寧波房地產(chǎn)場(chǎng)研究報(bào)告

1、2008年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告內(nèi)容簡(jiǎn)介：寧波位于中國(guó)大陸海岸線中段、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)江三角洲南翼，毗鄰上海、杭州。寧波是中國(guó)對(duì)外開(kāi)放城市、享有省一級(jí)經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限的計(jì)劃單列城市、具有制定地方性法規(guī)權(quán)力的“全國(guó)較大的城市”，是全國(guó)歷史文化名城。全市總面積9365平方公里，總?cè)丝?50萬(wàn)。全市轄象山、寧海二個(gè)縣，余姚、慈溪、奉化三個(gè)縣級(jí)市。市區(qū)設(shè)海曙、江東、江北、鎮(zhèn)海、北侖、鄞州六個(gè)區(qū)和東錢(qián)湖旅游度假區(qū)。近年來(lái)寧波持續(xù)致力于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的發(fā)展

2、，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已成為投資增長(zhǎng)的主要拉動(dòng)力。但與兄弟城市相比，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)投資比重依然偏低。2002年，寧波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占投資總量的比重為21%，比全國(guó)平均水平低12.2個(gè)百分點(diǎn)。這一比重在各城市中僅高于無(wú)錫、蘇州、長(zhǎng)春，列倒數(shù)第四，比廣州、深圳分別低21.4和26.6個(gè)百分點(diǎn)。應(yīng)該說(shuō)，房地產(chǎn)在寧波市仍有一定的發(fā)展空間。2006年寧波市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走出低谷，完成開(kāi)發(fā)投資313.1億元，同比增長(zhǎng)21.3%，表現(xiàn)出較快的恢復(fù)性增長(zhǎng)

3、趨勢(shì)。商品房建設(shè)投資和土地購(gòu)置費(fèi)分別為164.5億元和113.4億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量的近九成，其中土地購(gòu)置費(fèi)增長(zhǎng)迅速，增長(zhǎng)70.9%。2006年寧波住宅投資220.7億元，占總投資的七成多，同比增長(zhǎng)20多個(gè)百分點(diǎn)，其中的經(jīng)濟(jì)適用房和別墅高檔公寓總量盡管不大，分別為14.5億元和22.4億元，但增長(zhǎng)幅度分別為上年同期的1.5倍和2.5倍。辦公樓投資增長(zhǎng)也較快，完成投資27.4億元，同比增長(zhǎng)86.9%。商業(yè)營(yíng)業(yè)用房則呈負(fù)增長(zhǎng)8.8%。

4、2006年房屋竣工面積達(dá)682.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.2%。商品房屋銷(xiāo)售面積601萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.1%，大大好于上年同期9.7%的增長(zhǎng)情況。寧波市2007年第一季度該市房地產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)29.4％，成為這個(gè)沿海發(fā)達(dá)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中增長(zhǎng)最快的行業(yè)。2007年第一季度，寧波的房地產(chǎn)投資共實(shí)現(xiàn)投資55.04億元，同比增長(zhǎng)15.3％，增長(zhǎng)幅度同比提高19個(gè)百分點(diǎn)。也就是說(shuō)，2006年一季度寧波房地產(chǎn)投資還是“負(fù)增長(zhǎng)”，2007年一季度已

5、變成“穩(wěn)步推進(jìn)”。2007年1至6月，寧波市區(qū)三江片（海曙、江東、江北和鄞州四區(qū)，下同）房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)分別為104.9%、103.9%、104.6%、104.7%、106.4%和106.9%，上半年累計(jì)平均漲幅為5.3%，漲幅比上年同期提高了3.1個(gè)百分點(diǎn)。寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)同其他城市相比，仍然顯得非?；钴S。寧波的購(gòu)買(mǎi)力非?？捎^，改善型需求潛力也非常巨大。寧波與其他城市相比，競(jìng)爭(zhēng)力不明顯，市場(chǎng)空間非常大。寧波的老齡房非常多，隨著城市改

6、造進(jìn)程的加快，這類(lèi)改善型需求必然得到進(jìn)一步的釋放。本報(bào)告首先介紹了房地產(chǎn)的定義、類(lèi)型、涵蓋領(lǐng)域及產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)等，接著分析了中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的整體概況、寧波市的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，然后具體介紹2.4.3當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新問(wèn)題2.4.4中國(guó)房地產(chǎn)品牌缺乏影響力2.5中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析2.5.1促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的建議2.5.2中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主要對(duì)策分析2.5.3改善房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控問(wèn)題的建議2.5.4克服房地產(chǎn)困難的對(duì)策分析2

7、.5.5房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)發(fā)展的對(duì)策與思路第三章寧波市房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析3.12006年寧波經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展現(xiàn)狀分析3.1.1綜合情況3.1.2產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況3.1.3經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易3.1.4科教文體事業(yè)3.1.5社會(huì)生活保障3.2寧波市宏觀政策環(huán)境3.2.1房地產(chǎn)稅收政策3.2.2房地產(chǎn)行業(yè)政策3.2.3房地產(chǎn)金融政策3.3產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變革3.3.1寧波優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的方式3.3.2寧波工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升策略3.3.3寧波市開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整3.4寧波

8、塊狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)群分析3.4.1產(chǎn)業(yè)集群的概念及特征3.4.2寧波塊狀經(jīng)濟(jì)的類(lèi)型3.4.3寧波塊狀經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的制約因素3.4.4產(chǎn)業(yè)集群論在寧波塊狀經(jīng)濟(jì)的應(yīng)用第四章寧波市房地產(chǎn)業(yè)分析4.1寧波市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧4.1.12005年寧波房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)4.1.22005年寧波市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析4.1.32006年寧波房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)4.1.42006年寧波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析4.1.52006年寧波房?jī)r(jià)漲幅回顧4.2寧波市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析4