房地產(chǎn)項(xiàng)目可研性研究報(bào)告

1、1科學(xué)技術(shù)學(xué)院題目：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告學(xué)科部學(xué)科部(系)：財(cái)經(jīng)學(xué)科部經(jīng)貿(mào)系財(cái)經(jīng)學(xué)科部經(jīng)貿(mào)系專業(yè)：業(yè)：金融學(xué)金融學(xué)班級：級：金融金融112112班姓名：名：韓奕韓奕學(xué)號：號：70441110687044111068日期：期：2014年05月20日31.1項(xiàng)目背景多情的山水，演繹無數(shù)靈動的故事與傳奇，禮花閃耀的星空，傳承多少歷史的經(jīng)典與不朽。這就是瀏陽，一個有著一千八百年歷史的山水名城。優(yōu)美的環(huán)境、便利的交通吸

2、引越來越多的外地人來瀏旅游度假。據(jù)市旅游局統(tǒng)計(jì)，去年“十一”黃金假日共接待游客20.37萬人次，同比增長21.83%，今年預(yù)計(jì)翻番。特別是長瀏、大瀏、瀏醴高速的建成通車和城鐵拉通，都將直接帶動周邊都市人群來瀏度假休閑。而按照目前瀏陽房地產(chǎn)市場供應(yīng)狀況來看，2009年全市在建房屋施工面積達(dá)到167.61萬平方米，新開工面積達(dá)92.49萬平方米，今年預(yù)計(jì)新增約100萬平方米商品房投量，市場將迎來一個高峰。展望未來，隨著瀏陽“十二五”規(guī)劃的全

3、面實(shí)施，一個“西融長株潭、南接珠三角、東連長三角”的區(qū)域性中心城市藍(lán)圖正在漸漸展開。屆時，瀏陽現(xiàn)代服務(wù)業(yè)比重大、高新產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展、外貿(mào)業(yè)的比率上升，尤其是城鐵的正式開工，必然帶來城市產(chǎn)業(yè)的重組，城市價(jià)值和等級將發(fā)生本質(zhì)的提升。高端商務(wù)地產(chǎn)因?yàn)橄∪?，必然在供求關(guān)系方面表現(xiàn)出供不應(yīng)求，高端商務(wù)地產(chǎn)的租賃和出售價(jià)格一定會大有提升。本項(xiàng)目位于湖南省長株潭一體化和“一點(diǎn)一線”區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展重大戰(zhàn)略規(guī)劃生物醫(yī)藥基地的核心載體；長沙市國家生物醫(yī)藥科技園

4、。湖南省“十五”規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)的十大標(biāo)志工程之一；長沙市政府重點(diǎn)建設(shè)的十大標(biāo)志工程之一。隨著政府對園區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)的不斷投入和眾多企業(yè)相繼入園，園區(qū)已經(jīng)形成具規(guī)模、有影響的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)聚集地，改變了長沙市、瀏陽市的工業(yè)格局，提升了城市工業(yè)的科技水平。園區(qū)的發(fā)展也極大地促進(jìn)了區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，現(xiàn)有的商業(yè)地產(chǎn)及住宅地產(chǎn)已不能滿足園區(qū)發(fā)展，本項(xiàng)目在此背景下上馬，將承擔(dān)園區(qū)商業(yè)與住宅配套的升級換代。同時，通過項(xiàng)目的建設(shè)，提升整個生物園區(qū)的形象及招

5、商實(shí)力。為瀏陽的經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展做出貢獻(xiàn)。1.2項(xiàng)目概況1.2.11.2.1項(xiàng)目名稱：瀏陽“園中園”項(xiàng)目名稱：瀏陽“園中園”（暫定名）項(xiàng)目（暫定名）項(xiàng)目1.2.21.2.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況：瀏陽市東玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目建設(shè)單位概況：瀏陽市東玉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.31.2.3項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀①地塊位置項(xiàng)目位于長沙長沙國家生物產(chǎn)業(yè)基地醫(yī)藥科技園，東經(jīng)11318′48″～11324′31″，北緯2811′

6、52″～2814′52″。西距長沙市區(qū)35km，黃花機(jī)場18km；東距瀏陽市區(qū)25km。東起砰山屋場、西南至洞陽河、北至撈刀河，總規(guī)劃用地面積28平方公里。其中克里小學(xué)以西范圍用地面積18.6平方公里作為近期建設(shè)范圍，克里小學(xué)以東約10平方公里范圍作為規(guī)劃生物醫(yī)藥園區(qū)遠(yuǎn)景發(fā)展的備用地予以控制。園區(qū)總體規(guī)劃充分考慮瀏陽—長沙中間的區(qū)域關(guān)系，挖掘、創(chuàng)立、堅(jiān)持自己的產(chǎn)業(yè)特色，講求經(jīng)濟(jì)效益確保長久持續(xù)發(fā)展，考慮與周圍環(huán)境的融合、共生，提高規(guī)劃的