2023年重慶房地產(chǎn)市場總結(jié)與研究報告

1、2023 年重慶房地產(chǎn)市場總結(jié)與研究報告 年重慶房地產(chǎn)市場總結(jié)與研究報告2023 年重慶市場年度總結(jié)報告 2023 年重慶房地產(chǎn)市場總結(jié)與研究年度報告 一、2023 年房地產(chǎn)政策分析 房地產(chǎn)作為國家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)乎國計民生，已遠遠超越單純的經(jīng)濟范疇，對經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)建，對社會安全、政治穩(wěn)定都至關(guān)重要。房地產(chǎn)的公共屬性決定了政府必須行使干預(yù)、管理和調(diào)控的職能。 1.1 保障民生，刺激內(nèi)需，樓市調(diào)控的天平向著保障住房的方向傾斜 2023 年

2、底到 2023 年陸續(xù)出臺的《國務(wù)院關(guān)于解決低收入家庭住房困難的若干意見》 、 《經(jīng)濟適用房管理辦法》 、《廉租住房保障方法》等政策，預(yù)示了我國住房政策的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，國家和政府在對待住房問題上從計劃經(jīng)濟時期的福利分房、到市場化的依靠商品房解決、到現(xiàn)在以商品房為主解決中高收入者的住房需求、以經(jīng)濟適用房、廉租房、創(chuàng)業(yè)公寓、人才公寓為附的多層次住房體系來解決中低收入者的住房需的政策導(dǎo)向。隨著政府對樓市調(diào)控的天平向著保障民生的方向傾斜，以及對整個

3、國民經(jīng)濟下滑擔憂，啟動保障性住房投資，希望以此帶動低迷房地產(chǎn)市場上游行業(yè)需求，阻止投資下滑對 GDP 下滑拉動。2023 至同意，財政部、國家稅務(wù)總局宣布交易稅費下調(diào)及對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款首付可至兩成，貸款利率下限擴大至 0.7 倍。新政出臺的背景更多的是出于政府對整體經(jīng)濟安全的考慮，針對當前就業(yè)機會大量消失、經(jīng)濟衰退的擔憂的考慮，其目的在于增強購房者信心與預(yù)期，帶動樓市交易回暖，最終促進國內(nèi)需求的上升。同時重

4、慶市政府出臺了擴大樓市地方優(yōu)惠政策，2023年 11 月 7 日起，對個人購買套內(nèi)面積 144 平方米以下普通住房，無論是首次購買還是二手房，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。對購買二手住房建筑面積超過 144 平方米、二手住房的贈予和交換行為、個人購買二手非住房不享受優(yōu)惠新政，仍按現(xiàn)行契稅政策執(zhí)行。 1.3 二套房貸“有限”松動，減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅負 2 2023 年重慶市場年度總結(jié)報告 12 月 17 日國務(wù)院常務(wù)會議決定加大政策力度，