房產(chǎn)測量與建筑設(shè)計(jì)計(jì)算建筑面積的差異性研究.pdf

1、現(xiàn)代社會(huì)房價(jià)不斷攀升，作為計(jì)算房產(chǎn)的基礎(chǔ)性指標(biāo)--建筑面積，就成為購房者最為關(guān)注的核心問題。面對房地產(chǎn)市場的激烈競爭，開發(fā)商利用各種不同的“贈(zèng)送面積”銷售策略吸引消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)自身利潤最大化?！百?zèng)送面積”實(shí)質(zhì)是建筑面積的計(jì)算在不同領(lǐng)域部門使用的國標(biāo)依據(jù)差異造成的，但這卻引起政府管理部門控制性指標(biāo)失效，并使購房者存在法律風(fēng)險(xiǎn)及安全隱患。本文從政府管理部門、開發(fā)商及購房者多個(gè)角度分析“偷面積”現(xiàn)象所產(chǎn)生的影響，分析應(yīng)對措施，并從建筑設(shè)計(jì)人員的

2、角度探討房產(chǎn)測量對建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性作用。
　　本文首先回顧了研究課題的時(shí)代背景、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，歸納總結(jié)了現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)的報(bào)建流程，對《房產(chǎn)測量規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》及地方實(shí)施細(xì)則進(jìn)行了比較研究，運(yùn)用近年來實(shí)際工作總結(jié)的實(shí)例分析開發(fā)商、設(shè)計(jì)單位“偷面積”的設(shè)計(jì)方法，探討產(chǎn)生的成因，分析產(chǎn)生差異的結(jié)果，總結(jié)形成的影響，對房產(chǎn)測量對建筑設(shè)計(jì)的指導(dǎo)性進(jìn)行了探討。
　　本文研究的目的是在于透過“偷面積”的現(xiàn)象，研究不同

3、規(guī)范在不同房地產(chǎn)管理部門的使用、銜接等問題，為今后相關(guān)部門的決策制定提供實(shí)例分析資料和改進(jìn)建議，以期政府管理部門能夠制定符合城市發(fā)展的政策法規(guī)，促進(jìn)人居環(huán)境的改善。
　　課題的研究主要分為三個(gè)部分。第一部分是第一和第二章，這部分是對已有的資料和國標(biāo)規(guī)范進(jìn)行整理和總結(jié)，梳理研究方法和脈絡(luò)，從理論角度分析差異。第二部分是第三章，對課題所研究的內(nèi)容進(jìn)行實(shí)地調(diào)研及分析，使研究內(nèi)容能夠更深入的結(jié)合房地產(chǎn)市場實(shí)際現(xiàn)狀。第三部分是第四和第五章，