商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值

1、DB5201/T 126—20225A A附 錄 A（規(guī)范性）商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值見(jiàn)表A.1。表 A.1 商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值評(píng)分項(xiàng) 評(píng)分要求分值評(píng)判方式得分一級(jí)指標(biāo) 二級(jí)指標(biāo) 三級(jí)指標(biāo)區(qū)位交通及周邊配套（40 分）區(qū)位條件（12 分）中心城區(qū)商務(wù)商業(yè)聚集區(qū)。 12單選 城市交通便捷商業(yè)區(qū)。 8城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展區(qū)。 4城市公共交通（10 分）公交路線： 500 m 內(nèi)設(shè)有不少于 5 條公交線路

2、站點(diǎn) （含試運(yùn)營(yíng)） 。每 1 條公交線路 1 分 5 多選軌道交通：步行距離 800m 內(nèi)有軌道交通站點(diǎn)（含試運(yùn)營(yíng)）。 5 單選城際交通（8 分）距離機(jī)場(chǎng)≤30 km 4 多選 距離高鐵站≤20 km 4周邊商務(wù)及生活服務(wù)設(shè)施（10 分）樓宇周邊步行 200 m 內(nèi)具有如酒店、公寓、商住、銀行、快遞驛站、會(huì)議會(huì)展中心、商務(wù)休閑、餐飲及購(gòu)物中心、健身中心、公園等。共十項(xiàng)，每項(xiàng) 1 分10 多選業(yè)權(quán)狀態(tài)（20 分）業(yè)權(quán)集中度（20 分）最大

3、面積業(yè)主持有量 100% 20單選 70%≤最大面積業(yè)主持有量＜100% 1550%≤最大面積業(yè)主持有量＜70% 1030%≤最大面積業(yè)主持有量＜50% 5硬件設(shè)施（240 分）建筑規(guī)模（15 分）標(biāo)準(zhǔn)層建面（15 分）標(biāo)準(zhǔn)層建面≥2000 ㎡ 15單選 1500 ㎡≤標(biāo)準(zhǔn)層建面＜2000 ㎡ 101000 ㎡≤標(biāo)準(zhǔn)層建面＜1500 ㎡ 5建筑設(shè)計(jì)（119 分）大堂（20 分）凈高≥12 m 10單選 8 m≤凈高＜12 m 76 m≤

4、凈高＜8 m 4布局合理，樓層企業(yè)信息提示明顯。共二項(xiàng)，第 1 項(xiàng) 2 分，第2 項(xiàng) 3 分 5 多選大堂明顯位置設(shè)有休息區(qū)。 5 單選DB5201/T 126—20227表A.1 商務(wù)樓宇等級(jí)評(píng)定指標(biāo)與分值（續(xù)）評(píng)分項(xiàng) 評(píng)分要求分值評(píng)判方式得分一級(jí)指標(biāo) 二級(jí)指標(biāo) 三級(jí)指標(biāo)硬件設(shè)施（240 分）設(shè)施設(shè)備(106 分)空調(diào)配置（22 分）每人新風(fēng)量≥50 m³/h 7單選 40 m³/h≤每人新風(fēng)量＜50 m³

5、;/h 530 m³/h≤每人新風(fēng)量＜40 m³/h 3可自我調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，并裝有分戶分區(qū)計(jì)量裝置。共二項(xiàng)，每項(xiàng) 3 分 6 多選公共區(qū)域裝有空氣凈化、除塵設(shè)施設(shè)備、香氛處理設(shè)備。共三項(xiàng)，每項(xiàng) 3 分 9 多選強(qiáng)電系統(tǒng)（30 分）雙獨(dú)立電源供電，充足的應(yīng)急發(fā)電；辦公區(qū)電源≥100 W/㎡；采用節(jié)能照明。 30單選 雙獨(dú)立電源供電，充足的應(yīng)急發(fā)電；辦公區(qū)電源≥80 W/㎡；采用節(jié)能照明。 20充足電源供電，充足的應(yīng)急發(fā)

6、電；辦公區(qū)電源≥80 W/㎡；采用節(jié)能照明。 10弱電系統(tǒng)（18 分）采用先進(jìn)通信技術(shù)實(shí)現(xiàn)信號(hào)全覆蓋，無(wú)盲區(qū)。 9單選 停車(chē)庫(kù)（場(chǎng)）、電梯廳、消防電梯、走廊、等所有公共部位設(shè)置監(jiān)控設(shè)施。 9運(yùn)營(yíng)服務(wù)（300 分）客戶狀況（44 分）入駐率（30 分）入駐率≥60% 30單選 50%≤入駐率＜60% 2040%≤入駐率＜50% 10優(yōu)質(zhì)租戶（14 分）吸納優(yōu)質(zhì)、實(shí)力雄厚，具有國(guó)際知名度和影響力的樓宇租戶入駐， 如世界 500 強(qiáng)、國(guó)際總部

7、機(jī)構(gòu) (分支機(jī)構(gòu))。 14單選 吸納優(yōu)質(zhì)、實(shí)力雄厚，具有國(guó)內(nèi)知名度和影響力的樓宇租戶入駐， 如中國(guó) 500 強(qiáng)、民營(yíng)企業(yè) 500 強(qiáng)、總部企業(yè)。 10貴州 100 強(qiáng)企業(yè)及其在貴陽(yáng)設(shè)立的獨(dú)資或控股子公司。 6物業(yè)服務(wù)（138 分）物業(yè)服務(wù)企業(yè)（24 分）通過(guò) ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證的國(guó)際知名企業(yè)。 24單選 通過(guò) ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證的國(guó)內(nèi)知名企業(yè)。 20通過(guò) ISO9001 質(zhì)量管理體系認(rèn)證的省內(nèi)知名企業(yè)。 16