《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產(chǎn)測量規(guī)范》之間的區(qū)別

1、關(guān)于關(guān)于《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產(chǎn)測量規(guī)范》《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》與《房產(chǎn)測量規(guī)范》之間的區(qū)別之間的區(qū)別《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GBT17986.12000）是由國家建設(shè)部及國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在2000年8月起實施的，適用范圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)及資料?！督ㄔO(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》（GBT505352005）是由國家建設(shè)部自2005年7月起實施，適用范圍是新建、擴建、

2、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據(jù)。上述兩個規(guī)范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋，《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》所計算的面積一般是不一樣的，主要區(qū)別在于：第一：低于第一：低于2.202.20米得房屋計算規(guī)則不同米得房屋計算規(guī)則不同《房產(chǎn)測量規(guī)范》中明確指出：“8.1.2條：房屋建筑面積系指房屋

3、外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20m）的永久建筑。”“8.2.3不計算建筑面積的范圍a)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層、和層高小于2.20m的地下室和半地3.0.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.

4、20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算l2面積。3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算12面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳