基于作業(yè)成本法的XZ拆遷安置社區(qū)物業(yè)成本精細(xì)化管理研究.pdf

1、物業(yè)管理在我國正面臨管理上轉(zhuǎn)型的問題。如今，居民對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的要求增高，物業(yè)管理開始追求服務(wù)品質(zhì)，加之物業(yè)行業(yè)競爭劇烈，微利、虧損是大部分企業(yè)面臨的現(xiàn)狀。隨著物業(yè)行業(yè)由勞動(dòng)密集型向管理密集型轉(zhuǎn)變，物業(yè)管理亟待強(qiáng)化精細(xì)化管理。解決物業(yè)企業(yè)盈利障礙的關(guān)鍵即物業(yè)成本管理，因此，針對物業(yè)成本的精細(xì)化管理研究具有一定現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文基于此，運(yùn)用作業(yè)成本法來討論物業(yè)成本精細(xì)化管理的相關(guān)問題，希望能夠給該理論研究領(lǐng)域的發(fā)展和將來應(yīng)用到實(shí)踐

2、工作中帶來幫助。首先，本文以XZ拆遷安置社區(qū)的物業(yè)成本管理為研究對象，提出了該類社區(qū)的特殊性，并從理論和實(shí)際的角度考慮本文的研究意義。其次，對各國有關(guān)問題的理論分析進(jìn)行研究，指出我國物業(yè)成本管理及成本精細(xì)化管理研究尚且不成熟，提出將精細(xì)化管理理念運(yùn)用到物業(yè)成本管理當(dāng)中，探討物業(yè)成本精細(xì)化管理的相關(guān)問題。然后，通過分析XZ拆遷安置社區(qū)在物業(yè)管理及物業(yè)成本管理中暴露的各種問題，構(gòu)建了一套基于作業(yè)成本法的物業(yè)成本精細(xì)化管理體系，包括準(zhǔn)備工作、

3、事前物業(yè)成本精細(xì)化管理體系、事中物業(yè)成本精細(xì)化管理體系、事后物業(yè)成本精細(xì)化管理體系。事前物業(yè)成本精細(xì)化管理體系主要提出物業(yè)成本的預(yù)算，事中物業(yè)成本精細(xì)化管理體系就是物業(yè)作業(yè)成本核算，事后物業(yè)成本精細(xì)化管理體系體現(xiàn)出物業(yè)成本控制思想。而在事后物業(yè)成本精細(xì)化管理體系的物業(yè)成本控制思想下，又細(xì)分了事前控制、事中控制和事后控制的具體部分。接著，本文還針對XZ拆遷安置社區(qū)的物業(yè)成本管理及其他物業(yè)管理中出現(xiàn)的一系列問題，結(jié)合我國國情和新政策，提出了