物管部崗位職責

1、物管部 物管部崗位職責 職責崗位名稱：物管部經(jīng)理 直屬部門：物管部 直接上級：總經(jīng)理助理直接下級: 保安員、保潔員、工程維修人員、員工餐廚師任職條件：身體健康相貌端正年齡28歲以上，工作經(jīng)歷三年以上，酒店物質(zhì)管理工作經(jīng)驗，文化程度大學、?？茖W歷或同等學歷以上，語言水平良好的公文寫作能力英語水平良好其他能力了解酒店管理、服務方面的系統(tǒng)知識熟悉經(jīng)營、財稅、人事、安全等方面國家大政方針和法律法規(guī)并具有良好的溝通與協(xié)調(diào)能力。崗位職責及工作內(nèi)容一

2、、任務 物管部是實施公司轄區(qū)范圍內(nèi)的工程管理，保障設備、設施正常運行的職能部門。物管部的管理具有嚴密的科學性和較高的技術(shù)性，它是為用戶創(chuàng)造安全、文明、舒適、便利的商住環(huán)境的基本保證和頑強后盾，是反映公司服務水準、良好形象和聲譽的重要標志。 物管部的職責范圍如下： l、負責公司管轄范圍內(nèi)商住房的電力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)的運行管理、維護保養(yǎng)和故障檢修以及保安保潔等。 2、負責公司公共設施、設備的維修保養(yǎng)。

3、 3、負責用戶室內(nèi)二次裝修的申批、監(jiān)管。 4、負責對用戶室內(nèi)設施、設備提供有償維修服務。 5、負責大樓外委工程的監(jiān)管工作。 6、負責公司管轄范圍內(nèi)的保安、消防工作。 7、負責公司管轄范圍內(nèi)的保潔工作。 8、負責公司管轄范圍內(nèi)的土建維修工作。 二、各崗位職責： （一）物業(yè)管理部經(jīng)理 1、在公司總經(jīng)理的領(lǐng)導下，全面負責物管部的各項工作。 2、負責公司所轄房屋建筑，公共設施，機電設備、消防設備等技術(shù)和管理工作；

4、9、負責公司維修設備、材料的購買。 10、負責本小組的勞動紀律考核，并每月上報綜合部。 （三） 強、弱電維修員 1、在設施設備組組長的領(lǐng)導下，管理強、弱電系統(tǒng)所轄設備。 2、制訂并監(jiān)視執(zhí)行強、弱電系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改工程方案。 3、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 4、提出本系統(tǒng)的備料計劃，協(xié)助購買專業(yè)性較強的工具或零件。 5、負責本系統(tǒng)的外委工程（含外委工程、代維修工程以及儀器、儀表、工具送檢）

5、的洽談審定，監(jiān)視并驗收。 6、負責與相關(guān)業(yè)務主管部門進行業(yè)務聯(lián)系。 7、負責本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。 8、負責管轄范圍內(nèi)弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)和通訊系統(tǒng)）的日常運行、保養(yǎng)、維修。 9、負責協(xié)同電信部門對直線電話、專線電話的開通及維修聯(lián)系。 10、負責協(xié)同電信部門對用戶電話系統(tǒng)的維護。 11、負責對消防系統(tǒng)中水系統(tǒng)和風系統(tǒng)的設備進行定期檢查和維護保養(yǎng)。協(xié)助水電維修組對消防系統(tǒng)中的電氣部分進行維護保養(yǎng)。

6、12、負責管轄范圍內(nèi)所有公共設備的應急維修。 13、設備責任人每周一次巡查責任設備；每月一次清潔責任設備及周邊環(huán)境衛(wèi)生。 （四） 空調(diào)給排水維修員 1、在設施設備組組長的領(lǐng)導下，管理空調(diào)及給排水系統(tǒng)所轄設備。 2、制訂并執(zhí)行空調(diào)及給排水系統(tǒng)的設備定期保養(yǎng)規(guī)定及技改工程方案。 3、填寫本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。 4、提出本系統(tǒng)的備料計劃，協(xié)助購買專業(yè)性較強的工具或零件。 5、負責本系統(tǒng)的外委工程（含外委工程、