住房抵押貸款資產(chǎn)證券化若干法律問題研究.pdf

1、住宅抵押貸款證券化是20世紀70年代以來，全球金融創(chuàng)新浪潮中的重要成果，引起了各國的極大關(guān)注。中國住房制度改革之后，銀行住宅抵押貸款比例逐年上升，突破房地產(chǎn)金融的瓶頸限制，加速房地產(chǎn)金融業(yè)創(chuàng)新勢在必行。本文圍繞這一發(fā)展趨勢并結(jié)合中國資本市場的發(fā)展現(xiàn)狀，對如何以保護投資者利益為核心構(gòu)建中國的住宅抵押貸款證券化制度進行初步探討。本文分四個部分進行探討。 第一部分，闡述住宅抵押貸款證券化的基本理論，介紹資產(chǎn)證券化的概念和住宅抵押貸款證

2、券化的概念，從發(fā)起人和投資者的角度分析開展住宅抵押貸款證券化的意義并簡要介紹住宅抵押貸款證券化的參與者和運作流程。 第二部分是本文的重點，根據(jù)住房抵押貸款證券化的具體環(huán)節(jié)，本人從產(chǎn)權(quán)制度、SPV、物權(quán)法、擔保法等具體法律制度來論述我國實行住房抵押貸款證券化會面臨的法律問題，以及該怎樣從住房抵押貸款證券化的角度去完善。在產(chǎn)權(quán)制度方面，由于我國土地所有權(quán)屬于國家所有，使得我國土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)不完全，住房制度改革中職工所購買的部分房