深圳兩規(guī)及實(shí)施研究細(xì)則

1、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房假設(shè)干規(guī)定》《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑假設(shè)干規(guī)定》及實(shí)施細(xì)則 遺留生產(chǎn)經(jīng)營性違法建筑假設(shè)干規(guī)定》及實(shí)施細(xì)則2023-4-27深圳市人民代表大會常務(wù)委員會公告第三十三號〈深圳經(jīng)濟(jì)各地區(qū)處理歷史遺留違法私房假設(shè)干規(guī)定〉經(jīng)深圳市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議于 2023 年10 月17 日通過，現(xiàn)予公布，自2023 年3 月1 日起施行。深圳市人民代表大會常務(wù)委員會2023

2、年 12 月19 日深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房假設(shè)干規(guī)定 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房假設(shè)干規(guī)定〔2023 年10 月17 日深圳市第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議通過〕第一條 為處理歷史遺留違法私房問題， 制止違法建筑私房行為， 保障城市規(guī)劃的實(shí)施， 依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的根本原則和政策規(guī)定，結(jié)合深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)實(shí)際狀況，制定本規(guī)定。其次條 本規(guī)定所稱歷史遺留違法私房〔以下簡稱違法私房〕，是指〈深圳市人民代表大會

3、常務(wù)委員會關(guān)于堅決查處違法建筑的打算〉公布實(shí)施以前，即1999 年3 年5 日以前違反法律、法規(guī)所建的以下私房：〔一〕 原村民非法占用國家全部的土地或者原農(nóng)村用地紅紅外其他土地建、改建、擴(kuò)建的私房；〔二〕 原村民未經(jīng)鎮(zhèn)級以上人民政府批準(zhǔn)在原農(nóng)村用地紅線內(nèi)建、改建、擴(kuò)建的私房；〔三〕 原村民超出批準(zhǔn)文件規(guī)定的用地面積、建筑面積所建的私房；〔四〕 原村民違反一戶一棟原則所建的私房；〔五〕非原村民未經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)單獨(dú)或合作興建的私房

4、。本規(guī)定所稱原村民，是指特區(qū)內(nèi)截止 1993 年1 月1 日公安機(jī)關(guān)登記在冊并參與本村勞動分紅的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員?，F(xiàn)行地價減免百分之七十五?！擦撤窃迕裨谠r(nóng)村用地紅線內(nèi)所建違法私房，由規(guī)劃國土資源部門按建筑面積每平方米處以 100 元以上 150 元以下罰款，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。建房者申請辦理確認(rèn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)時， 應(yīng)補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，出讓地價按現(xiàn)行地價減免百分之七十五。〔七〕原村民與非原村民合作所建違法私房，依據(jù)其各自所占份額分別處理。

5、第六條 占用集體全部的土地的違法私房，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)時應(yīng)補(bǔ)辦征地手續(xù)，政府不再支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)用。第七條 原籍在深圳市的華僑及港、澳、臺同胞，其私房建設(shè)問題，按非原村民處理。第八條 違法私房建房者應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定公布之日起一年內(nèi)就所建違法私房向規(guī)劃國土資源部門申報。規(guī)劃國土資源部門應(yīng)予以登記造冊，進(jìn)展處理。第九條 房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對依照本規(guī)定申請確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的違法私房進(jìn)展初始登記時，不受《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十條第〔二〕、〔三〕、〔四〕、

6、〔五〕、項規(guī)定的限制，并在登記文件中注明依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)處理歷史遺留違法私房假設(shè)干規(guī)定》登記。未提交建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)和公安消防部門檢測合格證明文件的違法私房，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在登記文件中予以注明。第十條 依照本規(guī)定可確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的違法私房，建房者按本規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，承受處理后，房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》規(guī)定的時限確認(rèn)產(chǎn)權(quán)， 發(fā)放房地產(chǎn)證書。建房者拒不補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)或者逾期不繳納罰款、地價款的，依據(jù)《深圳市人

7、民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于堅決查處違法建筑的打算》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。第十一條 除市政府另有規(guī)定外，違法私房確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后不得買賣。第十二條 依照本規(guī)定處理違法私房收取的罰款和地價款， 由市、 區(qū)、 鎮(zhèn) 〔街道辦事處〕 三級支配用于原村民居住區(qū)的綜合整治和整體改造，具體使用方法由市政府規(guī)定。第十三條 原村民居住區(qū)應(yīng)逐步推選綜合整治和整體改造，重統(tǒng)一規(guī)劃，完善根底設(shè)施及各項配套設(shè)施，改善小區(qū)整體環(huán)境。政府通過減免地價、適當(dāng)增加建筑容