明清土地活賣習(xí)慣初探.pdf

1、活賣是中國(guó)傳統(tǒng)社會(huì)區(qū)別于典和絕賣的不動(dòng)產(chǎn)（尤其是土地）交易形式，它移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，因此不同于典；它以低于絕賣價(jià)格為代價(jià)保留不動(dòng)產(chǎn)回贖權(quán)，因此不同于絕賣?；钯u有兩種后續(xù)程序：找價(jià)與回贖。找價(jià)是由賣主貼補(bǔ)足價(jià)與買主以進(jìn)行買賣關(guān)系的徹底清理，而回贖則為賣主支付原價(jià)與買主重新將標(biāo)的物買回的方式。二者之中，尤以找價(jià)最易引發(fā)糾紛，使得活賣成為明清時(shí)期較為突出的現(xiàn)象之一。 面對(duì)頻繁發(fā)生的活賣糾紛，明清官方試圖通過(guò)頒布穩(wěn)定性的律例方式將活賣納

2、入典與絕賣的二元格局中，同時(shí)借助審判與告示的途徑予以規(guī)勸和懲罰，以杜活賣糾紛之根源。但作為一種自發(fā)的、民間的非正式的制度安排，活賣的興起有著深刻的社會(huì)根源。明中后期政治全面失控、貧富懸殊加劇、土地價(jià)格波動(dòng)頻繁都導(dǎo)致了找價(jià)之參考價(jià)的不確定；而司法官員基于儒家教義為核心的價(jià)值理念對(duì)活賣糾紛判決的方式則促成了活賣由“違法狀態(tài)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤捌毡闋顟B(tài)”，對(duì)這一制度變遷的形成發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。但是從另一個(gè)角度看，司法官員對(duì)活賣糾紛的解決方式為中