劃管理部門(mén)申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)，編制項(xiàng)目建議書(shū)向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告計(jì)委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行性研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽運(yùn)用“房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)調(diào)研系統(tǒng)”、“房地產(chǎn)投資專家系

2、統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)量，編制可研報(bào)告計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)：運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知規(guī)劃局發(fā)征地意見(jiàn)函到土地管理部門(mén)及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn)新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所結(jié)果報(bào)市房地局舊城改造到區(qū)地政科結(jié)果報(bào)市房管局畫(huà)樁位并給釘樁條件，測(cè)繪院釘樁，成果給設(shè)計(jì)人申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件凍結(jié)戶口并抄戶口，交納

3、地價(jià)款，取得土地使用證規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證據(jù)此到地政部門(mén)辦理用地批準(zhǔn)書(shū)，評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程圖第3頁(yè)共3頁(yè)招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底開(kāi)標(biāo)會(huì)定合同、寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書(shū)招標(biāo)辦蓋章同意建委工程處同意開(kāi)工，辦理開(kāi)工許可證施工單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報(bào)裝上下水、道路、煤氣、電，委托設(shè)計(jì)、施工1、小區(qū)內(nèi)線路委托設(shè)計(jì)；2、委托施工3、配電施工建工程驗(yàn)收4、設(shè)備安裝及驗(yàn)收5、送電1

4、、通知區(qū)園林局綠化辦2、交綠化費(fèi)3、綠化施工1、按道路方案進(jìn)行施工2、市政辦事處養(yǎng)路隊(duì)驗(yàn)收1、到自來(lái)水業(yè)務(wù)科報(bào)裝委托線路設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收2、到市政監(jiān)建所下水報(bào)裝3、規(guī)劃設(shè)計(jì)4、竣工驗(yàn)收1、到熱力公司報(bào)裝2、委托線路設(shè)計(jì)3、施工及驗(yàn)收（自建鍋爐房）1、環(huán)保局同意鍋爐房位置2、委托設(shè)計(jì)3、到勞動(dòng)局報(bào)建4、環(huán)保局審查消音除塵設(shè)備5、竣工驗(yàn)收1、到煤氣公司報(bào)裝2、到規(guī)劃科定線路方案3、設(shè)計(jì)4、查看現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃5、施工6、業(yè)務(wù)科檢驗(yàn)同意接氣7、憑通氣