濱海新區(qū)住宅市場需求結(jié)構研究.pdf

1、住房是人類基本生活與生存發(fā)展的基本物質(zhì)條件和重要保障，房地產(chǎn)業(yè)也是我國國民經(jīng)濟中關聯(lián)度很高的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場的發(fā)展主要體現(xiàn)在住宅市場的快速發(fā)展上，隨著城市化進程的加快、技術的進步，住宅市場在我國已初具規(guī)模，對整個房地產(chǎn)業(yè)乃至對其關聯(lián)產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟發(fā)展也做出了巨大的貢獻。隨著天津濱海新區(qū)納入國家發(fā)展戰(zhàn)略，它已經(jīng)成為促進我國經(jīng)濟快速發(fā)展的第三增長極，越來越多的目光都投注在了濱海新區(qū)的發(fā)展上。同時，作為濱海經(jīng)濟發(fā)展先導產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)也

2、在帶動著濱海新區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。但面對2008年以來全國房地產(chǎn)市場的逐漸蕭條，對濱海新區(qū)房地產(chǎn)市場的研究就顯得十分必要。本文通過對濱海新區(qū)住宅市場需求結(jié)構進行的科學合理地研究，可以有助于濱海新區(qū)住宅房地產(chǎn)市場在今后更加成熟與完善。 本文的內(nèi)容從理論到實證大體可以分為五個部分：第一部分是對住宅市場需求的相關文獻綜述，包括對住宅市場的需求影響因素、居民住房支付能力、需求結(jié)構、市場細分以及相關預測方法這五個方面大量文獻的分析。第二部分是住

3、宅市場需求的理論基礎部分，主要研究了住宅需求理論、馬斯洛需求層次理論以及階層理論。第三部分是對濱海新區(qū)住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析，包括分析中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程和濱海新區(qū)住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀兩部分。第四部分是對濱海新區(qū)住宅市場需求結(jié)構的研究，通過分析濱海新區(qū)居住住宅支付能力以及對不同收入水平家庭劃分收入階層，得出濱海新區(qū)住宅市場的需求結(jié)構現(xiàn)狀，并通過模型預測最后得出濱海新區(qū)住宅市場的未來需求結(jié)構。第五部分是對濱海新區(qū)住宅市場的未來發(fā)展提出四方面